認識するネガティブ
1.ロングプロセス
短期間の売り上げは、素早く不動産を購入したい、または購入する必要がある人にとって最良の選択ではないかもしれません。 短期間の承認を取得することは、長いプロセスになる可能性があります。 彼らはわずか1ヶ月で完成するか、完成するまでには最大1年かかる可能性があります。 短期間の販売を扱っている貸主の経験、売り手がすでに短期間の販売承認を受けているかどうか、および関与している貸し手の数など、多くの要素がこの時間表に影響を与える可能性があります。
2.モーゲージ・レンダーの承認を条件として
典型的な不動産売却では、不動産を所有する者のみが売却を承認しなければなりません。 短い販売では、そうではありません。 現在の所有者だけがオファーを受け入れる必要はありません。
所有者は、住宅ローンの貸し手が不動産の借り手よりも受け入れられるようにしようとしているので、貸し手はその売却を承認しなければならない。 貸し手は必ずしも融資を失うことを熱望しているわけではありません。
不動産に複数の抵当権がある場合、このプロセスはさらに複雑になります。つまり、複数の貸し手に短期売却に同意させる必要があります。
3.貸主がカウンターを掛けたり、拒否したり、反応しなかったりする可能性がある
たとえ売り手が短期間の売却で既に貸し手によって承認されていたとしても、貸し手があなたのオファーを受け入れる保証はありません。
彼らはあなたの申し出が低すぎると信じているかもしれません。 これが当てはまる場合、貸し手はあなたのオファーに対抗し、あなたのオファーを拒否したり、返答しないかもしれません。 これは、あなたがすでにこの点に到達するまで何ヶ月も待っていた可能性があることを考慮すると、重要かつ実際のリスクです。
貸し手が対抗しても、あなたの知覚価値に基づいて支払うことになる価格であるという保証はありません。 さらに、不動産に複数の抵当権がある場合は、すべての抵当権保有者を受け入れなければなりません。 第一の抵当権保有者はオファーを受け入れるかもしれませんが、第二または第三の抵当権保有者はそれを拒否することがあります。
4.機会費用
短期間の販売プロセスにより、他の潜在的な購入を逃す可能性があるため、短期間の販売は別のリスクをもたらします。 すべての時間とリソースが短期間の交渉で数ヶ月間縛られているため、より良い投資機会を逃してしまう可能性があります。
5. 'そのままのもの'
ショートセールを交渉しようとしている売り手は、通常、何らかの財政難を経験しています。 したがって、彼らは自分の財産を維持するためのお金を持っていない可能性があります。 メンテナンスに追いつかないことは明らかかもしれませんし、構造的、電気的または配管の問題に深くかかわっているかもしれません。
あなたがショートセールを買うとき、あなたは通常「そのまま」の財産を買います。 銀行はすでに不動産を売却しているので、通常は保守上の問題に譲歩しません。 したがって、財産が有する可能性のある主要な問題を明らかにするために、家の検査を受けることは非常に重要です。
6.売り手は承認されていますか？
誰かが短期売却として不動産を宣伝しているという理由だけで、その不動産が承認されたわけではありません。 彼らは短期売却の対象と考えるかもしれないが、実際に銀行や住宅ローン貸し手が承認しない限り、この分類は何も意味しない。
短期売却に関与する前に、売り手が貸し手によって承認されていることを常に確認する必要があります。 もしそうでなければ、あなたは時間を無駄にしているかもしれませんし、何ヶ月か一年も続くプロセスに関わることもできます。
7.貸手はすべての現金または大型決済を優先する
短期売却のもう1つのリスクは、すべての現金買い手または大量の前払いを行うことができる買い手に財産を失うことです。 短期売却に同意すると、銀行やその他の貸し手は、こうしたタイプのバイヤーに対処することを好む。 彼らは、プロパティを購入するために大きなモーゲージを取得する必要があるバイヤーよりも危険性が低いと考えています。