不動産投資家は頻繁に短期間の売却によって不動産の非常に有益な購入をすることができます。 多くの短期売り上げは、様々な理由で承認されずに落ちることはありません。 短期売却を開始するためのステップバイステップのプロセスをここで学びます。住宅ローンの借り手から貸し手の交渉を経て、閉鎖に移ります。
01 - ショート・セールス・プレゼンテーションで始めるための8つのヒント
02 - 短期売却のための不動産評価分析
貸し手がそれを売却するのに十分な持分が家にあり、少なくとも差し押さえでも壊れていれば、短期間の売り上げは機能しません。 住宅所有者は、融資の際に「逆さま」になっていなければなりません。 これが正しいかどうかを判断する方法を学びます。
**アップデート：これは市場が改善されるにつれて短い販売数量が大幅に減少したため書かれています。 しかし、2016年になっても、依然として住宅ローンが水中にあります。 価格は上昇しているので、過去のようにはるかに下回っていません。
良いニュースは、家の価値が住宅ローンに近づいたときに価格合意に来る方が簡単になるということです。 住宅ローンやモーゲージ・クラッシュ時に失った株式を元に戻すために何年も待っていた人々は、もう時間を待たなくてもいいかもしれません。 これは、短期間の販売を通じて彼らを助け、良い家庭でも多くを得ることを見て良い時間になる可能性があります。
03 - 短期売却申請のために貸し手に連絡する
貸し手は、借り手からの指示がない限り、投資家、潜在的な買い手または不動産業者と話しません。 あなたは書面による承認を得、その承認を得て貸し手に連絡し、最初の電話連絡をする必要があります。 ここでそれについて学んでください。
心のこもった歓迎を期待しないでください。 彼らは実際に短い売り上げや投資家との仕事に興奮していません。 あなたは、そのプロセスを手に入れるために彼らを守らなければならないかもしれません。
04 - ショートセールのための苦難手紙を書く
苦難手紙は、ショート・セール・パッケージの表紙です。 これは、仕事の履歴書のカバーレターによく似ています。 それは説得力があり完全でなければなりません。 貸し手は、それが短期売却または差し押さえまたは破産であるという最初の印象を得なければなりません。
「苦難」とは、それが言うことを正確に意味します。 貸し手の背中が壁に当たっていることを貸し手に説得しなければならないほど、あなたは良い反応を得る可能性が高くなります。
05 - ショートセールパッケージで数値をバックアップする
あなたのショートセールのプレゼンテーションの肉は、苦難手紙に書かれたステートメントをバックアップします。 短期売却が貸し手にとって良い解決策であるという主張を裏付けるために、徹底した詳細な文書と財務データを用意します。
現在の市場であなたのオファー以上に家が売れないという見解を支持するCMAを行います。
06 - ショートセール購入契約の要素
07 - ショートセールパッケージで貸し手がすること
徹底した短期販売パッケージを用意していれば、貸し手はあなたの番号を評価し、自分の番号を取得します。 ここでそれについて学んでください。
08 - 貸し手とのショートセールの交渉と終了へ
あなたは短期売却の承認を得るために貸し手で損失軽減部門と行き来する必要があるかもしれません。 この交渉と急いで閉じることの重要性について学んでください。