これらのトピックのスティアクリア
公平な住宅法に違反する質問
テナントのスクリーニング中に尋ねることを避けるべき第一のタイプの質問は、特定のクラスの人に対して差別的に思える質問です。
連邦公正住宅法または州の公平な住宅法の下での差別として解釈されるものは絶対に求めないでください。
連邦公正住宅法は、人種、色、宗教、性別、国籍、身体障害、 家族性の 7つのクラスを保護します 。 さらに、多くの州では、婚姻状況や性的指向などの保護クラスが追加されています。
連邦公正住宅法に違反する可能性のある質問/声明の例：
レース：
- あなたはどんなレースですか？
- あなたは中国人ですか、日本人ですか？
- あなたはイタリア語を見ます。 あなたは次の町に借りることを検討すべきです、そこにはたくさんのピザがあります。
- あなたはその地域を愛し、多くの少数民族がここに住んでいます。
色：
- あなたは非常に暗い肌をしています、あなたは白人ですか、ヒスパニックですか？
- あなたは非常に薄いです、私はあなたがここに収まるかどうかわかりません。
- あなたは黒い肌をしていますが、あなたが近所で快適に感じるかどうかはわかりません。
宗教：
- 私はクリスチャンではないので、私はあなたが私の建物にクリスマスの装飾品を置くことを望んでいません。
- ここにはたくさんの寺院はありません。あなたが入るかどうかわかりません。
- あなたは仏教徒ですか？ 部屋の1つをそれらの瞑想場所の1つに変えてはいけません。
性別（性別および性的嫌がらせを含む）：
- あなたのように見える人をテナントとすることで、私は建物をより頻繁に点検することになります。
- 私は1階の女性に安全に賃貸するとは思わない。
国籍：
- あなたはどの国に生まれましたか？
- あなたのご両親はどこで生まれましたか？
- あなたの第一言語はなんですか？
- あなたは無効になっていますか？
- 私は動物を許可しないので、私はあなたのサービス犬を許可しません。
- あなたはアルコール依存症ですか？
家族の状態：
- 私は子供がいる人には貸し付けません。
- あなたが妊娠している？ 私は悲鳴を上げる赤ちゃんが他のテナントを邪魔することを望んでいません。
安全を期すために、婚姻状況、性的指向、収入源、年齢、またはあなたの国の他の可能な保護されたクラスについての質問も避けるべきです。
- あなたは結婚していますか？
- あなたは離婚しましたか？
- あなたは同性愛者ですか？
- （男に:)私はあなたのボーイフレンドの訪問が他のテナントを不快にさせると思います。
- 所得が失業のため、より高い保証金を支払わなければなりません。将来私はあなたを退職させなければならないかもしれません。
あなたは今までに逮捕されたことがありますか？
彼らが逮捕された場合、将来のテナントに尋ねることはできません。 逮捕され、犯罪で有罪判決を受けることには大きな違いがあります。
彼らが犯罪で有罪判決を受けたことがあるかどうかは、将来のテナントに尋ねることができます。 これは、バックグラウンドチェックを実行することによって容易に発見できるものです。 カリフォルニアのような多くの州では、犯罪で有罪判決を受けたため、人を差別することはできません。
犯罪は、違法薬物詐欺や他のテナントを危険にさらす可能性のある暴力犯罪の歴史など、 優れたテナントになる能力に影響を与えなければならない。
3.あなたの通常の適格基準に含まれない質問
すべての将来のテナントには、同じ適格基準がなければなりません。 すべての将来のテナントに潜在的なテナントとして「適格」と尋ねる質問のリストを設定する必要があります。 すべてのテナントに対して全く同じ手順を守らないと、差別罪で起訴される可能性があります。
例えば、アフリカ系アメリカ人のテナントに対してのみ信用調査を実施すれば、同意している限りテナントのクレジットチェックを行うことは合法ですが、これは差別的とみなされます。 別の例としては、必ずしも服装がよくない人、退去の歴史や犯罪の確信に関する質問をしたが、服を着た人にこのような質問を無視した人に尋ねた場合、これは差別的でもあります。