レンタルプロパティを良好な状態に保つ
テナントが財産維持に役立たなければならない法的な方法や、テナントが実行することに同意する追加的な責任について学びます。
家主の財産管理責任は何ですか？
家主は家主のテナント法に基づいて一定の条件で賃貸物件を維持する必要があります。 これらの維持管理責任は、住民の健康と安全を守ることに重点を置いています。 テナントの義務は、与えられたものを維持することにもっと重点を置いていますが、賃貸人の義務は提供に重点を置いています。 要件は、各州の特定の法律に基づいてわずかに異なる場合がありますが、一般に、地主は以下を要求されます。
適切なごみ容器の供給：
テナントがゴミを置く場所を確保するのは、家主の責任です。 これらのゴミ箱のサイズと数は 、敷地内のテナント数とゴミ収集回数に適している必要があります。
例えば、ゴミを1週間に2回集める一戸建ての家賃では、1平方メートルあたり平均32ガロンのゴミが適しています。 ごみが1週間に2回集まる3戸の家賃では、テナントの総数に応じて少なくとも96ガロンのゴミ箱が必要になることがあります。
多くの町では、家主がこれらゴミ箱の周りに何らかの囲いを作る必要があります。 これらの要件については、地域の町にお問い合わせください。
ランニングウォーターを提供する：
すべてのテナントは、レンタル・ユニット内の流水にアクセスできる必要があります。 これには、機能するトイレ、シャワー、シンクへのアクセスが含まれます。 テナントが温水を得る能力を備えているように、作業用給湯器も設置しなければなりません。
すべてのビルディングコードに従う：
家主は、テナントが住むための安全で健康的な環境を提供しなければなりません。 これは、家主がどのようにこの安全で健康的な環境を作り、維持しなければならないかを指示する特定の建築基準が存在する理由です。 不動産に居住できるテナントの数、煙と一酸化炭素検出器の設置、配管工事、電気工事、建物の構造的完全性、 型の問題 、 鉛塗料の問題 、アスベストの問題、 害虫の侵入などの要件があります。
プロパティの共通領域の更新：
家主は、共通の区域を適切かつ適切な照明で清潔に保つ必要があります。 彼らはまた安全でなければならない。 階段には安定した柵が必要です。 引っ掛かりの危険を引き起こす可能性がある床は固定する必要があります。
修復を実行する：
不動産を居住可能な状態に保つためには、家主は妥当な修繕をしなければなりません。
たとえば、テナントのストーブが機能していない場合、家主は既存のストーブを修理するために支払うことができます。 テナントに新しいストーブを与える必要はありません。 テナントの怠慢または虐待のために修理が必要な場合、家主は修理費用のためにテナントに請求することができます。
すべての重要なサービスが機能していることを確認する：
家主は、すべての配管、暖房、電気、ガス、および供給された電気器具が正常に動作することを確認する責任があります。 テナントが自分の電気料金を支払う責任がある場合、電気料金や熱費などのサービスがオフにならないように、料金を支払うのはテナントの責任です。
法律上の手続き
テナントは、家主が一定の基準まで賃貸物件を維持しなければならないことを知っています。
しかし、多くのテナントは、家主のテナント法の下で法的な保守責任を負っていることに気づいていないかもしれません。 繰り返しますが、これらは州によって異なる場合がありますが、一般的な要件には次のものがあります。
衛生上の危険からユニットを無料で保つ：
テナントはゴミを適切に処分し、アパートに溜め込まないでください。余分なごみが健康問題を引き起こす可能性があります。 テナントは、害虫の侵入や呼吸の問題を防ぐために、ユニットを合理的に清潔で衛生的な状態に保つ必要があります。
セーフティハザードからユニットを無料で保つ：
テナントは、ユニットの非常口出口を何もブロックしていないことを確認する必要があります。 テナントは、煙や一酸化炭素検出器から電池を取り外さないでください。
建物と住宅のコードに従う：
テナントは、適切な建築法および住宅法に従わなければなりません。 例えば、2ベッドルームのアパートに最大2人が住むことができるというコードでは、テナントは、リース契約を結んだ後、さらに2人をアパートに入れようとしてはいけません。 これは火災と安全の問題であるばかりでなく、物件の磨耗や破損が多く発生します。これは、家主が公共料金を支払った場合に別の問題になる可能性があります。
金型の成長を防ぐ：
テナントは、過剰な水分がユニットに蓄積するのを防ぎ、カビの成長を引き起こす原因となります。 これには、浴室内のファンを常にオンにするか、またはカビの発生を防ぐためにシャワーを浴びるときに窓を開くことが含まれる。 テナントが長時間にわたる水分や型の出現を認めた場合は、直ちにそれを家主に報告する必要があります。
潜在的なリードペイントの危険性を邪魔しない：
1978年以前に建てられた不動産については、賃貸人が鉛塗料の害を及ぼす可能性のあるものを行う前に、 これには、不動産を塗り替えたり、壁に掘ってテレビを吊るしたりすることもできます。
