オレゴン州の地主とテナントの権利
1.オレゴンに保証金の限度額はありますか？
オレゴン州では、家主が保証金としてテナントに請求することができる最大額に制限はありません。
通常、家主は1ヶ月から2ヶ月分の賃貸料をテナントに請求します。 この金額は、賃貸人が賃貸料を支払わなかった場合、または賃貸借契約に違反した場合に、家主が家賃を支払うことを妨げるほど高いものではありません。
さらに、家主は通常、入居初年度の保証金の額を変更することはできません。 最初の1年の後、家主は必要な保証金の額を増やすことができますが、追加の預金を支払うには少なくとも3ヶ月間借家人に許可しなければなりません。
例外：家主とテナントが、ペットのような追加の預金を必要とする理由により、既存の賃貸契約を変更することに同意する場合、保証金額は最初の年に変更することができます。
2.あなたはオレゴン州の保証金をどのように保管しなければなりませんか？
オレゴン州では、家主がテナントの保証金をどのように保管しなければならないかについて特別な要件はありません。
預金は、別の銀行口座に保管する必要はなく、利息を累積する必要もありません。
3.オレゴン州の保証金を受け取った後、書面による通知が必要ですか？
はい。 テナントから保証金を回収した後、テナントに書面による領収書を提供することが、オレゴンの家主に要求されます。
さらに、保証金額はリース契約書に記載されていなければなりません。
4.オレゴン州にテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
オレゴン州の地主は、次の理由により、テナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 未払いの賃料
- 正常な耳と涙を超える損傷
- その他のリース契約違反。
- 修理または清掃が完了するまでユニットを賃貸することができないことによる損害。
- カーペットのクリーニングは、次の場合に限ります：
- 清掃は、カーペットをきれいにするように特別に設計された機械によって行われた。
- テナントが入居する直前にカーペットを清掃しました。
- 賃貸契約では、テナントがユニットから出る前にカーペットが清掃されたかどうかにかかわらず、保証金から控除が取れると明記されています。
5.オレゴンでウォークスルー検査が必要ですか？
オレゴン州には、テナントの移動の前に、家主がウォークスルー検査を実施することを要求する特定の規則はありません。
6.あなたはオレゴン州のテナントの保証金を返却する必要がありますか？
- いつ：オレゴン州の地主は、テナントの移転から31日以内にテナントに支払われるテナントの保証金の一部を返却する必要があります。
- どのように：保証金は家主が直接テナントに届けなければならない、または家主はテナントの最後の知られている住所にファーストクラスの郵便で預金を送る必要があります。
- 明細書：この預金には、預金からどの控除が控除されたのか、控除の理由が記載された書面が添付されなければなりません。
- 間違った源泉徴収：家主が書面による明細書の提出に失敗した場合や、不当にテナントの保証金を差し控えた場合、テナントは2倍の金額を間違って控除する権利があります。
7.あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ保証金はどうなるのですか？
オレゴン州では、不動産を売却する場合や不動産を所有する場合は、すべてのテナントの保証金を返却する責任があります。 テナントに支払う保証金の一部をテナントに直接返すことができます。
あなたは、すべての預金をテナントに返却したことを、新しい不動産所有者に警告する必要があります。
すべての保証金を新しい所有者に譲渡することもできます。 この場合、新しいオーナーの名前と住所、および移転される金額をすべてのテナントに警告する必要があります。 不動産の所有権が変更された場合、テナントが元の賃貸借契約の条件に依然として拘束されている場合、通常、敷金の譲渡が行われます。