バウチャーを保存するためのルール
1.セクション8対象住宅ユニットを検索する
セクション8のオフィスはセクション8のテナントの家賃を支払うが、テナントに住むユニットを見つける責任はない。
テナントは、バウチャーが承認された特定の町または郡の民間住宅について、自分で検索しなければなりません。
Socialserve.comは、第8条のテナントを受け入れる単位を公示することができる国家セクション8のウェブサイトです。 地方のセクション8のオフィスは、セクション8のテナントがそのエリア内の利用可能なレンタルを見ることができる独自のリストまたはウェブサイトを有することもできる。
ただし、興味のある物件を見るために任命を行い、家主とセクション8の事務所に必要な書類を提出するのは、テナントまでです。 テナントがユニットを選択すると、セクション8のオフィスはユニットがHUDの住宅品質基準を満たしているかどうかを検査する責任があります。
2.ライブ・イン・ザ・ユニット
セクション8のテナントは、住宅バウチャーを受け取るために一定の資格を満たしています。 バウチャーが与えられたテナントは、住宅部門に住んでいなければなりません。 テナントは、家族を含む他の人にユニットを賃貸することはできません。
これは詐欺とみなされ、セクション8の証憑が終了することになります。
3.セキュリティデポジットを支払う
セクション8の証票には、 保証金の金額は含まれていません。 したがって、テナントは、この預金を家主に提供する責任があります。 保安預託金を自分で預託することが困難なテナントは、テナントの保証金の納付に役立つその他の援助プログラムに適用することができます。
4.賃貸料の一部を支払う
セクション8はテナントの家賃の大部分を払っていますが、多くの場合、それをすべて支払うわけではありません。 テナントは、年間所得に基づいて賃料の割合を支払う責任があります。
テナントが自分で支払わなければならない金額は、テナントによって大きく異なります。 しかし、それは通常、家賃の小さな部分です。 たとえば、3ベッドルームのアパートで1200ドルの賃貸料を支払うと、テナントは1か月に150ドルを支払う責任があります。
リース契約によれば、テナントは毎月その分を支払う必要があります。 その部分を支払わなかったり、 一貫して遅く支払いをしたりすると、テナントが第8条の証書を引き続き受け取る能力が損なわれる可能性があります。
5.リース契約のルールに従う
他のテナントと同様に、セクション8のテナントは、 リース契約の条件に従わなければなりません。 他のテナントと同様に、第8条テナントは 、リース契約違反として退去することができます 。
彼らは、以下を含むリースに従わなければなりません：
- 時間通りに家賃を支払う。
- ユニットをきれいに保つ。
- ユニットや財産を傷つけることはありません。
- 建物内の他のテナントの静かな楽しみを混乱させない。
- 財産の犯罪または違法使用を控える。
- 家主に保守、健康、安全に関する問題を報告する。
6.所得または家族規模の変更をセクション8に通知する
テナントが第8節から受け取る金額は、家計所得と家族の規模の両方に大きく依存します。 いずれかに変更があった場合、テナントは、これらの変更を地方公営住宅当局に通知する責任があります。
例えば、テナントが賃上げを受けた場合、彼らの所得は増加しているので、テナントが賃料で毎月支払わなければならない部分を増やす可能性があります。 別の例として、テナントが赤ん坊を抱えていても収入の増加がなかった場合、第8条で家族が受け取ることができるセクション8の証書の金額が増加する可能性があります。
したがって、テナントは、住宅バウチャーの額を増やすものと住宅バウチャーの額を減らすものの両方の変更を住宅代理店に通知しなければなりません。
セクション8に変更を通知しないと詐欺とみなされ、テナントはバウチャーを完全に失い、法的措置を受ける可能性があります。
7.移転時に住宅当局と地主に通知する
セクション8のテナントがユニットから移動したい場合、そのオーナーに通知するだけでなく、ローカルセクション8のオフィスにも通知する必要があります。 通常の状況下では、セクション8のテナントは、リースが期限切れになったとき、または月から月のリースの場合に、30日または60日の間に適切な通知をするときにのみ移動することができます。
年間リースの場合、テナントは、移動前に30日前に家主に通知しなければなりません。 この通知は、家主が入居者を見つけるのに十分な時間があり、その住宅バウチャーをいつその家主に送るのを停止すべきかを住宅当局が知るように行われます。