REITは平均投資家が商業用不動産の所有者になる方法を提供します。
REITには、主要な大学キャンパスのショッピングモール、ホテル、製造施設、学生住宅などの幅広い属性が含まれますが、これらに限定されません。 彼らは通常、最高の管理チームを雇用しています。 チームの仕事は、賃貸収入と利益を最大限にするためにプロパティを管理することです。 株式REITsは企業レベルで課税されません。
頭痛のない不動産管理
REITは、平均的な投資家が商業用不動産を所有することを可能にします。 投資家は経験豊富な不動産管理者が平均的な家主の頭痛を覚悟で利益を得ることもできるというメリットがあります。 慎重に選ばれた経営陣がマーケティング、家賃の回収、テナントの管理、設備のメンテナンスを担当しています。 REITのすべての投資家がしなければならないのは、配当を集めることです。
配当金返還
株主持分は、配当金を支払うか、利益を会社に返還するかを決定します。
一方REITは利益の90％以上を投資家に出す。 投資家はその配当をどうするかを決めることができます。 投資家が再投資を選択すると、単に株式を増やすだけです。 彼らが休暇のために配当を使うのであれば、それも可能です。 配当は通常は安定している。 REITは、賃料が上昇するにつれて配当を増やす機会を提供する。
感謝はまた、信頼の中の特性の増加した価値を通じて実現することができる。
感謝を返す
REITは、商業用不動産の安定した長期的な上昇により、歴史的に好調に推移しています。 インフレおよび金利の短期的な変動は、通常、商業用不動産およびREIT株式の株価に影響することはありません。 債券投資は許容可能なリスクを伴う合理的なリターンを提供することができますが、ほとんどの債券クラスは固定価値を持ち、鑑賞の機会はありません。
低ボラティリティと低相関
REITの株価は株式よりもボラティリティが低い。 これは、賃料収入および管理費用が短期および長期にわたって予測可能であるためです。 アナリストは、賃貸収入は通常非常に予測可能であるため、REITの業績を株式よりも容易に予測することができます。 アナリストは、REITの業績を予測する上で非常に正確です。 これにより、株価の変動性が低減される。
REITsはまた、他の資産クラスのパフォーマンスとの相関が低い。 これは、通常、株式や債券と同じように行動しないことを意味します。
株価は株式やその他の投資クラスとの相関が低いため、ポートフォリオの多様化に役立ちます。 株価が下落した場合、REITは通常より良いパフォーマンスを発揮し、ポートフォリオのパフォーマンスをバランスさせます。