55以上のコミュニティのポジティブとネガティブ
退職住宅への投資の7つの利点
退職後の家を投資不動産として購入することにはいくつかのポジティブなものがあります。
ベビーブーマーは毎日退職し、余暇を過ごすのに理想的な場所を探しています。 あなたが考えるべき7つの事柄がここにあります。
1.望ましい地域：
55以上のコミュニティに投資することの最初の特典は天気です。 これらの住居は、典型的には、フロリダやカリフォルニアなどの暖かい気候にあります。 偉大な天気は、それ自体の販売ポイントです。 あなたが行ってあなたの不動産投資をチェックするだけでなく、あなたがそれにいる間に日差しを取ることもできます。
より暖かい気候に位置することに加えて、退職コミュニティは通常、 活発な都市またはカレッジキャンパスの近くに位置しています 。 これは近くに多くの活動があることを意味するだけでなく、 質の高い医療もあることを意味します。 退職コミュニティは、ジョンズ・ホプキンスやUCLAなど、彼らの恒例の医療プログラムで知られている大学の近くに位置することが一般的です。
2.高齢化集団：
大規模なベビーブーマー世代のメンバーは退職年齢に近づき、後年に家に帰る場所を探しています。 それだけでなく、人々はこれまで以上に長く生きています。 退職者コミュニティは、この高齢化社会が長年にわたって定着するのに最適な場所です。
3.メンテナンスが含まれています：
退職者コミュニティで購入または賃貸する場合、月額料金はしばしば住宅所有者のメンテナンスをカバーします。 すべてのコミュニティは異なりますが、これらの手数料はハウスキーピングから屋外のヤード・ワークまでのすべてをカバーできます。 屋外スペースを持つが、それを維持する必要はなく、この高齢化の人にとって魅力的です。
4.目標市場：
あなたが退職者の家に投資するとき、あなたは非常に特定のターゲット市場を持っています。 ほとんどの退職者コミュニティは55歳以上の住民を必要とするため、あなたの財産の購入者または賃借人を探すときは、あなたが誰をターゲットにしているのかを知っており、この人口統計に魅力的なマーケティング計画を立てることができます。
5.アメニティ：
退職者コミュニティには数多くのアメニティがあります。 運動授業、教育授業、レクリエーション活動から、コミュニティには常に何かがあります。
6.静かなコミュニティ：
多くの退職者コミュニティはゲーテッドであり、路上交通にアクセスできない。 さらに、平均的な家の大きさは1〜2人しかないので、コミュニティのノイズの量は最小です。
7.擦り傷が少なくなります。
家には1人か2人しか住んでいないし、子供もいないので、財産の摩耗や涙が少なくなります。
退職住宅への投資の3つの短所
また、不動産投資として退職者の家を購入する際に考慮すべき悪影響もあります。 あなたは人口の55以上の部分に自分自身を限定しています。それは、その時代の誰かを潜在的な賃貸人または買い手として取り除きます。 知っておくべき3つのことがあります。
1.月額料金：
ほとんどの退職者コミュニティでは、それを必要としないコミュニティがいくつかありますが、退職者の家庭には毎月の料金を支払わなければなりません。 手数料はコミュニティによって異なりますが、例えばユーティリティ、庭の整備、ハウスキーピングなどが含まれます。 所有者として、あなたはあなたの財産の賃借人を見つけることができるかどうかにかかわらず、この手数料を支払わなければなりません。
2.ニッチ市場：
退職者コミュニティの投資不動産を購入すると、潜在的なバイヤーまたはレンタルプールが制限されます。
家に住むには、通常55歳以上でなければならないので、この種の投資はすぐに人口の大部分を削減します。
3.限定投資財産：
退職のコミュニティはすべての地域では見つかりません。 上記のように、これらの家が一般的に位置する特定のエリアがあります。 さらに、実際のコミュニティ内には、特定の種類の投資プロパティのみが存在します。 これらは通常、1つの家庭またはマンションです。