店舗を開くときの重要な場所の要因
小売店の場所を選択する前に、現在と将来の両方でビジネスをどのように見えるかを定義します。
- あなたの顧客はどのように見えますか？
- あなたの建物を視覚化できますか？
- あなたはあなたが売りたいものとあなたのビジネスを知らせたいものを知っていますか？
- どのくらいの小売スペース、保管場所、または必要なオフィスの規模を決定しましたか？
これらの基本的な質問への回答がなければ、小売店の利益を最大限に生み出すための完璧な場所を見つけるのは難しいでしょう。
商品の種類
一部の商品では特定の種類の場所が必要となるため、販売する商品の種類を調べます 。 あなたの店はコンビニエンスストア、専門店、またはショッピングストアとみなされますか？
便利な商品には簡単にアクセスできるため、顧客はすぐに購入することができます。 ショッピングモールは便利な商品には適していません。 この製品タイプは、より安価であり、幅広い顧客によって購入されています。
専門品は、ほとんどの製品よりもユニークであり、顧客は一般に、このタイプの製品を購入するために外出するのを気にしません。 このタイプの店舗は、他のショッピングストアの近くでもうまく機能します。
ショッピング・ストアは、通常、顧客によってまれに購入されるより高い価格でアイテムを販売する。 家具、車、高級衣料品は、ショッピングストアで見つけられる商品の例です。 これらの商品の価格が高いため、 このタイプの顧客は購入前に価格を比較したいと考えています。
したがって、小売業者は店舗のような店舗の近くに店舗を配置することができます。
人口とお客様
あなたの小売店を探すために都市または州を選択する場合は、最終的な決定を下す前にその領域を完全に調査してください。 地元の書類を読み、その地域の他の中小企業と話し合う。 地元の図書館、商工会議所、または国勢調査局から所在地の人口統計を取得する。 これらの情報源には、その地域の人口、収入、年齢に関する情報が必要です。 あなたはあなたの顧客が誰であるかを知っていますので、顧客が住んでいる場所、仕事をしている場所を見つけてください。
アクセシビリティ、可視性、およびトラフィック
多くの顧客に多くのトラフィックを混同しないでください。 小売業者は、多くの買い物客がいる場所に位置することを望んでいますが、その買い物客が目標市場の定義を満たしている場合のみです。 小規模の小売店は、近くの大型店のトラフィックから利益を受けるかもしれません。
- どのくらい多くの人が歩いたり、その場所を過ぎて運転します。
- 公共交通機関の利用地域ですか？
- 顧客や配送トラックが駐車場に簡単に出入りすることはできますか？
- 適切な駐車場はありますか？
ビジネスのタイプによっては、1,000平方フィートの小売スペースごとに5〜8つの駐車スペースがあることが賢明でしょう。
可視性を考慮する場合、顧客の視点からその場所を見てください。 メインのトラフィックフローから店舗を見ることはできますか？ あなたのサインは簡単に見えますか？ 多くの場合、小売店の視認性が高いほど、必要な広告は少なくなります。 自立した建物の中に6マイルほどのところにある専門小売店は、モールにあるショッピング・ストアよりも多くのマーケティングが必要です。
サイン、ゾーニング、プランニング
リースに署名する前に、小売店の場所に関連するすべてのルール、ポリシー、および手順を理解していることを確認してください。 標識に関する規定については、地方の市役所およびゾーニング・コミッションにお問い合わせください。 あなたの小売業に影響を及ぼす可能性のある制限や、高速道路建設など交通を変える将来の計画について尋ねる。
競争と近隣
あなたの将来の場所にある他のエリアのビジネスは、あなたの小売店を実際に助けたり、傷つけたりすることがあります。 近くのお店やサービスの種類があなたの店舗と互換性があるかどうかを判断します。 たとえば、ハイエンドのファッションブティックは、ディスカウントバラエティストアの隣にうまくいかないかもしれません。 それを爪や美容院の隣に置くと、はるかに多くのビジネスを行うことができます。
ロケーションコスト
基本賃料のほかに、小売店の場所を選択する際に必要なすべての費用を考慮してください。
- 芝生の手入れ、建物のメンテナンス、ユーティリティー、セキュリティーは誰が負担しますか？
- 暖房/空調ユニットの修理と修理は誰が負担しますか？
- 場所が離れている場合、顧客があなたを見つけるためにどれくらいの追加マーケティングが必要ですか？
- 平均公共料金はどれくらいですか？
- あなたは修理をする必要がありますか、絵を描くか、場所を自分のニーズに合わせるために改造する必要がありますか？
- 小売業者は固定資産税の責任を負いますか？
あなたが今買う余裕がある場所と将来的に余裕がある場所は変わるはずです。 新しいビジネスで販売プロジェクトを作成することは困難ですが、どれくらいの賃貸料を払うことができるかを判断する方法の1つは、類似の小売企業がどのような売上を出しているのか、そしてどれくらいの賃貸料を払っているのかを調べることです。
個人的要因
あなたの店で働く予定がある場合は、あなたの性格、店から家までの距離、その他の個人的な考慮事項について考えてください。 あなたが仕事に出入りする時間の多くを費やした場合、通勤はあなた自身の上司であることの爽快感を隠すかもしれません。 また、家主、管理会社、またはコミュニティによってテナントに課される多くの制限は、小売業者の自立を妨げる可能性があります。
特別な考慮事項
小売店は特別な配慮が必要な場合があります。 対処する必要がある可能性のあるビジネスの固有の特性のリストを作成します。
- 特別な照明、備品、または他のハードウェアが必要ですか？
- スタッフや顧客のトイレは利用可能ですか？
- その地域に適切な火災警察の保護はありますか？
- 衛生設備はありますか？
- 駐車場と建物の外壁には適切な照明がありますか？
- 雨が降ったら避難所を提供するキャノピーがありますか？
- その地域の犯罪発生率は？
- 日曜日の販売に青い法律の制限がありますか？
あなたの小売店をどこに置くかを決定することに急いで感じることはありません。 あなたの時間をかけて、地域を研究し、忍耐を持ってください。 スケジュールを変更して店舗の開店日を戻す必要がある場合は、それを実行してください。 完璧な店舗の場所を見つけるのを待つだけでは、来る最初の場所に定住するよりも良いです。 間違った場所の選択は、小売業にとって壊滅的なことがあります。