所得のプロパティがあなたの銀行口座に大きな金をもたらす方法を学ぶ
所得特性がこのような有利な投資になる理由は5つあります。
1.あなたは収入財産のボスです
あなたが収入財産に投資することに決めた場合、あなたは自分の上司になります。 投資する財産 、 賃貸するテナント 、 賃貸料を どのくらい支払うのか、財産全体をどのように管理し維持 するのかを選択します。
平均9から5の雇用では、あなたは上司や会社のインフラストラクチャ（ドレスコードの遵守など）の希望に従います。 自分の上司として、午前11時に起きて、カエルのカエルのネクタイを身に着けることができます。
株式や投資信託もまた別の例です。 投資する株式やミューチュアルファンドを選択することはできますが、あなたは他の誰かがあなたのマネーを管理しコントロールできるようにしています。
2.高レバレッジ資産の潜在的な鑑賞
一般人の言葉で言えば、あなたが自分のお金を比較的少額だけ投資し、残りを貸し手からしばしば4倍から20倍も借りるということです。 あなたが株式よりもかなり多くの借金を使って資産を購入した場合、その投資は「高度に活用されている」と言われています。
資産を活用して潜在収益率を高める方法の例を見てみましょう。
プロパティに投資するために10,000ドルがあれば、レバレッジを利用して、銀行から9万ドルを借りることができます。 あなたのお金と銀行のお金を組み合わせることで、今では10万ドルの資産を購入することができます。
私たちは毎年、10年間、あなたの投資不動産が5％上昇すると仮定します。 あなたの利益を生かすための能力がここにあります。 感謝はあなたのお金の$ 10,000だけでなく、100,000ドルの資産全体にあります。
例：
0年目：100,000ドル
* 1.05（鑑賞）
1年目：105,000ドル
* 1.05
2年目：110,250ドル
... Year 10：$ 162,889
したがって、10年後には、あなたの不動産価値はほぼ63,000ドル増加しました。 したがって、レバレッジを利用するだけで、10,000ドルの投資を6万ドル以上の利益に転換できました。
レンタル収入はあなたのポケットにお金です
あなたがテナントでそれを占有する所得財産に投資していると仮定すると、賃貸所得を受け取ることができます。
テナントが1人いるとします。 そのテナントに月額1,100ドルの家賃を請求します。 PITIの住宅ローンの支払いは月額700ドルです。 したがって、1100ドルから700ドルを差し引くと、400ドルで毎月あなたのポケットに入ることができます。 ではない正確に。
この1,100ドルから、毎月のメンテナンス費用は約5％、 空室費用は 5％と仮定します 。 したがって、毎月指定された銀行口座に110ドルを支払い、メンテナンスの問題や潜在的な空室費用を処理します。 すべてが言われ、終わったら、毎月290ドルほどあなたのポケットに直接行くでしょう！
例：
$ 1,100（月額賃料）
- $ 700（毎月のPITIモーゲージ支払い）
= 400ドル
- $ 110（メンテナンスと空室の問題
= $ 290（賃貸不動産からの月額受動所得）
4.あなたのテナントはあなたの住宅ローンを償却します
最も一般的なタイプのローンは、 30年固定金利のモーゲージです。 それは、融資の30年の期間全体のために同じままになる金利を持っています。 ローン開始当初は、 元金よりも金利が利子に支払われますが、15年目は50/50に近い金利です。 したがって、あなたが財産を保持する時間が長くなればなるほど、テナントが支払っているローンの元本と、より多くの富を自分で作り出すことになります。
毎月の住宅ローンの支払い額が500ドルの90,000ドルの銀行ローンを持っているとします。 1年目では、約385ドルの支払いが利息の支払いに、115ドルの支払いは元本返済に向かいます。
例：
$ 115（月額元本支払い）* 12（月）= $ 1,380（年間の元本削減）
$ 90,000（元のローン）
- 1,380ドル（1年後の元本支払い）
= 88,620米ドル（1年後の貸出残高）
15年までに、毎月の住宅ローンの支払いの約270ドルが利息に、残りの230ドルは元本に向かっていく。
$ 230（月額元本支払い）* 12（月）= $ 2,760（年間の元本削減）
あなたは毎年あなたがこの物件を所有しているので、テナントのお金を使ってあなたの借金を返済しています。 あなたのローンの額を減らすことによって、あなたは最終的にあなたのローンをリファイナンスするか、または財産を売却することによって、このお金にアクセスできるようになるでしょう。
5.収入財産に対する巨額の税務上の償却
賃貸不動産所有者は 、巨額の税金控除を受ける権利があります。 不動産の購入に使用した住宅ローンやクレジットカードには、償却をすることができます。 あなたは、あなたの保険、メンテナンス修理、 旅費 、あらゆる法律上の手数料 、さらにはあなたの財産税を払い落とすことができます。 あなたはNolo.comでより広範なリストを見ることができます
これらの控除額のすべてに加えて、政府は、たとえあなたの財産が実際に値上がりしているとしても、設定された減価償却スケジュールに基づいてあなたの財産の購入価格を減価償却することを認めています。
上の例を使用すると、その年の賃貸収入は3,480ドル（毎月290ドル* 12ヶ月）となります。 あなたが通常の仕事や株式市場でこのお金を作った場合、あなたはそれのかなりの部分を失って所得税を払うでしょう。 しかし、 賃貸物件を所有することによって、3,480ドルの所得をあなたの財産の減価償却費に相殺することができ、この賃貸所得に対して支払わなければならない税額を減らすか完全に排除することができます。
会計士に話して、あなたの特定の税務上の償却を決定してください。
所得の不動産所有者であることは大きなコミットメントですが、適切に処理されれば、その巨額のコミットメントは同様に大きな財政的報酬をもたらすことができます。