硬貨ローンとは何ですか？
他のローンと同様に、硬貨ローンは、貸し手から借りた金額の合計です。
ローンの正確な条件は、借り手と貸し手の間の契約に基づいて異なります。
借り手は金銭を受け取る一方、貸し手は月額利子を受け取って返済されます。 貸し手は、しばしば、貸し手を処理するために、借り手に前払いの一回料金を請求することもあります。
ハードマネーローンは、購入される財産である物理的資産によって支えられています。 より伝統的なローンは、借り手の信用度に基づいています。
ハードマネーローンはどこで手に入りますか？
ハードマネーローンは個人投資家や投資家グループから入手できます。
誰が硬貨ローンを必要としますか？
ハードマネーローンは不動産投資によく使われます。 銀行や他の金融機関などの伝統的な貸し手は、リスクの高い投資に快適に貸し付けることができません。 彼らは、融資を返済する可能性が高いと感じる安定した投資に融資することにもっと関心を持っています。
したがって、投資家が不安定な不動産を購入したい場合、資金調達を見つけることに関しては選択肢が限られています。 腸リハビリやクイックプロパティフリップをしたい不動産投資家は、通常、硬貨ローンを使います。
その他の不動産投資家は、不動産を購入する可能性がありますが、不動産を安定させるまでは、最初は硬貨ローンを使用することがあります。
不動産が安定すると、これらの投資家はより低い金利でより伝統的な住宅ローンを確保し、より高い金利の硬貨ローンを返済します。
ハードマネーローンは、クレジットスコアが低いために銀行からモーゲージを得ることができない個人によっても使用されます。 彼らは貧しい信用を持っているかもしれませんが、ハード・マネー・ローンに融資に興味を持ってもらうために十分な持分を所有しています。 このシナリオは、所有者が不動産の差し押さえに直面しているときに表示されます。
ハードマネーローンのメリット
不動産投資家が厳しい資金調達を得る4つの理由は次のとおりです。
1.クイックプロセス：あなたが1人の個人の貸し手、または小さなグループの貸し手と一緒に働いているので、ジャンプするフープが少なくなります。 硬貨貸し手はあなたのクレジットスコアやあなたの負債の金額には興味がありません。
不動産はローンを裏付けしている資産なので、不動産にどれくらいの価値があるかだけに関心があります。 あなたの貸し手によっては、2,3日または数週間で融資を受けることができます。 より伝統的な住宅ローンを確保するには、1〜3ヶ月かかる可能性があります。
2.もっと借りることができる：伝統的な住宅ローンでは、購入価格の最低5％を置く必要があります。
銀行は、購入価格の20％を差し引くことを好みます。これはしばしば、あなたにローンの条件をより良くします。 あなたが20％未満を落とすと、しばしばモーゲージ保険を購入しなければならなくなり、毎月の住宅ローンの支払いが増えます。
ハードマネーローンでは、貸し手は購入価格の100％を貸してくれるかもしれません。 前払いなしでは、融資を全額返済するまで、元金と毎月の利子を支払う責任があります。
3.関係を確立する：あなたが銀行や他の貸出機関との関係を確立できるように、あなたは硬貨の貸し手との関係を確立することができます。 あなたが契約の条件を守り、あなたのローンを時間、または早く返済した経歴を示していれば、貸し手は将来、あなたと仕事をしたいと思うでしょう。
証明された実績のため、貸し手は購入価格のより高いパーセンテージを貸し出し、オリジネーション料金を削減したり、ローンを受け取るのにかかる時間を短縮したりする可能性があります。
4.始めると良い：ハードマネーローンはすべての投資家にとって、またはすべての投資のために適切ではありませんが、彼らは素晴らしい出発点になることができます。 あなたがちょうど始まっているとき、これらのローンはあなた自身の少しのお金で財産を購入することができます。 投資家として少しだけ自分自身を確立すれば、はるかに低い金利を持つハードマネーローンを使う代わりに、銀行から信用枠を確保することができます。
ハードマネーローンのリスク
ハードマネーローンを手に入れることには利点がありますが、ここで考慮する必要がある4つのリスクは次のとおりです。
1.高い金利：ハードマネーローンの1つの大きな欠点は、彼らはしばしば非常に高い金利で来るということです。 これらのタイプのローンで10％から20％の間の金利を見ることは珍しいことではありません。 貸し手は、ローンを確保するための選択肢が非常に少ないため、彼らが優位にあることを知っています。
彼らはあまりにも多くのお金を貸してリスクを抱えているので、あなたはすぐにそれを返済するインセンティブがあることを確認したい。
2.高いオリジネーション料： オリジネーション料金は、貸し手がローンを処理するために請求する手数料です。 それはローンのパーセンテージです。
再び、これはリスクの高い投資であるため、ハードマネー貸し手は自分自身を守ろうとしています。 貸し手が通常の貸し手の5倍の額を請求することは珍しいことではありません。 たとえば、典型的な銀行が元金の1％をオリジネーション料金として請求した場合、硬貨の貸し手は総ローンの5％を請求することができます。
3.長期的ではない： 15年住宅ローンまたは30年住宅ローンを保有するのが一般的ですが、ハードマネーローンの場合はそうではありません。 すべての契約は異なりますが、これらのローンは、しばしば数ヶ月または数年以内に返済する必要があります。 最初の数か月または1年以内に返済されなければ、すでに高い金利が上昇する可能性があります。
4.物件を失う：物件は個人的にではなく、ローンの保証人なので、ローンを払うことができない場合は、物件を失います。