すべての家主とテナントが知っておくべき5つのルール
フロリダの公平な住宅権利
フロリダのテナントは、1968年の連邦公正住宅法によって保護されています。
この行為の目的は、住宅関連活動における差別を終わらせることです。 州の地主は、すべてのテナントを平等に扱い、特に次の7つの保護されたクラスのメンバーであるテナントを確実に扱わなければなりません。
- 色
- 障害（身体的および精神的）
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
フロリダ州の家主のテナント法は、既に連邦法に基づいて保護されている7つのクラス以外の追加のクラスは含まれていません。
住居差別の例は、キリスト教の家主がテナントの宗教的信念に基づいてユダヤ人テナントに賃貸することを拒否した場合です。 家主は、収入や雇用などの適格基準に基づいて賃貸用のテナントを選択する必要があります。
フロリダの保証金への権利
Sec。 §83-49
- 最大金額：
フロリダ州の家主のテナント法は、家主が保証金としてどれくらいの金額を請求することができるかに制限を設けていません。 家主は任意の保証金額を自由に設定することができますが、その金額を支払うテナントを見つける必要があります。
1ヵ月から2ヵ月の間に、家賃は一般的に保証金として受け入れられます。 ドアマンなどの優れたアメニティを備えたアパートメント、または設備の整ったアパートメントには、さらに料金を請求することができます。
- 預金の保管：
フロリダ州の家主には、テナントの居住期間中にテナントの保証金を保管するための3つの選択肢があります。
彼または彼女は、無利息の預金口座に預金を置くことができ、預託金口座に預金を置くか、または預金額の保証金を購入することができます。
- お知らせ：
フロリダ州のテナントは、家主が保証金を受け取ると通知を受ける権利があります。 この通知は、テナントが保証金を支払ってから30日以内に行わなければなりません。
- 返金する：
フロリダ州の地主は、預金から控除が取られていない場合、テナントの保証金を返却するためにテナントが退去して15日後に持ちます。 預金から控除が取られる場合、賃貸人は賃貸住宅移転から30日以内に敷金を返却する必要があります。
関連項目： フロリダの保証金の法律
フロリダの家主エントリ
Sec。 §83.53
フロリダの法律は、家主がアパートに入る前に、大部分の状況で家主に通知することを要求しています。 修理をするには、家主は少なくとも12時間前に通知しなければならず、他のすべての状況については、法律は単に家主の告知が「妥当」でなければならないと述べています。
家主が事前通知をする必要がない場合があります。 緊急時またはテナントがユニットを放棄した場合などがこれに該当します。
法律では、ユニットを検査したり、ユニットを将来のテナントに示すなど、家主が賃貸マンションに入ることができる法的理由も記載されています。
家主がフロリダの法律に違反した場合、テナントは法的措置を求める可能性があります。 テナントが家主に合法的に入国することを拒否した場合、家主は法的措置を求めることもできます。 いずれの当事者も損害賠償を受ける権利があります。
関連項目： フロア・テナントの家主入国前の通知権
フロリダ州の地主報復
Sec。 §83.64
フロリダの住宅所有者およびテナント法には、家主とテナントの間の復讐に関するセクションが含まれています。 この条項は、両当事者間の競合を最小限に抑えるためのものです。 この条項には、賃貸人に報復をさせる可能性のあるテナントの行為と、報復行為と見なすことができる家主の行為も含まれています。
家主の復讐を引き起こす可能性がある合法的テナント行為の例としては、
- テナントは、財産の健康または安全に関する違反について政府機関に訴える。
- テナントはサービスメンバーであり、導入のために早期にリースを終了します。
フロリダ州の家主報復の例は次のとおりです。
- 家主はテナントの家賃を上げる。
- テナントを不動産から撤去しようとする際に、賠償請求を提出した。
家主は彼らの行為が報復行為ではなく、単に法的に許可された家主の義務であることを証明しなければならない。 テナントは、テナントの行動の結果として、家主が特に差別していることを証明しなければならない。
関連項目： 家主報復後のフロリダのテナントの権利
フロリダでの賃貸契約権
Sec。 §§68.065,83.46（1）、83-56（3-4）および83.57。
アパートを借りることは、特にテナントにとって初めてのストレスです。 フロリダ州は、家主に家賃についての特定の物件をテナントに開示するよう要求することによって、このプロセスを容易にしようとしている。 この開示は、家主とテナントの両方の利益のためであり、したがって、各当事者は、彼らに予想されることを知っている。
フロリダの地主には、リース契約の基本条項が含まれていなければなりません。 これには、どれくらいの賃貸料が支払われるのか、期限が到来するのか、賃貸人が受け入れる支払いの形態 、賃料を支払うべき場所が含まれます。
フロリダ州の家主が不払いのためにテナントのリース契約を終了させたい場合は、最初にテナントに書面による通知を送ってペイレンタルまたは終了する必要があります。 テナントが賃貸料を支払っていない場合や、ユニットから移動しない場合、賃貸借契約を解約することができます。
関連項目： フロリダ・テナントの開示を賃借する権利
フロリダの地主法
フロリダの住宅所有者およびテナント法に関する原文を見るには、フロリダ州憲法注釈83.40から83.682を参照してください。