なぜ良い入居者が出発するのか学ぶ
1.高価すぎる
テナントは、現在のアパートが高価になったために移動することができます。雇用者の雇用のために収入が低下したか、家族の追加によって経費が上昇した可能性があります。
彼らはまた、より多くの節約を始めたいと望むかもしれません。
空き領域を避ける -
- オファー移転：
複数の賃貸単位を管理する場合は、別の空きがある場合には、より安いアパートにテナントを移動させることができます。 この方法で、あなたはまだ良いテナントを維持することができ、2つではなく1つの空きを埋めるだけです。
- 賃料の引き下げ：
もう1つの選択肢は、テナントの月額賃料を下げるために提供することです。 1ヶ月に$ 50ドルで家賃を引き下げれば、テナントが滞在することになるでしょう。それは価値があるかもしれません。
2.必要なスペースを増やす
テナントは、より多くのスペースを持つレンタルを探しているため、移転を選択する可能性があります。 結婚したり、子供を抱えたり、犬を養子にしたり、家事やその他の生活イベントを始めたりしているかもしれません。 余分なベッドルーム、余分なバスルーム、大きなキッチン、より多くの収納スペース、または裏庭が必要な場合があります。
空き領域を避ける -
- オファーの拡大単位：
テナントの現在のユニットがもはや彼らのニーズを満たしていないことは明らかです。レンタルユニットを利用できる場合は、探しているものと同じように、テナントに知らせてください。
- オファーアップグレード：
現在のユニットにアップグレードを提供することで、テナントを魅了させることができます。
カーペットを交換したり、 シャワーを止めたり、ステンレススチール製の器具を追加することは、テナントがより狭いスペースを見過ごすのに十分な場合があります。
3.必要最小限のスペース
テナントは、現在のユニットが大きすぎるために移動したいと考えるかもしれません。 彼らは、子供が大切なものから離れたり、より広いスペースを維持するのに疲れたりして、大学に行く可能性があります。
空き領域を避ける -
- オファー小単位：
テナントのニーズに合った小規模なユニットがある場合は、常にこれを認識させる必要があります。
- オファーインセンティブ：
減額賃料、無料の駐車スペース、または新しいキッチンのバックスラッシュなどのインセンティブを提供して、滞在を納得させるようにすることもできます。
4.ジョブの変更/移転
テナントの中には、その手が強制されるため移動するものがあります。 彼らは仕事を変えたかもしれないし、彼らの新しい仕事は以前のものよりも少なくても多くを支払うかもしれない。 このため、現在のレンタル料金よりも安いまたは高いレンタルを求めている可能性があります。
テナントは仕事移転に対処しているため、移動しなければならない可能性があります。 これらの場合、テナントは通常、迅速に移動を行わなければなりません。 再配置されたテナントがあなたの空いているユニットの1つを借りようとしている場合、これは良いことです。
すぐに移転しなければならないあなたの現在のテナントの1人であれば、それはあまり良いことではありません。
空き領域を避ける -
- 求人移転：
残念ながら、雇用者の移転に伴いテナントが動いている場合はほとんどできません。 この場合、空室を埋めるために新しいテナントを見つける必要があります。
- ジョブチェンジ - 高給：
仕事を変えて収入が増えているテナントの場合、アパートをアップグレードして滞在を促すことができます。
- ジョブチェンジ - 下給：
仕事を変え、収入が減少しているテナントの場合、テナントの賃貸料を減らして滞在を促すことができます。また、別の空きがある場合は安いアパートに移動できます。
5.メンテナンスの問題
メンテナンスの問題により、テナントが移動する可能性があります。 彼らは詰まった排水、漏れた屋根、または害虫の問題に対処するのに疲れているかもしれません。
良いニュースは、あなたがあなたの財産でメンテナンスを続けているなら、この問題に対処する必要はないということです。
空き領域を避ける -
- 通常のメンテナンス：
定期的なメンテナンスは、問題の発生を防ぐのに役立ちます。
- 問題をすばやく解決する：
問題が発生した場合は、通常、問題に迅速に対処し解決すれば、テナントを幸せに保つことができます。 テナントが電子メールでも、専用の電話回線でも、修理依頼をするための簡単な方法が必要です。
6.隣人との問題
一部のテナントは、隣人や他のテナントとの問題のために移動します。 彼らは騒音の苦情を持っているかもしれません、隣人の周りに不安を感じるか、または何らかの理由で別の個人と常に突き当たります。 テナントは平和の中で自宅を楽しむことができるようにしたい。 彼らの家が聖域であると感じない場合、彼らはより多くの人が退去する可能性が高い。
空き領域を避ける -
- テナントスクリーニング：
隣人を制御することはできませんが、あなたがあなたの財産に入れたテナントのタイプを制御することができます。 質の高いテナントをレンタルすることはとても重要です。 1つの悪いリンゴがすぐにあなたの財産から良いテナントを移動させることができます。
- 静かな時間ポリシー：
また、 静かな時間のポリシーが必要です。 テナントが引き続きこのポリシーに違反した場合、テナントは退去に直面するでしょう。
7.近所を変えたい
テナントが離れるもう一つの理由は、彼らが別の地区に移動したいということです。 彼らは現在の近隣が不安全になったと感じたり、新しい場所を体験したり、学校区を切り替えることができます。
たとえば、10年間街に住んでいたカップルは、 郊外に移りたいかもしれません。 息子が1年生に入学しようとしている母親は、より良い学校区に移りたいかもしれません。 退職者は、厳しい北部の冬にうんざりしていて、南に移りたいと思うかもしれません。
空き領域を避ける -
- オファーインセンティブ：
テナントがその地域を離れることを望む場合、滞在するように説得するのは難しいかもしれません。 それが心を変えるかどうかを知るためのインセンティブを提供することができます。
- 異なる場所を提供する：
あなたが希望する新しい近所またはあなたの現在の財産とは異なる場所に賃貸することができるほど幸運な場合は、テナントが代わりにそこを移動する可能性があるかどうかを見ることができます。
8.離婚/離婚/結婚
一部のテナントは、関係の状況の変化により移動します。 離婚や結婚は財政的地位を変えたのかもしれないし、単に新しく始めたいと思うかもしれない。 離婚や離婚を経験している人は、サイズを小さくしようとしているかもしれませんが、結婚している人はもっと大きな場所に移動しようとしているかもしれません。
空き領域を避ける -
利用可能なレンタルを提供してください。 無料駐車スペースなどのインセンティブを提供する。
9.レンタの市場
多くの賃貸人は、市場が賃貸人の市場になったときに移転することを選択します。 これは、ユニットの需要以上の供給があることを意味し、テナントは安価な価格で、より大きなアメニティを備えた大きなアパートを手に入れることができるかもしれません。 テナントは賃貸人の市場で優位を占めているため、彼らを納得させることは非常に困難です。
これは2つの方法であなたに影響します：
1.あなたは現在のテナントを失い、空席があります。
2.それは賃貸人の市場であるため、以前と同じくらいそのユニットに料金を請求することができない場合があります。
空き領域を避ける -
- 賃料の引き下げ：
あなたは、現在のテナントの家賃を減らすことによって空室を回避しようとすることができます。
- オファーのアップグレード：
家賃を引き下げるのではなく、キッチンの花崗岩カウンターなどのアパートにアップグレードして、リースを更新することができます。