改正と補遺では、それはすべてのタイミングです。
補遺
あなたはバイヤーの顧客のための購入契約または契約を準備している不動産業者です。 彼らは住宅に家の法的練習オフィスを置くという願望を持って家を買っている。
オファーの提出時に、地方自治体の条例が住居内のこの法律事務所を許可するかどうかは、手元の文書から明らかではありません。
この場合、購入者が自宅に法的執行を行うことができることをバイヤーの満足度に照らして判断することを条件として、契約書の補遺を準備することができます。 補遺の使用の鍵は、提出された元のオファーの一部とされ、オファーが受け入れられれば、合意された条件の一部となることです。
不動産業者が使用する契約法および一般的な定型契約は、州ごとに異なります。 しかし、補遺が許され、ほとんどの場合、それらはほぼすべての目的のために使用され、主契約の一部ではない項目について明確化し合意する必要があります。
購入者は、改良ロケーションレポートのようなより小さなタイトル企業ソリューションを受け入れるのではなく、プロパティを完全に調査するための補足事項を追加することができます。
これは、買い手が完全な調査を必要とする財産の計画を持っており、交渉を活用して無料で入手しようとしているためかもしれません。
一般的に使用されるその他の追加条項は開示フォームと特別な検査要件です。 私が練習したNMでは、敗血症検査添付文書は、敗血症のシステムを持つ家のためのすべての契約に付随していました。
また、別個に含まれる敗血症性のシステムについてのバイヤーに国家の開示もあった。
場合によっては、特定の添加物は必要ではないが、入手可能または推奨されることがある。 何らかの種類の消費者開示であり、必要ではない場合は、プロセスに役立つより多くの情報をクライアントに提供し、リスクを削減する可能性があるため、使用しないでください。
改正案
購入契約が承認され、すべての当事者が署名し、クローズに向かって前進しています。 ある調査が隣人によって作られた侵略的なフェンスを引き起こす。 バイヤーは、問題を解消するために閉鎖前にフェンスを移動させたいと考えています。 これを契約の一部とする場合は、契約を修正する必要があります。 ここでの鍵は、すでに署名済みで封印されていることです。 これは変更、つまり改正です。
検査に関連するこの種の状況は、しばしば異議申立書として、そして解決書式として扱われます。 彼らは形式のタイトルで改正を持っていないかもしれませんが、それらを含む効果は、彼らが契約の基本的な契約を変更するので、それらを修正します。
腐敗検査が、浸出場が小さすぎて現在の規制に準拠していないことが判明したとしましょう。
購入者は、売り手が終了前に費用でこれを訂正することを拒否し、要求する。 売り手が同意した場合、または一部の支払い契約を交渉する場合は、たとえ「修正条項」とされていなくても、契約の修正となります。
署名された契約の元の条項への改正は非常に一般的です。 彼らはタイトルの問題、不動産の状態と問題の修正、保険申請の問題の発見、さらには鑑定に関連する可能性があります。 審査が合意された購入価格より数千ドル低いとしましょう。
この時点で、我々はまったく新しい交渉をしている。 買い手は売り手に評価額に価格を落としたいが、売り手は同意しておらず、買い手からより多くの前払いを望んでいるだろう。 彼らは取引を保存するために途中で合意に達することができます。
そうした場合、契約は修正され、取引は継続されます。
プロフェッショナルではないように見て、タイトル会社または弁護士に、補遺またはそれ以外のときに、修正書式を使用したことを指摘してください。 私たちのビジネスの用語、特に法的なものを知ってください。