所有プロパティとリースプロパティの所有
フリーホールド・エステートとは何ですか？
フリーホント不動産は土地の所有権です。 フリーホント不動産とみなされるには、2つの基準を満たす必要があります。
- 不動産：資産は動かすことができないため、土地またはその土地の何らかの関心のいずれかです。
- 所有権の固定された長さ：プロパティは、適切な基準が満たされれば、永遠に渡すことができます。 有効期限が切れるプロパティの所有権の設定タイムラインはありません。
3種類のフリーホール・エステート
3種類のフリーホールステートがあります。 彼らはすべて永遠に渡される能力を持っています。 他の人はまったく条件を持っていない一方で、そうするためにはある条件を満たす必要があります。
1.シンプル・アブソリュート：この種の土地所有権は完全で無制限です。 法律の範囲内で、土地を所有し、それをあなたが望むように使用する権利、特に土地利用に関するゾーニング法 。 これは最も一般的な所有権の種類です。 単純な有料の3つの特徴：
- 所有権の設定されていない期間：税金を払っている限り、不動産に抵当権を払っていれば、法律、所有者、または所有者の相続人に従うことができます。
- 移転することができます：不動産の所有権は、他人に移転または売却することができます。
- 継承することができます：不動産所有者が死亡した場合、不動産は相続人によって継承されます。
2.手数料シンプルな破産可能性：この種の土地所有権は一定の条件に従います。 家主の条件の例は、土地は教育目的のためだけに使用されなければならないか、土地はトウモロコシの栽培にしか使用できないことがあります。
土地の使用条件に違反した場合、土地の所有権は自動的に終了します。これは手数料簡易決定として知られています。土地の所有権は、所有者または所有者の財産の意思で終了することができます。単純な手数料として知られています。
3.ライフ・エステート（Life Estate）：このタイプのフリーホールド・エステートでは、関心を与えた個人が生存している限り、個人はその物件に興味を持っています。 プロパティを占有することが許可されている個人は、生命のテナントとして知られています。 ライフテナントは、財産を良好に修理し、無駄にしないようにする責任があります。 譲与者が死亡すると、居住者には財産権がなくなります。
非自由保有財産とは何ですか？
フリー・ホールドでない財産には、その土地に実際の所有権を持たずに一定期間物件をリースすることが含まれます。
4つの非保有資産の種類
非フリーホールド資産には主に4つのタイプがあります。 これらは
1.年間不動産：このタイプの不動産リースには、設定された期間が必要です。 開始日と終了日が設定されている必要があります。 家主とテナント間のほとんどのリース契約は、年間不動産に分類されます。 テナントは、家主に家賃を支払うことに同意し、リース期間中、リース契約の条件に従うことに同意します。
2.年から年までの土地：これは、定期的なテナントです。 これは、毎年自動的に更新されるテナントのタイプです。
通常、個人は、定期借地期間が満了した後、定期テナントになります。 例えば、テナントの1年間のリース契約は12月31日に満了します。テナントは1月1日にアパートの住居を継続し、家主が受け入れます。 テナントは現在、定期テナントとみなされています。
このタイプの賃貸借を終了するには、家主またはテナントは、リースが自動的に更新される日の30〜60日前までに、事前に終了通知を出す必要があります。
3.賃貸借契約：賃貸借契約には、家主とテナントの間に書面による契約またはリース契約はありません。 固定契約が存在しないため、いずれの当事者もいつでもテナントを終了することができます。
州の家主のテナント法に基づいて、 移転する前の30日など、どのくらい通知する必要があるかが依然としてあるかもしれません。
4.耐用年数：テナントは、不動産に居住する権利を有していたが、不動産に居住するための合法的権利が失効または終了したテナントです。 テナントは、不動産に居住するための家主の許可を得ておらず、 違法拘禁者のための措置に直面する可能性があります。 このタイプのテナントのもう1つの名前は、ホールドオーバテナントです。