良いショートセールの要素はユニークではない
良い不動産の短期売買契約の要素は、どんな取引にも必要なものと実際に違っているわけではありません。
- 有能な当事者と署名
- 現在の州法の遵守
- 不動産に関する適切な法的説明
- 売り手が退去し、売却に含まれるか除外されるかについての非常に明確な声明
- 検査の偶発事象とそのための明確な期限
- タイトル調査のための不測の事態とライアンの発見
- 書類送付のスケジュールと両当事者の義務
多くの不動産投資家は、既製のオフィスサプライストア購入契約を使用するよう誘惑されていますが、それは本当に貧しい決定です。 同様に、自分で作成するか、インターネット上で見つけたオンライン契約を使用するのは良い決断ではありません。 これらのどれも、あなたの州の現行の法律では最新のものではなく、あなたの最善の利益を考慮して書かれていません。
同様に、地元の不動産業者が使用する購入契約を使用することも賢明ではありません。 2つの理由：
- 彼らは通常、不動産協会によって著作権が保護されていますので、あなたはその使用に合法ではありません。
- これらの契約をバイヤーと売り手の両方に対してバランスの取れた公平にするために多くの努力が払われています。 あなたはあなたの好意で偏った契約をしたい。
究極の最良のソリューションは、弁護士を使用して、お客様の利益を保護する購入契約書を作成することです。 そして、不動産法の実践を専門とする弁護士を使用してください。
悪い不動産投資で貯蓄を失う場合、離婚弁護士が必要かもしれませんが、あなたは不動産購入契約の準備をしたくありません。
住宅所有者が購入契約書の言語を変更したカウンターオファーを返す場合は、弁護士に祝福を依頼するか、カウンターを適切に変更することができます。
不動産代理店オプション
あなたがそれらを検索する必要がありますが、短い販売で非常に経験豊富な不動産業者があります。 コミッションが関与しているにも関わらず、人を探して関係を築くことは、賢明かもしれません。 彼らは、自分の経験や契約書に義務付けられた書式を使用することができます。
平均的な短期売却には、貸し手や資産管理会社とのやりとりを少しでも進める必要があります。 代理店は頻繁なフォローアップを行うことができ、別の取引を見つけるための時間を解放します。 彼らはカウンターオファーの準備をすることができ、住宅所有者から情報を得るのを手助けすることができます。 はるかに、住宅所有者から要求される文書は、短期間の販売プロセスの最大かつ最も重要な側面です。
あなたは、住宅所有者が不履行に向かっていることと、短期売却が差し押さえよりも良い方法であることを貸し手に明確に伝えなければなりません。 不動産仲介業者は、CMA（比較市場分析）の助けを借りて、あなたのオファーと一致するプロパティの価値を示すこともできます。 一部の貸し手は、専門的に準備されたCMAに、不動産業者のレターヘッドでより多くの信用を与えるかもしれません。
すべてのオプションと、クローズテーブルにないショート販売取引に費やす時間と労力を考慮してください。 貸し手は完全にコントロールしています。