レバレッジとは、投資の潜在的なリターンを購入および/または増加させるために様々な金融商品または借入資本を使用することで、ウォールストリートとメインストリート不動産市場の両方で使用されます。
不動産の最も簡単な例は、購入を活用するために自分のお金を使っている住宅ローンです。ほとんどの場合、20％の前払い（そして良い信用履歴）は、あなたが望む不動産と家の100％ 。 いくつかの住宅ローンプログラムは、あなたがより少なく置くことさえするかもしれません。
あなたが不動産投資家であれば、パートナーシップの中で活動している可能性があります。パートナーは、お金の一部をすべて売っているかもしれません。売り手は、売っている不動産の購入価格の一部を調達する意思があります。 すべてがレバレッジの例です
レバレッジの例
あなたが素晴らしい近所の家を探していたとしましょう。 2つの物件があります：住宅ローンを必要とする50万ドルの家屋と、あなたが完全に購入できる10万ドルの家があります。
シナリオ1：50万ドルの住宅、銀行を先に進め、10万ドル（20％）を払うと、40万ドルの住宅ローンを提供します。 この地域の不動産が年に5％増加すると仮定すると、12ヶ月で525,000ドルの投資価値があります。
シナリオ2：あなたは100,000ドルの家を買いました。住宅ローンはありません。 不動産市場が年間5％増えた場合、12ヶ月で投資額は105,000ドルになります。
シナリオ1では、レバレッジがあなたの好きなところで働き、不動産投資の価値を高めました。 しかし、最初の年に不動産価格が5％低下した場合、シナリオ1は2万5千ドルを失ってしまいます。 シナリオ2では5,000ドルの減少しか見られませんでした。
不動産の活用を避けるべきこと
不動産レバレッジは、適切に使用されると、不動産投資家が投資収益率を高めるうえで有効なツールとなります。 重要な点は、リスク領域を適切に考慮せずに意思決定を回避することである。 これらのリスクの高い行動を避けると、不動産の活用を成功させるチャンスがはるかに大きくなります。
01 - 高水準の鑑賞を数える
たとえ財産が何年もの間に12％から20％の利率で上昇していたとしても、その利子率を数え続けることは非常に危険な命題です。 それは、あなたが不動産を上回るようにして、その差額を鑑賞から差し引いて実現することを期待します。 それが起こらなければ、あなたは損失を抱えているか悪化している。
あなたのレバレッジ不動産投資を計画するときは、最低でも、3つのシナリオ、すなわちベスト、 最悪; 最も可能性が高い。
02 - 支払いが高すぎると終了する
非常に小さな前払いで財産を管理することは、大きな投資のように見えるかもしれません。 あなたは、数字を見て、あなたの現金支出が少ないため、本当に高い投資収益率を見ています。
問題は、より高いレバレッジを伴うより高い支払いである。 これが住宅ローンの場合は、毎月の支払いをする必要があります。また、借りた額が多いほど、毎月の支払いが高くなります。
市場が軟化したり、不動産の予想を上回る空室状況や貸倒損失が発生した場合、当初のように高額の住宅ローン支払いを維持することはできません。 あなたが月刊誌を作ることができない場合、あなたの投資は危険にさらされます。
03 - 良いファイナンスが悪い購買結果になる
高いレバレッジの資金調達の設定でニルヴァーナを発見したため、多くの投資家が不動産を過払いしています。 言い換えれば、現金支出が非常に少ない物件を得ることができても、それは良い買い物ではありません。 現在の市場動向と予想される市場動向との関連で、不動産の価値を見てください。 「類似品」またはそれに類する他の特性を見つける。 彼らは何のために売ったのですか？ その地域で売っているものは何ですか？
不動産価格が高すぎると、感謝は最小限に抑えられるか、悪化するか、存在しないことになります。 そして、市場がしばらくの間、自分自身を取り戻せば、あなたは悲惨になるでしょう。 あなたの高値の財産は大きな牽引力となり、敗北することなくそれを降ろすことができなくなります。
04 - キャッシュフローが王であることを忘れる
これらの「しない」行動の1つだけがあなたの心に残る場合、これは慎重に検討すべきものです。 あなたがその1つのすばらしいこと、 優れたキャッシュフローを持っていれば、ここの他のアイテムの1つ以上の判断における誤りは見落とされる可能性があります。
賃貸収入から住宅ローンの費用と経費を差し引いた金額が毎月あなたのポケットに素晴らしいキャッシュ・リターンを出しているならば、今年の財産が価値を上げなかったという事実は、イベントの心配はありません。 しかし、あなたの不動産投資がすべて失われた場合、あなたは熱い水の中にいます。