雇用前に自分自身に尋ねる9の質問
1.レンタルプロパティはあなたの家に近いですか？
あなたと投資財産の間のマイルが増えるほど、管理するのが難しくなります。 あなたのプライマリレジデンスがイリノイ州にあり、賃貸物件がフロリダにある場合は、 テナントを見つけたり 、 テナントの苦情を処理したり 、緊急事態に迅速に対応したり、 メンテナンスの問題を解決したり、時間通りに回収される。
あなたがその物件に行くのにかかる時間とそこに行くのに要する費用も加算されます。 このような状況では、優れた不動産管理者を雇うことが理にかなって、実際にお金を節約することができます。
あなたは自分のユニットをいくつ持っていますか？
あなたが所有するユニットの数が増えると、あなたの責任も増します。 テナントが多くなればなるほど、 メンテナンスの問題 、苦情、欠員を処理する必要があります。 さらに、ユニットが複数の不動産にまたがっている場合、個々の不動産のキャッシュフローを管理するだけでなく、不動産から物件に物理的に通勤して問題を処理するために、さらに時間を費やすことになります。
3.どのくらいの経験をあなたは財産を管理していますか？
あなたが不動産に投資したいが、不動産管理に関する最初のことを知らなければ、経験豊かな不動産管理者を雇うことはあなたにとって正しい選択です。 あなたが行くにつれて学習は非常に高価になることがあります。
ちょうど始まった不動産投資家にとって、間違った修理士を雇うか、空きを埋めるのに時間がかかり過ぎると、すぐにあなたの潜在的収入を食べることができます。
あなたが公平な住宅の法律を理解していなかったために差別罪を犯したなどの間違いや、熱を時間内に解決しなかったスラム街であることは、あなたの投資の崩壊につながりかねません。
また、不動産管理者を雇うことで投資を破壊する可能性があることに注意することも重要です。
これはあなたの研究を行うことが重要であり、雇用があなたのために適切であることを決定した場合、徹底的にプロパティマネージャーをスクリーニングする理由です。
4.あなたは不動産管理者を雇うことができますか？
あなたが財産管理者を雇う前に、財政を査定する必要があります 。 プロパティマネージャーは無料ではありません。 管理者は、資産の月間総収入の4％から10％の間の平均で料金を請求します。 戸建住宅の典型的な料金は10％に近い。 10ユニット以上の不動産料金は、通常4％から7％です。
たとえば、1ヵ月あたりの総収入が1,000米ドルの1戸の家庭では、10％の管理手数料（100ドル）を支払うことができますが、5％の手数料は50ドルに過ぎません。 このシナリオでは、不動産管理のために不動産管理者に50ドルを支払うことは、質の高い専門家を引き付けるのに十分なインセンティブではありません。 しかし、より大きな物件の場合、月収が$ 20,000と仮定すると、5％の管理手数料は$ 1,000であり、熟練した専門家を引き付けるのに十分でなければなりません。
一部の不動産管理者は、テナント配置費用を請求します。これは、テナントを見つけるためのボーナスです。 これらの手数料は、数百ドルから1ヶ月分の家賃までさまざまです。
あなたの財産を管理する時間はありますか？
財産に投資しているときにフルタイムの仕事をしていて、単にあなたの財産に必要な注意を払うことができない場合、投資の成功は良い財産管理者を雇うことに依存する可能性があります。
また、時間はお金であり、物件を管理するには時間がかかることに気づく。 資産管理の毎日の義務が、あなたの他の仕事でより多くのお金を稼ぐために費やす時間を奪ったり、他の投資を探しているように感じたら、外部のマネージャーを雇うことはあなたのための正しい動きかもしれません。
あなたはコントロールをあきらめていますか？
不動産管理者は、不動産の賃貸料の徴収から税金の申告まで、すべてを担当することができます。 あなたは他の誰かにそれほどコントロールしてもらえますか？ 彼らは経験とそれが認定されていると言った紙を持っているかもしれませんが、あなたの投資に同じ情熱を持っていますか？
あなたは不動産管理者の責任を負う意思がありますか？
不動産管理者があなたのために意思決定する能力を持っているのと同じように、彼らはあなたのために間違いを犯すこともあります。間違いは貴重です。
不動産管理契約には、重大な過失の場合を除き、不動産所有者に責任を委任することにより、マネージャを保護するための「無害な保持」条項があることがよくあります。
たとえば、不動産管理者は、テナントを探す際に公平な住宅に関する法律に違反し、テナントに対する苦情が提起されています。 不動産所有者として、あなたが違反をしなかったとしても、その人を雇ったので、あなたは責任を負うことができます。
8.あなたの空き率やキャッシュフローに問題がありますか？
優れた不動産管理者は、 テナントを迅速に見つけて審査することに熟練しており、緊急事態に対処するための信頼性の高い費用効果の高い修理師のネットワークを持っています。 ほとんどのプロの不動産管理者は、家主 - テナントの法律も理解し、訴訟のリスクを軽減します。
9.テナントを扱うためのあなたの許容差は何ですか？
エビクト 、苦情、メンテナンスの問題を扱うことのストレスはあなたに大きな打撃を与えていますか？ 不動産管理者は、家主とテナントの争いに熟練しています。 彼らは家主 - テナントの法律を理解しており、問題のために中間者、すなわちバッファーとして働くことができます。 さらに、テナントが第三者と取引していることを知っている場合は、より専門的に行動することもできます。
あなたが不動産投資に慣れていない、多くのユニットを持っている、または欠員を補充するのに問題があるという理由だけで、不動産管理者を雇う必要はありません。 個人的な経験はしばしば最高の教師であり、誰もがどこかで学習を始めなければなりません。 あなたが不動産投資について自分自身を教育し 、他者のアドバイスを求めて、不動産をうまく管理したいと強く望むならば、成功するでしょう。