あなたが成功するのを助ける9の質問
「 私はお金を稼ぐために財産に投資したい 」という声明は、具体的な目標や計画ではありません。 誰に、何に、いつ、どこで、なぜ、どのようにあなたの焦点を絞って、より正確で、測定された計画を立てるのに役立つでしょうか？
例えば：
私はどのように不動産でお金を稼ぐのですか？ 私は毎月家賃を集めてお金を稼ぐつもりです。投資を売るときにはお金を稼ぐつもりです。 最初の1か月にどれくらいの金を作りたいですか？ 最初の1年ですか？ 私は最初の1ヶ月でさえも壊れることを期待しています。 最初の年に、私は$ 10,000の利益を期待しています。
それは、あなたの目標を定義し、それを満たすための具体的な戦略と行動計画を策定することです。 あなたの計画を策定し、焦点を当てるのに役立ついくつかの質問があります：
1.物件に投資する目的は何ですか？
賃貸物件があなたのために適切かどうかを判断したいと考えています。
- あなたはこれを副業としてしたいですか？
- あなたは仕事をやめてこのフルタイムをやりたいですか？
- あなたは家を裏返して、すぐに利益を得たいですか？
- 資本増価のために不動産を購入して保持し、毎月受動的な収入を得たいと考えていますか？
2. さまざまなタイプの投資プロパティについて学ぶ
- 戸建て住宅から工業用建物まで、不動産に投資するにはさまざまな方法があります。 あなたは、あなたの目標、財政、および性格のタイプに最も合った1つまたは2つを選択できるように、すべてのオプションを検討する必要があります。
- 研究を通じて、あなたは賃貸物件があなたにとって最適ではないことを知ることができます。
3.物件はあなたの現在の家に比べてどこに置かれますか？
- あなたがその物件をどれだけ遠く持ちたいのかを決めてください。 たとえば、 「私は30マイル以上離れた不動産を購入しません」。
- 財産への通勤費を計算します。 これには、ガス、飛行機、列車またはバスの航空券の費用、旅行時間および生産性の低下に関連する機会費用が含まれます。
4.費用はいくらですか？
- 最初の投資にどれくらいのお金が必要ですか？
- あなたが自分ですべてのお金を持っていない場合、どのように投資のためのお金を生成するのですか？
- 毎月の経費はどれくらいになると思いますか？ あなたはあなたの数字で現実的ですか？
- - 住宅ローンの支払い、毎月のメンテナンス、税金、保険。
- - 緊急修繕や予期せぬ空席をカバーするための資金を持つ準備勘定を含めていますか？
- 毎月の収入はいくらですか？
- その地域の空室率はいくらですか？
- どのくらいあなたは家賃で請求することができますか？
- 投資不動産の税金申告方法を理解していますか？
5.あなたの財産をどのように市場に出す予定ですか？
- テナントはどこにありますか？
- オンラインで広告を掲載しますか？ 新聞で？ 掲示板で？
- 将来のテナントにあなたの財産を魅力的にする方法を知っていますか？
6.どのようにプロパティを管理しますか？
7.テナントをどのように管理しますか？
- あなたは入国時に何を必要としますか？
- どのくらいあなたは保証金として請求されますか？ 家主は通常、1か月半の家賃を徴収します。
- あなたはどのようにして正しいテナントを選ぶでしょうか？
- あなたは将来のテナントについてクレジットチェックを行いますか？
- すべての正当な法的形式がありますか？
- リース、レンタル申請、 終了通知など
- あなたはフェアハウジングが何であるか理解していますか？
- あなたはテナントを退去させる方法を理解していますか？
- あなたはあなたの財産をペットフレンドリーにしますか？
8. あなたはどのようにプロパティを維持しますか？
- あなたは修理を行う請負業者を雇いますか？
- あなた自身で修理しますか？
- 誰が庭の整備を担当しますか（芝生を刈り、雪を刈る）？
あなたの投資が失敗した場合、あなたは計画を持っていますか？
- 退出戦略を立てましたか？ 退出戦略は複数ありますか？
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