長所と短所
あなたのプライマリレジデンスを反転させる利点
あなたが住んでいる家を裏返すことにはいくつかの利点があります。
1つの住宅ローンと費用の負担を避ける
通常、投資として不動産を購入するときは、あなたがすでに住んでいる不動産に加えて不動産を購入しています。この伝統的な不動産フリップでは、不動産のすべての運賃を支払う責任があります。 不動産の資金調達が必要であると仮定すると、これらの運搬費には毎月の住宅ローン支払い、不動産税、保険、公益事業、 不動産管理 、不動産業者手数料および閉鎖費用が含まれます。 あなたは財産フリップでこれらの経費を持っているだけでなく、あなたはあなたのプライマリレジデンスでこれらの同じ請求書を支払う責任も負うでしょう。
あなたがフリップしようとしている家に住むことを決めた場合、 あなたは一組の費用について心配する必要があります。 あなたは1つの家で住宅ローン、税金、保険料を支払うでしょう。
税金を節約する
不動産を購入した後の過去5年間の少なくとも2年間、不動産に居住している場合は、キャピタルゲイン税の支払いを避けることができます。
セクション121除外として知られていますが、あなたがあなたの家を売るときには、あなたが個人として提出している場合は25万ドルのキャピタルゲイン、または結婚して共同してキャピタルゲインを50万ドル支払うことは避けられます。
迅速な売り圧力
伝統的な不動産フリップでは、目標は迅速に購入し、改装し、売却することです。
このシナリオでは、不動産のモーゲージやその他の費用を支払う責任があるので、バイヤーを見つけることができない場合は非常にストレスがかかる可能性があります。 あなたが家に住んでいるときに、あなたはひっくり返そうとしています。 これらの第二次費用は考慮されていません。
長めのタイムラインを使用すると、改装の材料や請負業者の価格設定での掘り出し物を探すこともできます。 請負業者は遅いシーズンを持つかもしれないので、その時に仕事を終えることができれば、より良い価格を提供する意志がより高くなります。 時間的なクランチがないので、材料に最適な価格を得るために買い物をする時間もあります。
スウェット・エクイティ
他の人を雇う代わりに自分で仕事をすることで、利益の可能性をさらに高めることができます。 あなたは物件を売却する前に最低2年以上かかるので、作業を完了させる時間があります。
合法的に許可されているプロジェクトと認可されたプロフェッショナルによって完了する必要があるプロジェクトを決定するには、あなたの町に相談する必要があります。 いくつかの町では住宅所有者は電気や配管などの仕事をすることができ、他の町では免許を持った専門家だけがこの作業を行うことができます。
この作業を自分で行うことができれば、それを正しく安全に行うための知識があることを前提として、多くのお金を節約できます。
あなたが自分で作業を完了したとしても、ある料金を支払って許可証を取らなければならない可能性があります。 作業が完了した後、町の検査官が来て、作業が正しく行われたことを確認します。
すべての仕事が許可を必要とするわけではありません。 繰り返しますが、これらのルールは、あなたの町および州の建築基準に基づいて異なる場合があります。 たとえば、ある町では、あなたの財産の周りにフェンスを置くための許可証を取る必要がありますが、他の町では許可しません。
あなたのプライマリレジデンスを反転させるという短所
あなたのプライマリ住宅をひっくり返すときに考慮すべきいくつかの短所があります。
売るために少なくとも2年間待たなければならない
フリップしようとしている家に住むことの一つの大きな欠点は、売却するために不動産を購入した日から少なくとも2年間は待たなければならないことです。
あなたが2年間あなたのプライマリレジデンスとしてそれに住んでいる前にプロパティを売却する場合は、あなたがプロパティで行ったキャピタルゲインに税金を支払わなければなりません。
不動産市場は非常に迅速に変化する可能性があります。 不動産市場が暑いときに家を売ることができないことは、あなたに大きな負担をかけることになります。 不動産では、数ヶ月待つことさえ、数万ドルの潜在的利益の差になる可能性があります。
リノベーションを通じて生きる
もう一つの否定的なことは、あなたが建設区に住んでいて、非常にストレスがかかることです。 あなたの個人的な生活空間に請負業者を持つことは非常に迅速に古い得ることができます。 トイレやシャワーを持っていないなどの問題に対処しなければならないかもしれませんし、仕事が正しく行われていないときに床が砂で染められたり、請負業者やサプライヤーと戦ったりしている間、長い間、または間違った材料が届けられた。
ハウスにダメージを与えることができる
あなたがフリップするために不動産を購入している場合は、不動産は誰もあなたがそれを売却する前に不動産に住んでいます。 あなたが不動産に住み、利益のためにそれを反転しようとすると、あなたがやった改装工事に損害を与える危険があります。 新鮮な壁がすぐに汚れてしまい、大理石のカウンターが腐食し始め、キャビネットのドアが正しく閉まることができなくなります。 ペットを飼っている場合は、新しく完成した堅木の床に爪痕が見えることがあります。
あなた自身のためにデザインを始める
あなたがフリップを改装するとき、あなたは大衆にアピールしたいと思う。 フリップフロップに住むことの潜在的な問題の1つは、あなたが自分のために家をデザインし始めるかもしれないことです。あなたのスタイルは誰にも魅力的ではないかもしれません。 あなたはまた、自宅が売られるまであなたがそのキッチンまたはバスルームを使用するため、過剰払いすぎる可能性があります。 あなたはカラカッタの大理石をカララの大理石よりも高くしたいと思うかもしれませんが、エンドユーザーは違いを知らないかもしれません。
仕事をやめる
家に住んで、あなたは実際の仕事をやめさせることができます。 あなたが少なくとも2年間は家を売ることができないことを知っていると、あなたは道を塞ぐことができます。 その後、不動産を売却する数週間前に複数のプロジェクトを完了させようとしているときに、あなたは自分自身を見つけることができます。
あなたは動かなければならない
あなたがその物件を売ることができるとすれば、あなたはどこか他の場所に住まなければならなくなります。 あなたが家で別の大きな案件を探して、別のプライマリレジデンスフリップをしようとすると、ストレスが増し、ストレスが増す可能性があります。