ルイジアナの家主とテナントが知る必要があるもの
ルイジアナ州の保証預金法の基本
最初の月の賃料に加えて保証金を集めることは、賃貸人が賃貸料を支払っていないか、そうでなければリース契約を破っていない場合に、財産的に家主を保護するのに役立ちます。
ルイジアナ州のすべての家主とテナントが教育すべき7つのルールがあります。
- 保証金の上限： ノーリミット
- セキュリティ預金の保管 ：特定の規則なし
- 受領後の書面による通知： 不要
- 保証 金の 預託： 未払いの賃貸料、損害賠償金、公共料金、その他の違反
- ウォークスルー検査 ： 不要
- 返金： 1ヶ月のムーブアウト
- 販売プロパティ： 新規所有者に預金を移転する必要があります
ルイジアナに保証金の限度額はありますか？
いいえ。ルイジアナには、家主が保証金としてテナントに請求できる上限額はありません。 制限はありませんが、ほとんどの家主は1ヶ月から2ヶ月の家賃を請求します。 たとえば、家賃が月1000ドルの場合、1回の保証金を$ 1000から$ 2000の間で支払う必要があります。
テナントの不正行為からあなたを保護するのに十分なだけの保証金を欲しがっていますが、将来のテナントがあなたから借りたくないほど高いことは望ましくありません。
また、適用される法律が異なる可能性があるため、地域の市町村に必ず確認してください。
ルイジアナにどのように保証金を保管しなければなりませんか？
ルイジアナ州には、賃貸人がテナントの保証金をどのように保管しなければならないかに関する特別な規則はありません。 デポジットは別の銀行口座に入金する必要はなく、デポジットに興味を持たせる必要はありません。
ルイジアナ州の保証金の受領後に書面による通知が必要ですか？
いいえ、ルイジアナ州では、家主はテナントの保証金を受け取った後、テナントに書面で通知する必要はありません。
ルイジアナにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
ルイジアナ州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金から控除を行うことができます。
- 未払いの賃料
- 正常な磨耗および引裂の過剰損傷
- テナントの不履行を救済する - 未払いの公共料金など
- その他のリース契約の違反
ルイジアナでウォークスルー検査が必要ですか？
いいえ、テナントがユニットの外に出たとき、家主は彼らとの出庫検査をする必要はありません。
ルイジアナでテナントの保証金を返却する必要があるのはいつですか？
いつ：
ルイジアナ州では、賃貸人がテナントの保証金を返却する1ヶ月後に家主が家賃を支払う。
どうやって：
テナントは、移転後に家主に連絡を取ることができるように、住所を家主に提供しなければなりません。 家主は、この住所のテナントに保証金を差し引いて、許容される控除額を控除します。
Itemized Statement：
保証金から差し引かれた場合、家主は、記載された送付先住所宛に書面によるリストをテナントに送付する責任があります。
このリストには、預金から得られた控除額と控除された金額が記載されていなければなりません。
間違った源泉徴収：
家主が指定された時間内にテナントの保証金を返却しなかった場合、または保証金の一部を間違って保留した場合、200ドルまたは実際の損害額のいずれか大きい額と合理的な弁護士費用と裁判費用が支払われる可能性があります。
例外：
テナントが施設を放棄した場合、家主はテナントの保証金を返却する義務を負いません。
財産を売却すると、保証金はどうなりますか？
不動産を売却した場合や不動産が手を変更した場合、すべてのテナントの保証金を新しい所有者に移転する責任があります。 この譲渡が完了すると、預金の保証は一切ありません。
新しい所有者は、テナントの保証金を返却する責任があります。
ルイジアナの預金法は何ですか？
ルイジアナ州の保証金法の原文をご覧になりたい場合は、Louisiana Revised Statutes Annotated§§9：3251〜9：3253を参照してください。