01 - 利息のみの住宅ローン - 高い鑑賞期間中の人気のある選択肢
- 借り手は、バルーン支払いで元金を満たす
- ローンは再償却され、借り手は毎月支払額が大幅に高くなります
- プロパティは販売されています。
利点は、利息のみのモーゲージローンにより、借り手は、月額支払いを低く保ちながら5 - 10年間の元本支払いを延期し、潜在的に他の投資のための現金を解放すること、または毎月の費用を満たすことができるということです。 また、この期間中、利息のみの支払いは税額控除可能です（税務当局に相談してください）。
インタレスト・オンリー・モーゲージ/高鑑定期間の例
利息のみのモーゲージは、不動産価値の上昇または高い鑑賞期間があり、ポジティブキャッシュフロー投資が特に難しいと判断した分野の投資家にとって人気のある選択肢になっています。
ここに例があり、あなたは家を探しています。 あなたが見ている地域で不動産価値と価格が上昇しています。 同時に、あなたの他の投資はうまくやっていません。 あなたはよりよい戦略として利子だけを考慮するかもしれません。 しかし、貸し手は利子だけをよりリスクの高いものと見なし、より高い価格を付けられることを覚えておいてください。
例：金利7.0％で10万ドルの30年間の利息のみのローン：
•インタレストのみの支払い：$ 583 /月、$ 7,000 /年
•従来の支払い：$ 665.30 /月、$ 7,984 /年
•最初の10年間の節約額：$ 82 /月、$ 984 /年
02 - 利息のみの貸出のための生命保険の図表および理由
利息および元本支払
上の図1は、ローンの毎月の支払いスケジュールを示しています。 投資家は、貸付の当初の期間にのみ利息を支払った後、残りの年にわたって100,000ドルの元本残高を支払うために貸出金は再償却されます。
図2は、利息のみの期間中に元本残高が横ばいであり、投資家が元本を返済した後に減少し始めることを示している。 利息のみのローンは、以下の投資家に適しています。
- 投資の初期の段階で負のキャッシュフローを回避しようとしていますが、
- プロパティを反転する計画、
- プリンシパルとして支払われる現金のための他の用途を有するか、または
- 高水準の不動産鑑定を期待しています。
潜在的なリスク
利息のみの期間中に元本が支払われないため、財産の市場価額が低下した場合には、投資家にとっての第一のリスクは負の持分を残している。
その他の潜在的なリスクには、
- あなたの収入は予想通りに増加していません
- 前払いのペナルティがある場合があります
- 多くの利息のみのモーゲージは調整可能レート（ARM）であるため、当初の支払額は低くなる可能性がありますが、金利が上昇すれば支払額も高くなります
- 元金の返済が必要な場合はお金がありません
- 一般的な不動産市場は低下し、売却は即時ではありません。
- プリンシパルが再償却された場合の金利の予測は困難です。
著者：クリス・スミスは不動産投資家であり、投資家と不動産専門家のオンライン・リファレンスの創始者であり、コーポレート・ファイナンス・マガジン、ユーロマネー、ビジネス・ジャーナル・ネットワークに記事を掲載しています。
03 - モーゲージクラッシュ以降の更新
更新：
この記事のポストクラッシュを更新したかったのです。 今は2016年であり、住宅市場は2006年に始まった崩壊からまだ回復しています。衝突を指摘する指摘はたくさんあり、目標の1つは緩慢な貸出政策でした。 住宅ローン会社は、住宅ローンを手に入れてはならない人や、住宅ローンを持っている人に貸し出しをしていると非難されました。
私は興味をそそるものではありません - モーゲージだけが要因でした。 しかし、彼らのうちのいくつかは、あまりにも高いレバレッジをとっているため、下に行きました。 多くの創造的なローンタイプと同様に、利息のみのローンはクラッシュ後ほとんど存在しなくなりましたが、最近では主流に戻っています。 それは特定の正当な投資のニッチ戦略にうまく役立ちます。