不調な財産の原因となる状況

物件の割引につながる問題

多くの場合、不動産は時価を下回って購入することができますので、不動産投資家にとっては非常に望ましいものです。 抵当権と短期の売り上げは、あなたが財産を買うことができる唯一の理由ではありません。 売り手が急速に、そして頻繁に急激な値引きで、その財産を売却する意欲を持たせることができる7つの状況がここにあります。

7不調な財産の原因となる状況

1. 離婚するか離婚するカップル -
   一緒に財産を所有する夫婦が分かれば、家はしばしば売却されます。 両方の当事者が感情的および/または財政的理由のために財産を迅速に取り除く動機付けされているので、これらのタイプの財産は財産のために最高のドルを得るよりもむしろ迅速に販売するように価格設定されることが多い。

1. 家族の死 -
   家族の死は、不安定な財産につながる可能性があります。
   • 2人のオーナー：
     自宅が2人の個人によって所有され、1人が亡くなった場合、残りの人は自分で抵当コミットメントを履行できない可能性があります。 彼らは彼らの住宅ローンをデフォルトする前にすぐに売却されることを期待して、その物件を割引価格で売却することがあります。
   • ワンオーナー：
     不動産が単一の所有者を持ち、彼または彼女が亡くなった場合、その不動産は通常、不動産売却と呼ばれるもので売却されます。 再びここでの意図は常に最高価格を得ることではないが、しばしば財産をすぐに降ろし、残っている親族の間でお金を分割する。
2. 求人移転 -
   求人移転のためにすぐに移動しなければならない不動産所有者は、現在の住居をすぐに売却し、2つの住宅ローンを支払っていないという動機があります。 これは、そうでなければ楽しんでいたよりも低いオファーを受け入れる意欲につながることが多い。

1. 財務 -
   不調な財産は、何らかの財政的緊張のためにしばしば発生します。 雇用失業、給与カット、離婚、病状その他の財政的な排水に関わらず、オーナーはもはやモーゲージ、税金、または地方自治体のサービス（水道/下水道、ごみの回収など）を、プロパティ。 所有者は、住宅ローンの支払いを逃す前に売りたいと思うかもしれないので、そうすることを避けるために、そのプロパティの割引価格を受け入れる意思があります。 もう一つのシナリオは、すでに多数の支払いを逃している可能性があり、不動産が差し押さえされるのを防ぐために銀行に短期売却を受け入れるよう働いているということです。

1. 条件 -
   不動産の条件により、販売価格の低下が保証されることがよくあります。 販売価格を引き下げる可能性のある一般的な不動産条件は次のとおりです。
   • 更新が必要なプロパティ - 不十分な状態にあるプロパティでは、1ドルの価値がないため、これらのフィクサー・アッパーを利用したいバイヤーは、しばしば、低価格でプロパティを購入することができます。
   • 大幅な改修が必要なプロパティ - 一部のプロパティでは、レイアウトの変更、追加の平方フィート、配管と電気工事、新しい屋根、基礎の変更、または腸の改修が必要です。 興味のあるバイヤーのプールがはるかに小さいので、いくつかの簡単な更新を必要とするこれらのプロパティは、しばしば急激に割り引かれます。
   • 中期の物件改修 - 改装工事が開始されたが終了していない物件です。 たとえば、開発者はプロパティを購入し、改装を開始するが、お金が足りなくなり、改装を完了することができない。 その後、開発者は不動産を売却して、そこから資金を回収するか、損失を減らそうとします。 これらのプロパティでは、プロパティは、プロパティが居住可能になる前に完了する必要があります。
2. パートナーシップ紛争 -
   不調な財産は、 合弁事業契約で不動産を所有する2つの当事者間の紛争または脱落の結果である可能性があります。 興味のあるバイヤーが売却の必要性から恩恵を受けることができるように、彼らの関係が南になったら、予想外に物件を売却しなければならないかもしれません。

1. 銀行所有（REO） -
   抵当流れになって現在銀行が所有している物件は、しばしば急激な値引きで入手することができます。 貸し手の目標は、単にこの時点でプロパティをアンロードすることです。 これらの不動産の多くは長期間放棄されたため大規模な改装が必要なため注意してください。

これは、悩まされた不動産の網羅的なリストではありませんが、それはあなたが財産の良い取引を得ることができます探して状況の良い実用的な知識を与える必要があります忘れないでください。 問題のプロパティを探し、問題を解決する方法を見つけます。