不動産を尊重する：
テナントは、慎重に物件を処理し、妥当な水準の清潔さを保ち、虐待的または無視的ではない責任を負っています。 これも：
- 配管設備：テナントは、すべての配管設備を錆、石けんの溜まり、カビや過度の汚れを防ぐために合理的に清潔に保つ必要があります。 これらの備品はすべて、意図した目的にのみ使用する必要があります。 例えば、ゴミ箱をトイレの下に流すことはできず、調理油はシャワーの排水口に置かないでください。
- 家主が提供する家具：同様に、テナントは、すべての家主が提供する家具を適度に清潔な状態に保つ必要があります。 彼らはストーブや腐敗の周りに余分なグリースを蓄積させたり、冷蔵庫を傷つけるように食品をこぼさないでください。 これらの機器は、意図した目的にのみ使用する必要があります。 たとえば、テナントはテニスシューズを洗うために食器洗い機を使用すべきではありません。
- 不動産に損害を与えない：これは、テナントのユニット内だけでなく、不動産のすべての共通領域にも含まれます。 ユニットの通常の摩耗は予想されますが、ひび割れたカウンタートップなどの損傷はありません。
テナントが物件管理に役立つその他の方法
テナントが賃貸物件を維持しなければならない法的責任に加えて、テナントが物件の保守を手助けする追加の方法があります。 これらのタスクは、あなたとテナントの間で別々に合意することができます。 追加のメンテナンス責任の代わりに、家主はしばしばテナントに賃料の引き下げを申し出ます。
賃料削減のための交換所におけるメンテナンス：
テナントが負っている追加的な責任の程度によっては、テナントの家賃を一定額引き下げることができます。 賃料は通常、月の初めに支払う予定であるため、月に何らかの作業が行われる前に賃料を下げるのではなく、次の月の賃料にクレジットを提供することができます。合意した任務。
あなたが家賃を減らす金額は、あなたとテナントの両方が同意しなければならない数字です。 例えば、テナントが不動産のためにゴミを出している場合、月額20ドルから50ドルの間の家賃の減額が公正であると感じるかもしれません。
追加メンテナンスの機会：
1.季節維持：テナントと交渉して、季節的なメンテナンス作業を行うことができます。 これらは通常、プロパティの外観と関係がある。 あなたの芝生が一定レベルに保たれていない場合、または降雪の一定時間内に雪がシャベルされない場合は、不動産所有者として罰金を科せられる可能性があるため、エンディング。
あなたは、財産所有者として、財産の転落や転落の責任はあなたにあることに注意する必要があります。 テナントが雪を吹き飛ばして氷上で滑り落ちる場合、潜在的な訴訟に対処しなければならないのはあなたです。
季節的なメンテナンス作業には次のものが含まれます：
- カッティンググラス
- 雪を刈る
- 氷のために塩を入れる
- レイクの葉/枝の採取
- 溝の掃除
2.テイクアウトごみ：ゴミを回収するためにテナントと交渉し、ゴミを回収して戻します。 これは、賃貸物件の近くに住んでいない場合に特に役立ちます。 多くの町では、ごみが早すぎると罰金を受けることができます。また、ゴミ缶を縁石に引っ張るためには、夜間には7時まで持ちこたえたくない場合もあります。
あなたは、テナントがスケジュールされたピックアップ日にごみを出して、積み重ねないようにして、早すぎる日に出してはならず、特別なピックアップ日程を知っていることを信頼していますかさばるアイテムのために、これらのアイテムが間違った日に出されたために罰金を受けることはありません。
3.共通領域を清潔に保つ：テナントは、すべての共通領域を清潔に保つ責任を負う可能性があります。 これには、掃除、掃除、掃除、ゴミや破片のない場所の維持が含まれます。
すぐに問題を報告する：テナントが財産管理に役立つ最善の方法の1つは、問題のように思われるものをすぐに報告することです。 彼らは日々の生活の中で不動産に住んでいるので、潜在的な問題をより迅速に発見することができます。 それが大きな問題になったときに、1年後に問題を発見するよりも、状況をチェックして誤警報にする方が良いです。
5.修繕を実施する：あなたとあなたのテナントは、あなたのスキルレベルに慣れていれば、小規模な修繕、あるいは大修繕を行うことについてテナントが責任を負うことに同意することができます。 これは危険である可能性があります。そのため、入管者が漏水した流し台を修理する許可を受けた配管業者や不具合のある照明を修理する認可された電気技師など、そのような作業を行う実際のライセンスをテナントが持っていれば、
違法保守要件
賃貸物件の修理、または修理を行うのは家主の責任です。 あなたはリースに条項を置くことはできません。これにより、テナントは、財産のすべての保守と修理を担当しなければなりません。 あなたとテナントが一定のメンテナンスと修理を行う責任をテナントがお互いに持っていれば、それは別の話です。
テナントの損傷または怠慢のために修理が必要な場合は、はい、問題を解決するのはテナントの責任です。 家主は問題を解決してからテナントに請求したり、テナントが誰かを雇って問題を解決することができます。