質問する必要がある質問
あなたは帰る予定のある国に家がありますか？
あなたの（またはあなたの配偶者の）キャリアの段階にかかわらず、退職の計画を考えましたか？ この州または地域はあなたのショートリストにありますか？
不動産を購入し管理することを選択した場合、投資を残余所得として価値のあるものにするために、長年にわたってそれを維持しなければならない可能性があると考えてください。 ほとんどの場合、不動産管理者を雇っていますが、何か問題が生じた場合に備えて、合理的な移動距離内にいたいと考えています。
たとえば、ワシントンで家を購入することにしたが、ミシガンで引退すると、物流が困難になることがあります。 緊急時の旅費を予算に組み入れる必要があります。 また、合理的に定期的にあなた自身の財産を物理的に訪問することができない場合、管理不備、環境危機（ハリケーン、洪水など）、または貧しい賃貸人の行動のリスクが増加します。
同時に、財産税法が非常に合理的な州にいる場合は、質の高い財産管理者にアクセスし、維持するのが簡単な家を見つけると、投資機会が確実に得られるかもしれません。
あなたの月額予算は、修理、メンテナンス、住宅所有者協会の料金、および住宅所有に関連するその他の雑費を考慮していますか？
あなたが家、アパート、二重、またはコンドミニアムに住んでいるかどうか、最終的に何かが壊れたり、メンテナンスが必要になります。
住宅修繕は年間数百から数万に及ぶことがあります。
ベースの住宅や賃貸物件に住むことの最大の利点の1つは、誰かが修理のために法案を履行することです（あなたがそれらを引き起こさなかったと仮定して）。 あなたが住宅所有者（そして家主）であるときは、あなたはすべてのものを求めています。
Zillow.comは、毎月の賃貸収入の少なくとも35％を物件を管理するための運営費と、修繕にかけられる財産価値の少なくとも1％の一般的な料金で予算することを提案しています。
これらの推定には、害虫駆除、公益事業、住宅所有者協会手数料などの費用は含まれていません。 投資不動産の購入を決定する前に、実際のコストを正確に把握してください。
あなたの注文が時期尚早に変更された場合、物件を売却するか、または借りることができるまで、住宅ローンと住宅ローンの2つのモーゲージを管理できますか？
または、あなたが財産を借りることに決めた場合は、財政的に負担をかけずに、少なくとも6ヶ月間あなた自身でモーゲージを運ぶことができますか？
上記のいずれかの質問に対する回答が「いいえ」の場合、購買契約の締結を開始する前に、その目的のために貯蓄口座に資金を入れる時間をもう少し長く取っておきたいことがあります。
軍事生活では、唯一の定数は矛盾と変化です。 軍隊があなたとあなたの家族が8ヶ月後に移動する時であると判断した場合、突然あなたが思った3年間の窓が窓から出てきます。 あなたはまたあなたがどこに送られるかの保証もありません。 自宅を賃貸人にしてもらうために、行き来することは現実的ではないかもしれません。
たとえあなたが不動産を借りて快適に過ごすのに十分長い間、同じデューティステーションに滞在していても、市場がそうしなければならないと言っても家賃は借りていないことがあることを忘れないでください。
あなたがVAローンを使用している場合は、プライマリ居住に関する規則に精通していますか？
米国退役軍人局（VA）を通じた住宅ローンは、多くのサービス員や家族の住宅所有権を握っています。 ただし、投資不動産を購入するためにVAローンを使用することを検討している場合は、居住要件を理解していることを確認してください。
VAローンは、ご家族のプライマリレジデンスを購入する場合にのみ利用できます。 また、売却せずにその居住地から移住すると、最初のVAローンが完全に払われるまで別のVAローンを利用することはできません。
そのため、VAローンの代わりに伝統的な資金調達を検討することができます。 あなたが良いクレジットスコアと家のための前払いを持っている場合、伝統的な資金調達がより良い選択肢かもしれません。
住宅購入を行う前に、すべての資金調達オプションについて調査してください。
あなたの家主のテナント法に精通していますか？
彼らが家賃を支払った場合にテナントを退去させることができるという前提の下で運営している場合、またはあなたの家でそれらをもう信用しないと決定した場合は、再度考える必要があります。
すべての州には、両当事者を保護するために設計された独自の家主 - テナント法があります。 しかし、一部の州（または都市）は、一方の側を他方の側よりも確実に支持する。 いずれにしても、あなたは驚くかもしれません。また、悪いテナントを取り除くために飛び抜けなければならない法的なフープの数もあります。
悪いテナントについて言えば、物事が本当に醜い場合、あなたは安くはない弁護士を雇う必要があるかもしれません。 それを予算に追加することもできます。
不動産管理サービスを手に入れることはできますか？
あなたがその地域で引退するかどうかに関わらず、あなたが現役であれば、あなたが離婚に近づくか、既にそこにいるまで、投資財産と同じ状態に留まることはほとんどありません。
幸いにも、あなたが離れている間にあなたの財産を世話するのを助けることができる評判の良い財産管理サービスがたくさんあります。 これらのサービスの多くは、賃借人を見つけてインタビューし、バックグラウンドチェックを実行し、リースの文書を手配し、不動産をチェックし、必要に応じて修理を行います。
これらの活動はすべて時間がかかり、雇用財産管理者は投資財産の管理から多くのストレスを取り除くことができます。 しかし、ほとんどの不動産管理者は、毎月の家賃の一部を請求し、自宅への修理のために請求します。
その地域の不動産管理者にインタビューし、手数料を理解し、残りの予算を管理しながら余裕があるかどうかを検討する時間を取ってください。 これを早く行うほど、投資財産を所有する真のコストを理解することができます。