完全にリスクを嫌う投資家は、通常、債券を選択し、総利回りを下げる
利回りの一面で債券とREITを比較すると、債券はREITよりもよく見えることがあります。
債券配当利回りは多くの場合高くなります。 それは、政府が破産することはないので、一般的に利回りの低い国債を除外し、リスクは低くなります。
債券はまた、満期まで保有されていれば元の投資の返済を保証します。 7％の利回りで5,000ドルの債券を購入すると、それが成熟したときに5,000ドルを返済し、さらに期間中に7％の利息を獲得することになります。 REITは、特定の時点における株式の価値を保証することはできません。 上記をすべて考慮すると、元の投資を何らかの形でリスクすることを絶対に望まない投資家は、債券に投資することを選択します。
REITがあなたの投資について利益を返すことができる他の方法を見てみましょう。なぜ、REITがあなたの投資に対して利益を返すことができるのか。
投資としての社債
債券は金利変動に非常に敏感です。 金利が上昇すれば、債券の市場価値は減少する。
現時点で投資家が売却しなければならない場合は、額面金額を下回ります。 金利が大幅に下落した場合、債券は呼び出される危険性があります。 投資家は完全な価値を得るが、低い収率で別の投資を見つけなければならない。 多くのREITは固定住宅ローンで商業用または居住用の賃貸不動産に投資されているため、金利の上昇は収益性に大きな影響を与えません。
逆に、彼らは潜在的な住宅購入者を賃貸借に押し込み、需要を高め、家賃を引き上げることができます。
REITの投資としての利点
インフレは、債権者の購買力を低下させます。 インフレはドルの購買力を低下させる。 あなたの債券投資は、購入された金額と利回りで固定されます。 あなたのリターンでインフレが食べる。 REITsでは、住宅価格を押し上げるインフレも、より多くの人々を賃貸市場に動かすことができる。 需要の増加に伴い、REITは賃料と利益を上げることができます。
債券の価値は固定され、REITの株式は上昇する可能性があります。 先に述べたように、5000ドルで購入した債券は、満期時にその金額を利息とともに返却します。 REITはまた、法律で営業利益の90％を株主に返却する必要があるため、所有期間を通じて配当を支払う予定です。 効率的に運用されているREITは、良好な管理や高い需要での賃料の上昇によって利益を増やすことができます。 また、プロパティを購入して売って利益を創出することもできます。 これらのことをうまく行えば、財務実績が得られ、REIT株式の需要が増し、価格は通常の株と同様に上昇する可能性があります。
投資家は、この情報だけに基づいて決定を下すべきではありません。
利用可能なREITの種類とその成果については、慎重に検討する必要があります。 これらの結果をさまざまなタイプの債券の結果と比較し、リスク許容度を評価し、何をすべきかを決定します。 両方のバランスによって適切に分散されたポートフォリオが作成される可能性があります。
REITは、あなたの資産と業績をプロのマネージャーの手に委ねるという点で、他の受動的投資と似ています。 彼らが専門家であるという事実は、結果を保証するものではありません。 しかし、あなたが積極的になり、自分の不動産投資の管理をコントロールしない限り、REITはあなたの最良の選択肢になります。 どんな投資顧問もあなたに言い聞かせるので、あなたの持株を多様化させ、一部のREIT、株式、さらには債券を持ってリスクを少しでも解消してください。