あなたの財産を管理するための適切な人物を見つけるための戦略
さまざまなソースから紹介を得る
プロパティマネージャーを見つけるための最初のヒントは、口語を通じてです。 あなたの地域の不動産業者やその他の不動産所有者と話すことによって、いくつかの素晴らしい選択肢を見つけることができます。
現在使用している、または現在使用している不動産管理会社または不動産管理会社のリストを入手する必要があります。 彼らが何を喜んでしているのか、どのような問題があったのかを尋ねることは重要です。
照会は偏っている可能性があります。 このため、さまざまな情報源からの紹介を得ることが重要です。 あなたがプロパティマネジャーや会社について何度も同じことを聞いた場合、それが良いか悪いかに関わらず、それが本当である可能性がより高くなります。
プロパティマネージャのオンライン検索を行う
次のヒントは、あなた自身の研究を行うことです。 また、財産管理会社をオンラインで検索することもできます。 T-Rex GlobalやAllPropertyManagementのようなウェブサイトでは、あなたの財産とあなたの所在地の大きさを結びつけることができ、あなたの地域の不動産管理会社のリストを生成します。
不動産管理者にインタビューする時間を無駄にする前に、https://www.yelp.com/aboutやFacebookなどのサイトで会社のレビューをチェックする必要があります。
Better Business Bureauにも、会社の格付けの種類や苦情が提出されているかどうかを確認することは悪い考えではありません。
あなたの調査では、あなたが紹介を受けた同じ会社のいくつかに出会えるかもしれません。 これにより、あなたは会社についての詳細を学び、追加のレビューを見ることができます。
現在の仕事をチェックする
不動産管理者の現在のレンタル広告の一部を見てください。 彼らは専門家であり、説得力があり、差別的陳述がないのですか？ さまざまな場所で広告を掲載していますか、またはCraigslistやコミュニティ掲示板などの無料のソースに限定されていますか？
彼らが管理している実際のプロパティをチェックしてください。 プロパティはきれいで、よく気にされていますか？
現在管理しているテナントに話すことによって、素晴らしい情報を得ることができます。 不動産管理はあなたとあなたのテナントを幸せに保つことに関するものですから、テナントの意見も同様に入手することが重要です。
テナントは、苦情が処理されたように感じていますか？ 修理やメンテナンスの問題が修正されるまでにどれくらい時間がかかりますか？ 建物はきれいですか？ 建物は静かですか？ テナントは新しい賃貸借契約を締結する予定ですか？ なぜ、なぜそうではないのですか？ これらの質問は、現在のテナントが経営陣の業績に満足しているかどうかを判断するのに役立ちます。
また、あなたが受け取る月次報告書の例については、管理会社に尋ねるべきです。
いくつかのプロパティマネージャーにインタビュー
第4のヒントは、将来の不動産管理者にインタビューすることです。 あなたがあなたの財産を借りる前にインタビューし、 いくつかのテナントをスクリーニングするのと同じように、いくつかの財産管理者/管理会社にインタビューして、あなたがあなたの財産を信頼する最も快適なものを見つけるために比較することができます。
いくつかの将来のマネージャーにインタビューすることで、良いものと悪いものを分けることができます。 あなたは本当の知識と実績のある計画を持っている人から、そうでない人たちと話すことができます。 過去2ヶ月間に10人のテナントを配置し、現在5人を退去させている不動産管理者は、世界で最悪の運を抱えているか、テナントの適切なスクリーニング方法を知らない可能性が高い。
候補者はあなたの質問に受け入れられているのか、それとも否定的なのですか？ 彼らがインタビューの最中に最善を尽くすことができない場合、あなたの財産を管理することができれば、事態は悪化する可能性が最も高いでしょう。
彼らの教育と経験、提供されるサービス、手数料、および家主 - テナントの法律を理解しているかどうかについて質問する必要があります。
ライセンスと証明書を確認する
ほとんどの州では、アパートを空けるようにするには、不動産管理会社/管理会社に不動産ブローカーの免許または不動産管理免許が必要です。 州の不動産委員会に仲介免許が有効かどうかを確認する必要があります。
また、不動産管理研究所（IREM）、全米アパート協会（NAA）、全米住宅財産管理者協会（NARPM）、コミュニティ協会などの商工会議所で認証されているかどうかを知りたい研究所（CAI）。 これらの組織は、厳しいトレーニングプログラムの完了後に認証を提供します。 不動産管理者が継続的な教育コースを受けるために時間とお金を費やすことを望んでいる場合、彼らは彼らが自分の仕事に専念していることを伝えることができます。
もちろん、あなたも本能を信じるべきです。 プロパティマネジャーがクラスを受講するためにお金を払ったからといって、彼らが教えられたことを実践しているわけではありません。 高価なクラスのためのお金を持っていないプロパティマネージャーは、あなたの財産を管理するためのより多くの情熱を持っている可能性があります。 したがって、プロパティマネージャを選択する前に、全体の画像を見る必要があります。
彼らの経営契約を調べる
管理契約は、不動産管理者と不動産所有者の責任を明確に定めるべきである。
インタビュー中にあなたが議論したのと同じ条件が契約に含まれていますか？ 提供されるサービス、追加料金、所有者の責任、公正住宅法の遵守、無害な条項の締め切り、キャンセルの理由などに細心の注意を払ってください。