重要な点は、それが元の契約の一部で実行されていることです。
エージェントは補遺と修正を 混同していることがあります 。これはすでに受け入れられている契約の条件の後に修正されたものです。 経験豊富なエージェントが文書に対して間違った用語を使用した頻度は、私には驚きました。 私は過度に敏感かもしれませんが、私はプロフェッショナリズムが私たちのほうが良いと信じています。
例：水の権利が非常に重要な地域では、購入者は、不動産に関する提案が、不動産の提案された使用のための法的水権の検証に頼っていることを非常に明確にしたいと考えるかもしれません。 これは購買契約の補遺として追加することができます。
補遺の例
私はテキサス州、コロラド州、ニューメキシコ州で練習しており、これらのいくつかのバージョンがすべて使用されています。
- 検査 - 検査の偶発事象は、購入契約の本体ではなく補遺でカバーされることがあります。 不動産の検査の完了、検査報告書の送付、検査に関連する交渉の解決の期限については、対象とする。
- 腐敗病 - 田舎では腐敗系が一般的です。 敗血症補遺は、敗血症システムの検査に関連する用語および期限、ならびに訂正のための払い人または交渉されるべき者を記載する。
- Water Well - 不動産に水が供給されている場合、この補遺は、検査の偶発事象、期日および是正措置条項を設定します。
- 別の不動産の売却 - 買主が本契約の契約を締結する能力を有するために別の不動産を売却する必要がある場合、この補遺はその売却の締め切りを定め、締め切りまでに起こらない場合はどうなるでしょう。
- 物件の状態の開示 - 必要に応じて売り手は、財産の状態に関する開示フォームを完成させ、すべての既知の欠陥および場合によっては過去の大きな修理を開示する。
- 様々な強制開示 - これらのうちのいくつかは必須ではないかもしれませんが、取引を封鎖する前に知っていたはずのことを知らないためにバイヤーにそれらを提供するのは良い方針です。 これらには、金型、アスベスト、ラドン、鉛ベース塗料などがあります。 彼らは有益なことを説明し、買い手の権利を説明しています。
- HOA - 住宅所有者協会の補遺は、財産が対象とするHOAに関する情報、規則、財務情報などを設定します。もっと可能性が高いのは、HOAを特定し、財務規制文書の配信期限をバイヤーに配達される。
- 財産税の開示 - NMのバイヤーは財産税の驚きについて不平を言っていたので、この文書が生まれました。 それは必須であり、郡は資産の現在の税金を記入し、買い手はそれを開示項目として取得します。
- Real Estate Contract Addendum - これは売り手からの資金提供を受けた取引である場合、この補遺が売り手の住宅ローンノートの条件を設定するために追加されます。
- 電子署名付録 - デジタル署名または電子署名を可能にするさまざまな契約書類の部分を設定します。
- ハザード補遺 - これは、有害物質の既知の有害物質、または危険な状況の可能性があります。 一例は、もはや使用されていないが、汚染物質であるかも知れない埋設ガソリンまたは油タンクである。
- Blank Addendum - NMでは、これは免許なしで法律を練習するのに困ってしまうことがあります。 法的書類を書くことは不動産専門家の仕事ではありません。そのため、私たちの書類のほとんどはすでにそこに書かれており、住所と人々の詳細を記入するだけです。 しかし、時には私は買い手が取引で不測の事態を起こさせたいという単純な何かを記入するために空白の補遺を使用しました。
他にもいくつかありますが、これは一般的なものであり、幅広い内容を補遺で扱っています。 多くの場合、元の契約書に添付されている義務付けられた書式です。 州によっては、代理店が利用できる多くの標準的な添加物があります。 場合によっては、補遺が契約に適用されることもありますが、使用する必要はありません。 これは開示に共通しています。 しかし、それはあなたのクライアントにヒットするように多くのようだが、開示はあなたと同様にそれらを保護します。 あなたの拠点のすべてをカバーするために、特にフォームを取り出して添付するのが比較的簡単な場合には、何か言いたいことがあります。