請求を提起して事件を勝ち取るまで
注：これは一般的なルールおよび手順です。 すべての州と自治体には違う規則がありますので、あなたが従わなければならない正確な手続きを判断するには、賃貸物件がある地方裁判所に連絡しなければなりません。
家主のテナント裁判所ではどのようなクレームを提出できますか？
一般に、家主が家からテナントを退去させようとしている場合、家主とテナントは家主のテナント裁判所に行く。 家主がユニットの所有権を回復しようとしている理由は次のとおりです。
- テナントは賃料を支払っていない
- テナントは一貫して賃貸料を遅く支払う
- テナントが不動産に損害を与えた
- テナントは建物内の他のテナントを混乱させる
- テナントは薬物関連の罪で有罪判決を受けています
- テナントは賃貸契約のその他の条件に違反している
最初に終了通知を送信する必要があります
未払いの家賃をテナントから追い出すことができるようになる前に、家主は通常、家賃を支払うか、または辞めるために書面で通知する必要があります。 他の違反については、家主はテナントにその行為をやめるための通知を送らなければならない。 テナントが通知を受け取ると、犯行や州の規則に応じて、遵守するまでに一定の日数がかかります。
通知を受けた後、テナントが借りている賃料を支払っていない場合、または賃貸借契約に違反する行為をやめない場合は、テナントを退去させることができます。 あなたの州の法律にもよりますが、退去を申請する前にテナンシーを終了するという通知をテナントに送付する必要があります。
あなた自身を表現できますか？
繰り返しますが、これはあなたの州または自治体の特定の規則に基づいて異なります。 一般に、あなたの財産が有限責任会社、有限責任組合またはその他の法人として所有されている場合、法廷で代理人を雇う必要があります。 あなたが自分の名前で財産を所有している場合は、あなたがそうすることを選択した場合、通常は裁判所で自分を表明することが許されます。
申し立てを提出する
家主のテナント裁判所で訴状を提出するのは、通常2つのパートのプロセスです。 適切な書類を記入し、手数料を支払う必要があります。
- 適切な書類を記入する
退去のために提出する書類を記入するには、通常、裁判所に直接行く必要があります。 一部の裁判所は、これらのフォームをオンラインで利用可能にします。
名前や住所など、あなたとあなたの財産に関する一般的な情報を記入する必要があります。 名前や住所など、退去申請中のテナントに関する一般情報を記入する必要があります。 あなたは、あなたがユニットの所持を取り戻すために提出している特定の理由を提示しなければなりません。 退去の理由に応じて、ビジーを終了するためにテナントを送った通知のコピーを提出する必要があります。
- 料金を支払う
裁判所で訴訟を起こさせるためには、裁判費用を支払う必要があります。 それは変わるが、通常100ドル以下である。
あなたの裁判所の日付を取得
あなたが裁判所に訴状を提出した後は、通常、裁判所であなたの裁判が予定されている日を通知する告知を郵送します。 それには通常、到着する必要のある時間と、一般的な裁判所の住所と、あなたのケースが聞こえる特定の部屋番号または場所が含まれます。
裁判所の準備
あなたが家主であろうとテナントであろうと、ストーリーの裏側を裏付ける証拠を提示しなければなりません。 これには、リース契約書、写真、賃貸領収書、送付または受領通知、損害賠償請求書または見積もりのコピーが含まれます。 テナントは、裁判官が家主に有利な場合には、賃貸借その他のお金を持参しなければなりません。
第三者の証人にあなたの請求をバックアップさせようとしている場合、その証人は証人の日に物理的に法廷に出頭しなければなりません。 この第三者の証人による署名付き声明は、証拠として使用することはできません。
最初に仲裁する
トレイルの日に、裁判官の前に行く前に、家主とテナントは、案件を解決するために仲裁人と会うという選択肢が与えられます。 しばしば、家主とテナントは、裁判官の前に行かなくても相互に合意することができます。
裁判官の前に行く
家主とテナントがメディエイターを使用して事件を解決できない場合、裁判官の前に行く。 それぞれの側は、ストーリーの側面をバックアップするための証拠を提供することができます。 裁判官は、家主またはテナントに有利な証拠および規則を調べます。
裁判官がテナントを支持すると判決を下した場合、その判決は解任される。 裁判官が家主に有利な場合には、家主に所有権の判決が下されます。
所持の判決
家主が訴訟を勝ち取った場合、裁判官は賃貸人が戸外に移転しなければならない日を与える。 この日までにテナントがユニットから出ていない場合、家主は削除の令状を得るために追加料金を支払うことができます。 この令状で、テナントは、セキュリティーまたは他の法執行官によってユニットから強制的に取り外されたりロックされたりします。
家主が裁判所に出頭しない
家主が予定されていた日に裁判所に出頭しなかった場合、その訴訟は解任されます。
裁判所に登場するテナントの失敗
テナントが予定された日程で裁判所に出頭しなかった場合、賃貸人はデフォルトで訴訟に勝利します。 家主が適切な書類を記入する限り、家主は所有権の判断を下す。
未払消金
家主が不払いのためにテナントを退去させて申請し、テナントが全額の賃借料で裁判所に来る場合、その事案は解雇される。
小クレーム裁判所に行く時期
お金が必要なテナントの問題は、 小額の裁判所に持ち込むことができます。 それぞれの州または自治体は、これらの場合に求められる最大の金額が異なります。 通常2,000ドルから5000ドルの間ですが、一部の裁判所では最大10,000ドルが可能です。 テナントの保証金の払い戻しやユニットへの損害に関する問題は、小規模保険金請求裁判所で起きることがよくあります。