キャピタルゲイン税の回避
ベン・フランクリンの時代には1031交換所はなかった。 彼は「この世では、死と税を除いて何も確信が持てない」と述べた。 まあ、死はまだ確実ですが、投資不動産を保有している人は、キャピタルゲイン税を完全に避けることができます。 または少なくとも彼らの相続人ができます。 だからこそ、投資家はあなたが「落ちるまでスワップできる」と言います。
IRSの言葉
内国歳入法第261条第1031項には、「貿易や事業の生産的使用のために保有されている財産の交換、またはそのような財産が、貿易やビジネスでの生産的な利用のために、あるいは投資のために開催されるべきである」と述べた。 同種の物件は単に他の不動産を意味し、土地やオフィス・オフィス交換は必要ありません。
つまり、取引が1031以内になると、交換時には税金や税金がかかりません。 あなたが1031を何回行うことができるか、何回行うことができるかに制限はありません。スワップごとに利益が得られるかもしれませんが、現金で実際に売るまでは税金はかかりません。 それから、あなたは1つの税金だけを払ってもらい、それを長期的なキャピタル・ゲイン・レートで支払うことになります。
あなたがドロップするまでスワップ
そのため、土地売却による利益のキャピタルゲインを延期しながら、投資土地を売却し、オフィスの賃貸物件を購入することができます。 基本的に、これには3つの要件があります。 投資家は
- 投資不動産を売却し、個人住宅ではない。
- 同じ種類の物件を交換する、単に他の不動産を意味する; そして
- 一定の期限と時間枠を満たすことで実際に物件を交換しています。
あなたができないもの
IRSは1031交換機を交換に使用することはできないと言います：
- 再売却のために保有されている貿易またはその他の財産の株式。
- 株式、債券、またはノート;
- その他の有価証券または債務または利息の証拠
- パートナーシップへの関心。 または
- 信託または受益権の証明書。
あなたのパートナーとしてあなたの財産を拡大する
あなたの不動産の売却とその後の購入が、同じような交換やStarkerとも呼ばれる1031交換所に適格で、時間枠の要件を満たしている場合は、政府の資金を使って所持品を増やすことができます。
投資不動産の価値が高まるにつれて、価値や賃貸収入の増加を繰り返して、キャピタルゲイン税をすべて延期することができます。 各取引でキャピタルゲイン税を払っていた金額は、新しい財産の資本として次の取引に移されます。 政府はあなたの成長する不動産ポートフォリオのパートナーになります。
もちろん、ある時点で、1031交換機のない最終売却は、蓄積されたキャピタルゲインまたは長期キャピタルゲインの支払い要件を引き起こすであろう。 しかし、投資家が死亡した場合は、最後の不動産のコストベースは現在の値に調整されます。 あなたの相続人は、それらの蓄積されたキャピタルゲイン税に対して責任を負いません。 ベンフランクリンはこれを愛していたでしょう。