Joe Stamponeはニューヨークに本社を置く不動産ブロガーであり、投資家のためのトップ7不動産Crowdfunding Sitesというタイトルのレポートを発表しています。 コピーを取ってブログ記事を読むことができます。 クラウドファンディングは、投資家が大規模な商業用不動産プロジェクトに携わる方法を変え始めているので、ここで概要を説明したいと思います。 私はあなたに概要を伝えるために彼のレポートからいくつかの抜粋を取っています。
投資家はクラウドファンディングの機会を確かにチェックするべきです。 これを入門レビューと見なしてください。
Crowdfundingは技術を活用してプロジェクトと投資家を結集します。 crowdfundingへのあなたの進出のためのいくつかの異なるプラットフォームについてまず説明しましょう。 レポートにはさらに多くの情報がありますが、これはあなたの足を濡らすでしょう。
スポンサーとの直接投資
特徴：典型的に長期（5年以上）の保有期間を有する流動性が限定されている。 リターン、リスク、取引構造は大きく異なりますが、通常、指定されたリターンハードルを上回るキャッシュフローで優先リターンを提供します。
例：RealCrowd、CrowdStreet、Acquire Real Estate
新たに形成された企業における直接株式/債務投資
特徴：持分投資は、限られた流動性と長期間の保有期間を提供する。 負債および優先株式投資は、通常、固定利回り率と有限の保有期間（通常は1年から3年）を提供します。
例：RealtySharesとRealtyMogul
債務への自動投資
これは、ハンズオフシステム指向の投資家にとって理想的なソリューションになる可能性があります。 投資家はパラメータを設定し、アンダーライタのアルゴリズムはそれらを投資に割り当てます。 投資は資本ではなく負債にあり、アルゴリズムを構築して負債投資の構成要素を評価することができます。
特性：6％から12％のリターンを提供し、期間は6ヶ月から36ヶ月です。
例：PeerStreet
Fundrise eREIT /プラットフォームファンド
Fundrise eREITは、公認投資家と非公認投資家の両方にわずか1,000ドルの投資機会を与える革新的なモデルです。 Fundrise Income eREITは、債券投資に焦点を当てており、投資家に一定の収益率、低い手数料、四半期分配金、四半期流動性を提供しています。
所得eREITは年率15％の収益を目標としています。
流動性は、このタイプの投資では、ちょっとした誤解です。 市場が上がっているときはうまくいく。 しかし、衰退する市場では、予測可能な価格で投資を終了する機会はほとんどありません。
ファンドのビュッフェ
ファンドオブファンドとも呼ばれるこのアプローチは、各プラットフォームのベストを活用して、プラットフォーム間で資金を投入します。 あなたのバスケットのパフォーマンスは、選択を行っているマネージャーに依存することになります。 ミューチュアル・ファンドでは、このアプローチは、投資家が関心を持つファンド・グループ全体にわたる多様化によって全体的なリスクを低下させるために使用されます。
例：AlphaFlow
ジョー・スタンプンのトップ7リスト
私が自分の奥から外れている時を知っている。 私が不動産専門家と投資家の両方に書いているので、私はクラウドファンディングについて追いついていくつもりですが、このレポートで取り上げている深みでそれに気づくことは疑いありません。
Joeの「140文字以下」の引き込みを、それぞれの投資と最低限の投資に差し上げます。 これは彼が提供する他の詳細な情報のための氷山の先端です。 私はこれらを投資家と一緒に働くエージェントに紹介したいと思います。
PeerStreet -不動産担保ローンに投資するための市場。 最小投資額：$ 5,000
Acquire Real Estate - Accredited Investorsの不動産クラウドファンディング・プラットフォーム。 彼らは、制度的品質の取引にのみ事前に資金を供給し、共同投資する。 最小投資額：1,000ドル。
RealtyShares -不動産のオンライン市場であり、投資家が第2および第3市場の小口不動産取引にアクセスできるようにします。 最小投資額：5000ドル、選ばれた投資額が最低1,000ドル。
ファンドライズ -テクノロジーを使用して、不動産投資の機会を直接、オンライン、そしてより低い手数料で提供します。つまり、より良い収益を得ることができます。
最小投資額：1,000ドル。
RealCrowd -専門家の不動産スポンサー、手数料無料、完全な透明性を備えた商業用不動産に直接投資する能力をユーザーに提供します。 最小投資額は異なりますが、通常は$ 25,000です。
CrowdStreet -商業用不動産向けに特別に設計された包括的な投資家獲得および管理ソリューション。 最小投資額：多種多様ですが、通常は2万5,000ドルです。
AlphaFlow -投資家がクラウドファンディング業界全体の不動産ポートフォリオを容易に構築および管理できるよう支援します。 最低投資額$ 25,000。
これはあなたの紹介であり、あなたはレポートでこれらのプラットフォームをより良く扱うことができ、あなたやあなたのクライアントにとって適切かもしれません。