あなたは家を所有していますか？
すべての市場において、製品や財務、供給、需要が常に価格変動を決定するかどうか。 私はそれを言ったので、政府や他の外の市場刺激努力が常に人為的に市場に影響するとの声明でそれを修正します。 そして、私はそれが通常の古い供給と需要よりも良いとは思わない。
2006年に始まった不動産と住宅ローンの崩壊を振り返り、市場を暴落させ、景気後退を引き起こした。人為的な刺激の後ろで需給が第2位だった。
責任追及のために責任が投げかけられており、政府の刺激と十分なセーフガードなしで容易に入手できる資金調達には多くの決済がありました。
だから、違った言い方をすると、購入して資金を調達するのは容易ではなかったので、皆は「ゲーム」になりたいと思っていました。 フリッピングは巨大なビジネスであり、価格は急速に上昇しており、実際の投資専門知識なしにお金を稼ぐことができました。 だから、人々は短期的な利益のために市場に溢れていた。
不動産投資家のための良いニュースは、賃貸物件の巨大な需要があり、供給が追いつかないということです。 しかし、自由市場では、物資の需給バランスを調整する傾向があります。 現在、建築家は、主にアパートや建物のような複数の家庭を建設するために争っています。 賃貸不動産投資家がこの状況を見る方法は次のとおりです。
アパートはビルドされ、賃貸料は落ちる
はい、ビルダーが可能な限り早くアパートを建てていると、彼らは供給を増やすのに役立つでしょう。
継続的な需要があっても、供給が増えると家賃の上昇が止まる可能性があります。 事実、歴史は、建設業者があまりにも多くのアパートを設置して市場を飽和させることで、過度の反応が遅れる可能性が高いことを示しています。
あなたがそれについて考えるときは論理的です。 アパートプロジェクトは数週間でアイデアから完成までは行きません。
これが起こるには1年以上かかるようになります。 したがって、市場が飽和状態に近づいている場合、建設業者はすでに多くのプロジェクトを建設中であり、それらはただ停止するだけではないということは論理的です。
あなたが一人の家族の賃貸住宅投資家であれば、より多くの不動産をレンタルサービスに入れることについて緊張しているはずですか？ あんまり。 まず、アパートは一戸建てではありません。 家を探している賃貸人は、たとえアパートが増えていても、まだ家を探しています。 第二に、賃貸物件を保有している場合、戸建ての家がアパート以上の賃貸料で賃貸した場合、それは多くの場合ノーとなります。
一世帯の家庭の価値
ビルダーが複数世帯建設に集中すればするほど、市場にある戸建て住宅の在庫は少なくなるでしょう。 単身世帯のために供給を低く保つ他の市場要因があります。 ブーマー世代は、彼らが近づいたり退職したりしたときと同じように、売れたり動いたりしていません。 それは、拡大家族や子供たちが家に住み続けることで縮小できないからです。 千年紀の世代は、過去よりもはるかに多くの数の両親と一緒に滞在することを選択しています。
おそらく2006年より前に売り手だった他の多くの住宅所有者は、今のところ保有しており、価格の高騰を見ています。
多くの人がクラッシュ時に値下がりをしており、一部はクラッシュ前よりもより多くの公平を先取りしています。 水中の住宅所有者は依然として多く、これらの圧力は在庫を低く保つのに役立ちます。
あなたが既に賃貸住宅を所有しているなら、おそらく国のほとんどの地域で上昇価値を楽しんでいるでしょう。 平凡な需要があっても、在庫が低いことは住宅価格を押し上げている。 長期間の保有期間がある場合は、1031 Exchangeを使用して、パフォーマンスが低下した場合は他のプロパティにロールオーバーする可能性があります。
人々が販売を始めるとどうなるか
突然ホールドアウトが売却のために家をリストアップし始めるならば、もちろん、価格スリップが発生するでしょう。 それは、需要が跳躍しない限りです。 投資家は、 あらゆる市場のための戦略があるので、現在の状況や変化を恐れるべきではありません 。