食料品の卸売りとは異なり、不動産はオーバーヘッドが低く、利益が高いです。
記事や本の不動産卸売りは、良いか悪いかの両方をカバーします。 まずは一般的な定義を見てみましょう： 不動産卸売りは売り手と買い手の間の位置を取っており、リハビリや所有時間を大幅に短縮することなく、不動産を即座に再販して利益を得ています。
それは私の定義ですが、私の広範なフリー・ライティングの仕事を不動産投資の "熟達者"のゴーストライターとして考えると私の見解に合っています。 あなたはそれを「フリッピング」と呼ぶことができますが、卸売りは少しプロフェッショナルを追加するようです。
さまざまな業界の他の卸売業者とは対照的に、これは非常に低いオーバーヘッドと高い利益率のビジネスです。 あなたは持っていない：
- 倉庫スペースの賃貸料と維持費。
- 管理して販売するオフィススペース。
- 従業員は在庫を管理します。
- 在庫を輸送するトラック。
- 上記のすべてをカバーする保険。
- 販売の前に一括して製造業者から購入する必要があります。
これらの間接費は重要であり、ほとんどの卸売業者は一桁台の低い数字で利益を上げています。 一方、不動産卸売業者：
- 彼らのキッチンテーブルから作業することができます。
- 何かを倉庫に入れる必要はありません。
- 社員や施設に従業員や保険会社は必要ありません。
- ポケットから比較的小さなお金で大きな価値のある資産をコントロールすることができます。
不動産卸売の顧客は誰ですか？
購入や管理のために不動産を調べる前に、買い手を待たなければなりません。 バイヤーリストを作成することと呼ばれ、成功するためには不可欠です。
主な顧客は、賃貸不動産の購入者またはフィックス＆フリップ投資家のいずれかの他の投資家です。 小売店で消費者に販売することはできますが、マーケティングや手数料のコストのためにリスクが高く、コストがかかります。
他の投資家との関係を構築することによって、バイヤーのリストを構築する必要があります。 あなたはそれらを満たすために不動産投資クラブに参加することができます。
あなたは新聞やCraigslistの販売広告のためのプロパティを実行することによってそれらに広告することができます。 基本的には、できるだけ多くの不動産投資家と出会う必要があります。データベースやファイルは、それぞれについて最小限の情報で保管する必要があります。
- 彼らの興味のある地域。
- 彼らの主な関心事。 彼らは修正してフリップしたり、レンタルプロパティを購入していますか？
- 彼らの価格帯と利益目標 言い換えれば、彼らは家に何を支払うのでしょうか？
外出してプロパティを検索したり、少なくともバイヤーのリストに積極的な投資家が少なくなるまでマーケティングを実行しないでください。 あなたは、それをすぐに売る見込みのない財産に託すことを望まないでしょう。
不動産卸売の不動産の源泉は何ですか？
あなたのリストにバイヤーがいれば、外出して卸売業者として利益をもたらす財産を見つける時です。 彼らは可能性があります：
- 差し押さえ。
- 所有者は事前差し押さえを占めた。
- 不本意な売り手が占有する所有者。
- 放棄された事前差し押さえ。
- 政府によるオークションの差し押さえ。
差し押さえのウェブサイトや差し押さえリストを公表する他の情報源を通じて差し押さえを見つけるのは簡単です。 所有者の占有物件は、通常、マーケティングを必要とする 不動産卸売りのマーケティング方法には、
- 強盗兆候。
- 新聞広告は分類される。
- Craigslist広告。
- 卸売業者のウェブサイト。
- 卸売投資家ブログ。
- ソーシャルサイトマーケティング。
- 不動産業者やモーゲージブローカーとの関係。
あなたのバイヤーの一人にふさわしいかもしれない不動産を見つけたら、数字とデューデリジェンスを実行してください。 あなたは、あなたのすべての費用をカバーする上で非常に慎重である必要があります。また、バイヤーが特にフィックス＆フリップ取引で費用を握るかどうかについての非常に近い考えです。 言い換えれば、現在の市場でその財産が価値あるものであることを考え出す必要があります。次に、これらのアイテムを減算して、あなたが支払うことができるものを見てください。
- バイヤーを価値にする割引が必要になります。
- あなたのバイヤーが賃貸不動産投資家である場合に課せられる賃料。
- あなたのバイヤーが修正＆フリップ投資家である場合のリハビリの費用 。
- それをクローズテーブルに渡す際のコスト。
- あなたの望む利益。
すべての番号を実行して、このプロパティをリストのバイヤーの1人にすばやく再販売することができる場合は、購入する契約を結ぶか、2つの方法のいずれかを使用して制御をロックする必要があります。
- アサインメント契約 -あなたは、購入者の権利と責任を別のもの（最終的に購入者）に "割り当てる"ことができる売り手との契約に署名します。 あなたは本格的なお金が必要ですが、この方法でこれ以上の資金調達は必要ありません。 あなたは買い手に行き、あなたの利益を含む価格であなたの権利を譲渡します。 あなたのバイヤーが引き継ぎ、それを閉鎖に持ち帰ります。
- 購入契約 -あなたは実際にその物件を購入するための契約に署名します。 これは2回の締め切りを必要とします.1回は購入のため、もう1回は購入者が購入するためのものです。 あなたは本物のお金が必要です、そして、あなたは家のために支払うためにトランザクション資金を必要とし、2回目の締め切りから料金と償還金を徴収します。
これは間違いなくプロセスの概要ですが、不動産卸売に興味のある人は、他のリンクを利用して詳細を知る助けになるはずです。