どのようにアパートの投資は、キャッシュフローを作成し、住宅ローンを作成します。
アパートメント＆マルチファイヤー投資は、優れたキャッシュフローを生み出すだけでなく、通常の税金やその他の不動産投資のメリットを享受することができます。 規模の経済がどのようにキャッシュフローをどのように高め、どのように改善され、貸し手が比率を使ってモーゲージ決定のキャッシュフローを分析するかについて、この記事シリーズで学びます。
アパートと複数世帯投資は、一世帯の賃貸住宅投資家のための論理的な次のステップです。 これらの投資家は、1031税繰延取引を使用して、単一家族財産の売却による利益を複数家族投資に転嫁し、キャピタルゲイン課税を延期することができます。
01 - なぜ投資家がアパート＆マルチファーミリー投資を選択するのか
数万の一世帯の居住用賃貸住宅投資家は、この種の不動産投資の利点をすべて享受しています。 税務上の優位性と価値観の向上を組み合わせたキャッシュフローが主な要素です。
しかし、彼らの多くはおそらく、規模の経済の利点を十分に理解していれば、それらの住宅を売却し、アパート＆多価投資に移行するでしょう。 アパートファイナンシングも異なって取り扱われます。 個々の投資家の信用参考値および資産は、資産がもたらすと予想される実際のキャッシュフローに対する第2の考慮事項であることが多い。 このシリーズでどのように動作するかを学んでください。
02 - アパート＆マルチファーミリー投資 - 空室と信用損失
マンション/マルチファミリー投資のキャッシュフローは収入と費用の両方の財務項目で構成されていますが、空室と貸方ロスは収益項目に影響を及ぼしています。 マーケティングや広告の影響から不動産管理活動を通じて空室や信用損失について学ぶ
1ヶ月の予期せぬ賃料の下落でさえ、投資収益率（ROI）の大幅な低下を招く可能性があります。 欠員や家賃の不払いによる損失を減らす方法を学んだり、あなたの手帳にペナルティを科せたりします。
03 - アパート＆マルチファミリー投資におけるキャッシュフロー
1か所に多数のレンタル・ユニットを所有することは、通常、投資家がその地域に広がる複数の居住用シングル・ファミリー・レンタル・ユニットを通じて実現するよりも、単位当たりのキャッシュ・フローが大きくなります。
1つの屋根の下または1つの場所のユニット数が多いほど、規模の経済性の利点が大きくなります。 一家の家庭の投資家は、100ユニットのマンションオーナーが得意とするベンダーとの交渉の影響を受けることはできません。 スケールメリットについてはこちらをご覧ください。また、マーケティング活動やマネジメント活動に使用してユニットあたりのコストを削減し、ユニットあたりのキャッシュフローを増やす方法について学びます。
04 - アパート＆マルチファーミリー投資のファイナンス決定に使用される比率
ブレイク・イーブン・レシオとDSCR（デット・サービス・カバレッジ・レシオ）を使用して、貸し手はアパートやマルチファミリー・プロジェクトのパフォーマンスとキャッシュ・フローのスナップショットと、このキャッシュ・フローがサポートできるモーゲージのサイズを取ることができます。
貸手は、多家貸出の対価として、個々の所有者の財務状況や資産に大きな注意を払わない。 この2つの比率がキャッシュフローとプロジェクトの住宅ローン資格を調べるさまざまな方法についてこの記事で学習します。
05 - 貸し手およびアパート＆マルチファーミリー・ファイナンシングの決定
アパート＆マルチファーミリー投資のバイヤーと貸し手の両方によって行われた多くのデューデリジェンスがあります。 事実上、財務諸表のすべてのマーケティング、広告、管理および経費明細が分析されます。 貸し手が住宅ローンの決定を行う際のマンションや多世帯プロジェクトをどのように見ているかをここで学んでください。
ここで学んだことを使って、より大規模な投資に移行したいかどうかを判断してください。 コミットメント、レバレッジ、およびリスク管理よりも、決済は少なくなっています。