それはイライラすることができますが、最後には非常に満足しています。
交渉期間中、1週間半を少し経つと、私は、彼らが降ろそうとしていた家の問題を意図的に無視しているように見える銀行に不満を抱いた。
差し押さえ事実
- より良い時代には、この家の価値は$ 225kから$ 300kでした。
- 銀行の当初の定価は$ 179kでした。
- 私たちは、$ 119,900に上場してから6ヶ月後にオファーをしました。
- 環境法が非常に厳しい地域では、家庭は浸出場のために小さすぎる新しい浄化システムを必要とし、したがってタンクを保持する必要があります。
- 貯留タンクの変動を受け取るプロセスには30〜45日かかりますが、その結果は保証されません。
- 銀行は、彼らが何も知らず、 状態を表明しておらず、修理代を支払うことのない、すべての書類において非常に明確です。
- 私たちは、最初のオファーの前に、敗血症の仕事のためのいくつかの初期球場推定を受けました。
それが私たちの提案をした日の状況です。 家は少し見せられていましたが、そこには他のオファーはありませんでした。 それは驚くほど良好な状態であり、敗血症が正しい場合にはすぐに居るためにヒーターを追加する必要があった。
基本的な主なポイントと重要な項目について説明します。
- 20％の資金調達で$ 108,000を提供。
- 敗血症の差異を認めることに従う。
- 新しい貸し手がそれを必要としたので、閉鎖前に敗血症のインストールのために10,000ドルを支払う売り手に偶然。
それらはオファーのハイライトであり、買い手の費用で閉鎖した後に敗血症を取り替えなければならないとしても、家は完全な価格を盗み出しているので、かなり大胆であった。
しかし、この人はそれを行う現金を持っていなかったので、売り手によって、または少なくとも価格で調達される必要がありました。
競合の項目
- 銀行は、カウンター・オファー・フォームのみを使用し、コンピューターで生成されたそれぞれの交渉項目をすべて反復します。
- 銀行は、締め切りを承認するには早すぎるとし、締め切り前に敗血症を認めることができるようにしたいと考えていました。そして、その日を過ぎても100ドル/日を望んでいました。
- 彼らの最初のカウンターは、アンケートのために支払うことはないと繰り返したが、バイヤーは1500ドルをクローズコストに差し引いた。
- 彼らの最初のカウンターは、腐敗のインストールには何も払わないことを提案しました。
- 彼らの最初のカウンターは$ 119,900の完全な定価でした。
私はすべてのカウンターを通過するつもりはありませんが、交渉は、販売価格、敗血症コスト、調査/閉鎖費用、閉鎖までの短期間の損害賠償条項を中心に行われました。 買い手が郡の遅れにより時間内に商品を受け取れなかった場合、私たちからのすべてのカウンターがより多くを求め、損害賠償を取り除くよう求めました。
最終的には、契約を結ぶためには何らかの創造力が必要でした。 最終的なカウンターを作ったのですが、彼らはOKを返して戻ってきました。
- 販売価格は120,500ドルとなりましたが、その間に112,000ドルにまで下がりました。 理由が分かります。
- 売り手は、敗血症分散プロセスを完了させるために$ 1500の手数料を支払う。
- 売り手は新しい敗血症のシステムのために10,000ドルを支払うでしょう。
- 売り手は買い手の閉鎖費用に対して500ドルを支払う。 そして、締め切り日が延長されました。
ご覧のように、売却価格を他の譲歩がほとんどない状態で112,000ドルから増加させて最終的なカウンターを送付することによって、我々はそれを受け取り、12,000ドルを払うことができました。 これは正味販売価格108,500ドルですが、買い手は前払いやその他の決算に20％以上の現金を必要としません。 これは、約5万ドルの直接投資で住む準備の整った住宅を閉鎖する、クライアントにとっては大変です。
ポイントは銀行で決して終わらないことです。 彼らがカウンターオファーを返し続ける限り、あなたは同じことをします。
ある時点で、あなたは取引を行い、期待したよりも良いかもしれません。