同様に、小売業のために銀行から融資を受けることを計画している場合。
銀行は、あなたがビジネスを行うためのコストを考慮していることを知りたいと思っています。そして、あなたのコストがどうなっているのかをかなり正確に把握したいでしょう。 これには家賃が含まれます。
予算の仕方
だから、あなたがそれを支払う前に（またはあなたがどこにいるのか知る前に）あなたが家賃で支払うものをどうやって知っていますか？ いくつかの調査をして、建物の所有者や管理会社から確かな数字を得る必要があります。 あなたの店が欲しい地域の他の小売家賃のハイエンドとローエンドを知ってください。
小売店を開こうとする地域の空き地を調べることから始めます。 ほとんどの地域は平方フィート当たりの平均価格があります。 たとえば、賑やかな高速道路の正面にある人気のあるショッピングセンターの店舗は、平方フィートあたり23ドルで運行することができます。 したがって1,900平方フィートの場合、それは月額約3,642ドルです。
[総平方フィート×平方フィートあたりの価格。 ÷12（月）=月額賃料]
その店から半マイルに位置する同様のサイズのスタンドアローンの建物は、平方フィート当たり$ 11しかない場合があります。 ビジネスプランを作成する目的で、平方フィート当たり17ドルの平均価格を使用することは、この例では安全な仮定になります。
もう一つの大きな考慮事項は、あなたが得るリース期間のタイプです。
小売業のような商業スペースのほとんどの家主は、リース契約の一環としてビジネスを行うための経費をあなたに渡します。 毎月あなたの基本賃料に追加される3つの共通料金があります。 一般的に、家主は、あなたが所在しているセンターの駐車場、照明などを維持するための家主の費用であるCAM（一般的なエリアのメンテナンス）を請求します。また、家主は、財産税の費用スペース。 また、家主があなたのスペースに保険料を支払うように依頼するのも一般的です。 あなたが宇宙にあるあなたの財産のために保険を運ぶ必要があるかもしれないが（そしてそうすべきである）、家主はあなたがそれをリースしている間にスペースの損傷から彼を守る方針を持っている。 このプレミアムの費用は、リースに沿って渡すことができます。
最後の段落に記載されている3つの費用のすべてを借りてリースしている場合、これは「 トリプルネット」リースと呼ばれます。 これは、あなたのリースが基本賃料であり、CAMと保険料と税金または基本賃料の純額であるという事実を指します。 あなたの地域のリースについてこの状態を調査することに非常に注意してください。 家主が3重ネットシステムを使用するのは一般的ではありません。
これは、私たちの例（$ 3,642）からのあなたの家賃が実際には月額$ 200追加されることを意味します。 それは重要な数字です。 私たちは、これらの費用を見積もりから除外し、店舗を開店した後に深刻なキャッシュフローの問題に遭った多くの小売業者に会いました。
ユーティリティー、メンテナンス、不動産保険や手数料、賃料上昇の可能性を見積もってください。 理想的には、最後の項目は予測可能です。特定のレースで固定期間のリースにサインする可能性が高いからです。 しかし、小冊子を読んで、率の上昇が起こる可能性のある条件を知ってください。
リテールスペースを借りる代わりの方法
ますます、スタートアップ企業は、店舗賃貸の伝統的なルートを犠牲にする代わりに、コストを節約するために共同作業または共有スペースに頼っています。 あなたがオンラインで大半の販売を計画している場合は、レンガ造りの場所はまったく必要ないかもしれませんが、 税の目的では物理的な住所にすぎません。
また、季節的な小売業では、永続的な場所を持たないほうがいいかもしれません。代わりに、農家の市場でブースを短期間レンタルしたり、ショッピングモールやその他の忙しい場所にあるキオスクをレンタルすることを選択することもできます。 これらのオプションは短期間でお金を節約しますが、伝統的な固定費ではないため、予算を把握するのが難しくなります。
また、あなたの地域のスタートアップインキュベータースペースは、通常、新しいビジネスには無償です。 あなたが商品を顧客に直接販売する計画を立てているのであれば、インキュベーターのスペースは理想的ではありませんが、ビジネスを地面から離れるときに役立ちます。