家主、あなたが犯したお金を手に入れよう
それを書くことに入れる
保証金の基本に関するすべての情報は、 リース契約の条項に含める必要があります。 それは以下を含むべきです：
- 受け取った保証金の金額 。
- テナントがリースの全期間を遵守した場合、返金可能な預金であるという事実。
- それはあなたの州、郡、および/または市のセキュリティ預金の手続きに従って保管されることになります。 例えば; これは別個の利付銀行口座に置かれる。 銀行名は「X」、銀行の住所は「X」、金利は「X」パーセントです。
- また、通常の磨耗や賃貸料を超過した不動産に与えられた損害や家賃の不払いなど、借主が法的にテナントの保証金を預けることができる理由を含めることもできます。 テナントの預金を保留することができる法的理由は、 賃貸物件が所在する州、郡、および市によって異なります。
テナントが移動する前に、物件の内部と外部を撮影する
写真をプリントアウトします。 テナントが入居すると、入居時にその物件の状態を確認するために各写真の背表紙に署名し日付を記入させる。
テナントと一緒にウォークスルーをしてチェックリストに移動する
テナントにサインをし、写真の日付を記入して物件の状態を示すことに加えて、テナントを物件を通して歩きたいと思うでしょう。
ストーブの電源を入れ、冷凍庫を開き、窓を開き、閉じてロックし、蛇口を動かし、トイレを洗い流します。
あなたの入居チェックリストには、アパート内のアイテムとその状態を含める必要があります。 いくつかの例があります：
- 動作可能なストーブ
- すべてのコンセントカバーが所定の位置にあります
- すべてのウィンドウロック
- すべてのウィンドウの画面
- 冷蔵庫は正常に動作しています
- 冷凍庫での作業順序
- 2つの煙感知器
- 2つの一酸化炭素検出器
- 煙感知器を正常に動作させる
- 動作状態の一酸化炭素検出器
テナントが各項目を承認すると、その横にチェックマークを付けます。 次に、テナントのサインをして、その物件が良好で居住可能な状態にあるという合意を認めたフォームの一番下に日付を記入します。 リビングルームの硬質床に大きなスクラッチなどの既知の欠陥がある場合は、ここに記載する必要があります。
テナントの保証金を利子付の銀行口座に入れてください（該当する場合）。
入居後に書面でテナントに通知する
銀行名、銀行の住所、および金利の入国日（あなたの州の定める通り、通常14日から30日の間）のX日以内に書面でテナントに通知する彼らの保証金が保有されています（あなたの州に該当する場合）。
テナントに保証金に蓄積された年間利子を通知します（あなたの州に適用される場合）。
テナントが出る前に、退去手続のリストを提示してください。
たとえば、すべてのごみを取り除き、箒を清掃したままにしておき、鍵をあなた、 財産管理者または建物管理者に返すべきです。
テナントが移動した後の物件の写真を撮る
これらの写真に署名し日付を記入してください。 不動産の被害をメモしておきます。
彼らが引っ越した後に書面でテナントに通知する
テナントに「X」日以内に手紙を送ります（あなたの州法で定められています）。 適用される保証金の金額をテナントに返します。 保証金の一部または全額をお預かりした場合は、その理由を説明した経費の明細リストを提出する必要があります。
テナントが移転の30日以内に送付先住所を提供していない場合、法的に保証金を返還する義務はない場合があります。
あなたのテナントには、あなたが保有しているお金を争う能力があることを理解してください
テナントは、小さなクレームコートでクレームを提出して、お金を回収しようとすることができます。 州、郡、または市の法律に厳密に従わなかった場合、保有権があっても保証金を取り戻すことができます。 たとえば、銀行の名前、住所、金利について書面でテナントに通知しなかった場合には、保証金を保有していない場合、お金を保有することができない場合があります。