すべての市場において、製品や財務、供給、需要が常に価格変動を決定するかどうか。 私はそれを言ったので、政府や他の外の市場刺激努力が常に人為的に市場に影響するとの声明でそれを修正します。 そして、私はそれが通常の古い供給と需要よりも良いとは思わない。
2006年に始まった不動産と住宅ローンの崩壊を振り返り、市場を暴落させ、景気後退を引き起こした。人為的な刺激の後ろで需給が第2位だった。
責任追及のために責任が投げかけられており、政府の刺激と十分なセーフガードなしで容易に入手できる資金調達には多くの決済がありました。
だから、違った言い方をすると、購入して資金を調達するのは容易ではなかったので、皆は「ゲーム」になりたいと思っていました。 フリッピングは巨大なビジネスであり、価格は急速に上昇しており、実際の投資専門知識なしにお金を稼ぐことができました。 だから、人々は短期的な利益のために市場に溢れていた。
2006年を迎えたこの時期に、需要は巨大であり、売り手の数は売り手と賃貸不動産投資家の間で変動した。 真の需給要因が合理的に価格に影響を与える可能性のある市場ではありませんでした。 それは全盛期で誰もが欲しかった。墜落したとき、それは大きく墜落した。
今、2016年の初めに、「価格の上昇は不動産の新しいバブル崩壊を意味するのか」という質問をした記事を見ています。 市場のすべての投資家と同様、私は自分の意見を持っています。
質問に対する私の答えはNOです。 我々は別の大きな価格バブルを入力していない。 私の意見の理由は、単純な供給と需要の市場の影響と関係があります。 私はこの意見を持っているいくつかの理由を見てみましょう：
- 在庫不足：現在の不動産市場では、物価上昇圧力の多くは在庫レベルが低いためです。 バイヤーは、より少ない物件で競争することを余儀なくされ、価格が上昇する。
- ベビーブーマーは過去のレベルでは売れていません。
- 彼らは彼らが現在の家を捨てて交換品を購入するよう誘惑するお得な情報を見ていません。
- 彼らは株式ポジションに追加するために価格上昇を待っている。
- 初めての買い手は歴史的なレベルで買っていないが、彼らがするときには、彼らは彼らが望むものを得るために価格を上げるために喜んでいる。
- ベビーブーマーは過去のレベルでは売れていません。
- 厳しい住宅ローンルール：バイヤーは、ブームサイクルで共通していた収入を得ることも、収入検証ローンを得ることもできません。 貸し手の要求はより厳しく、政府の保証も同様です。
私たちが今見ている価格上昇は、供給量よりも在庫が低いことによってほぼ完全に促進されています。 需要が歴史的レベルではないにもかかわらず、供給は歴史的にさらに低くなります。 だから、今日の買い手は、希望の家の価格を入札している。 次に、近い将来の市場の力を見て、需要と供給の関係について考えてみましょう。
- すぐにはるかに多くの需要がありません：経済と仕事の状況が奨励されていないので、需要は合理的に安定していなければなりません。 だから、需要の増加は価格をさらに押し上げることはできませんが、私は長い間考えていません。
- 供給が急増する可能性がある：価格がしばらく上昇し続けるとしよう。 ある時点で、翼で待っている売り手は、彼らの株式が十分であると判断し、売却のために家を挙げることができます。 彼らはまた、住宅ローン金利が需要に悪影響を及ぼすことに懸念を抱いているため、ある時点では上昇率を上回ると指摘している。
したがって、需要が安定しており、供給が急増すればどうなりますか？ 論理的には、価格の上昇は失速したり、少しでも逆転する可能性があります。
もちろん、低価格や認識された価値はおそらくより多くの買い手を誘惑するだろうが、私はより多くの供給と直接比ではないと思う。 私は、供給が需要よりも速く増加し、価格が安定しているか下がっていると思います。
OK、投資家がタイトルに入っているので、これはどういう意味ですか？ 短期間のフリッパーは短期間の価格方向の変化に最も晒されるため、ヒットする可能性があります。 長期の賃貸住宅投資家は、見通しにほとんど違いが見られません。 賃料は住宅価格よりもさらに速く上昇しているので、キャッシュフローがうまくいく賃貸住宅の機会を見つけることは大きな投資です。 ちょうど良いお得な情報を見つける。