間違い＃1：あなたの市場を理解していない
間違った家や正しい家を買うことは間違っていますが、間違った近所では、投資家の買い手に売ることができない家をあなたに抱き、小売市場で売るあなたの利益を吸い取ることができます。
多くの場合、最も信頼できるバイヤーが賃貸不動産投資家になることを理解しています。 彼らのために働く近隣住宅を知り、それが強力な賃貸市場を支えます。
間違い＃2：あなたのバイヤーを理解していない。
これは、投資家が望む住宅のスタイルとタイプだけでなく、自分が好む地域を知ることの一部です。 あなたがバイヤーとの関係を育成し、それを求めない限り、この情報を得ることはできません。 あなたの賃貸物件の購入者が好む地域と、彼らが好きな賃貸住宅の大きさと特性を把握してください。 データベースを構築し、この情報に従うことで、購入したいと思うタイプの家を知ることができます。
間違い＃3：エンドツーエンドのデューデリジェンスが悪い
これは多くのことをカバーしますが、すべて同じことになります。 あなたが失われた取引で終わるような数字を実行していない。 徹底したホールセールまたはフィックス＆デリートデューディリジェンスプロセスのコンポーネントは次のとおりです。
- あなたが提供しようとしている買い手のタイプと、彼らが望むもののために支払うものを知ってください。
- あなたのターゲットバイヤーが市場価値の割引を求めているものを知る。
- レンタルバイヤーが、レンタル市場を知っている場合、彼らはキャッシュフローと賃貸不動産投資の可能性をどのように計算するのかを知りたい。
- フィックス＆フリップ取引の場合、 リハビリ作業のコストを非常に徹底的に見積もってください。
- フィックス＆フリップ取引については、現実的なスケジュールと完了までのタイムライン。
- あなたのバイヤーのニーズを満たしながら、あなたのために利益を生む価格で購入できる悩まされた不動産を売買する方法。
これらのデューデリジェンス商品の短期的な変更は災害につながることがあります。
間違い＃4：それがあなたのバイヤーに来るときに納得してください
あなたは素晴らしいスタートを切って、強力なバイヤーデータベースを構築するために懸命に働き、購入者が望む家を探していることを確実にするために、正しい質問をしてください。 結局のところ、これを行うことは、たとえ1人の買い手が取引を渡すことを決めたとしても、あなたが売り上げを確実にするのに役立ちます。 その問題を解決するいくつかのニーズを満たすと、それは競争を作成することもできます。
あなたの最初の半分の取引は順調に進み、あなたは溝に入っています。 あなたはあなたの活動を増やし、さらに多くの取引を同時に行っています。 スマートな買い物の機会を利用して、3人または4人が同時に働くことができます。 問題は、あなたがたどった取引で頻繁なレンタルバイヤーを呼び出し、彼女がもうその近所に家を望んでいないことを知るときに、何ヶ月もの間にその道を歩むかもしれません。 彼らは別の領域と価格帯に焦点を移しました。
買い手のリストを作成しておき、潜在的な取引があるまでそれを無視することはできません。 あなたの情報を更新して更新してください。
間違い＃5：1つの請負業者に固定＆フリップであまりにも頼りになる
請負業者とLLCまたはパートナーシップを設定していない限り、あなたはオプションを探して、あなたの好きなリハビリ契約者をバックアップするために関係を育成する必要があります。 もちろん、あなたが自分の一般契約をしてサブを雇っているならば、電気技術者や配管工など複数の人を叩いて同じことをするでしょう。
番号を実行して正確な仕事の見積りを行っていても、請負業者の変更によってレンチがあなたの計画に投げ込まれる可能性があります。 品質コンポーネントもあります。 場合によっては請負業者が使用するサブシステムや従業員が変更されることもあります。 購入者の関係を損なう可能性のある作業品質の低下があります。
常にバックアップとオプションがあります。
これらの5つの間違いを避け、あなたの不動産卸売利益で銀行にもっと楽しい旅行をするでしょう。