ネットワーキングによるレンタルプロパティの検索
ネットワーキングは、一般の人々が気づいていないかもしれない賃貸物件を見つけるのに最適な方法です。
誰にでも知られているわけではないので、これらの物件を安く購入することができます。 使用するグループには以下が含まれます：
- 個人投資家ネットワーク -これは投資してきた数ヶ月または数年の間に蓄積した投資家のデータベース、またはこの時点から守るべきデータベースです。 これには、あなたと同じ通りに賃貸物件を所有している人や、投資家でもある古い大学の連絡先など、あなたが会った他の家主も含まれます。
- インベストメントクラブ-インベストメントクラブは、多くの場合メンバーが販売する不動産を分かち合い、宣伝する電子メールリストがあるため、便利な連絡先です。 あなたが誰にも属していない場合、それに加わることは良い考えです。 通常、不動産投資クラブに参加して年会費$ 100〜$ 300を支払うことができます。
- 個人的な知人/関係 -不動産にいる人だけがあなたを偉大な投資に誘うことができる人だけではありません。 弁護士や会計士などの友人、家族、専門家の連絡先は、潜在的な投資を見つけるうえで非常に役立ちます。 彼らは、短期売却や差し押さえなどの財政的苦難を経験しているかもしれません。 彼らはまた、不動産を降ろそうとしているか、または大きな不動産投資機会を知っている自分の知り合いを持つかもしれません。 あなたの請負業者はまた、市場を離れて不動産を売却しようとしている他の投資家のために働く可能性があるため、リードを見つける潜在的な源泉です。
賃貸物件をオンラインで検索
潜在的な投資不動産の検索を行うことができる多くの異なるウェブサイトがあります。 これらのサイトは、一般的な「販売用」検索から、より具体的な「短売り」および「差し押さえ」検索まで、さまざまなリソースを提供しています。 投資不動産を分析するのに役立つ不動産記録と近隣情報を提供するサイトもあります。
ライブ住宅オークションに入札できるサイトもあります。
不動産業者を通じて賃貸物件を探す
レンタルプロパティの検索に不動産業者を使用するにはいくつかの方法があります。
- あなたはあなたが運転したり、オンラインで見ているリストのために、リストエージェントに電話することができます。
- あなたは不動産オフィス、特に特定の町や町の一部で指定された不動産業者と話をして、潜在的な投資不動産の機会について問い合わせることができます。
- いくつかのオフィスの代理店をリストアップしても、必ずしもMLS上のリストを宣伝するとは限りません。 一部の代理店はこれらのリスティングを実際の取引先にしか提供しないため、これらのセミオフマーケットの特性を知るためには、Realtorのデータベースに連絡先として登録する必要があります。
- 不動産業者はMLSにアクセスすることができ、MLSデータベースはRealtor.comに掲載される場合とされない場合があります。
印刷媒体のレンタルプロパティを検索
印刷媒体は、地元のリストを検索するのに最適です。 これらのプロパティの一部は、オンラインで宣伝することはできませんので、あなたはそれらのための多くの競争力を持っていません。
- 新聞 - 新聞は、 '所有者が売却するための'プロパティとRealtorのリストされたプロパティを見つける素晴らしいソースです。 選択した地域の主要新聞と、特定の都市に合わせて調整された小規模な地域の新聞を確認してください。
- ローカルマーケティングの出版物。 これらの小さな出版物は、多くの食料品店で見つけることができます。 彼らはまた、不動産を見つける潜在的な場所です。不動産会社のオフィスでは、これらのパンフレットに掲載されていることがよくあります。
オークションで賃貸物件を探す
不動産オークションは、不動産取引を見つけるのに最適な場所です。 オークションにはいくつかの種類があります。
- オンラインオークション： Auction.comなどのオンラインオークションサイトで投資プロパティを検索できます。
- 刑事セールオークション：これらのオークションは、通常、あなたの郡の市庁舎、記録簿、裁判所、またはセキュリティー事務所で実施されます。 差し押さえは、これらの販売で最初に一般に販売されます。 差し押さえがオークションで購入されない場合、差し押さえられた貸し手は不動産を所有し、通常はその不動産を地元の不動産業者とREO（不動産所有）として表示します。
- プライベートオークション会社：これらのオークションは、通常、一度に多数の不動産を売却するために貸し手と契約しています。 これらのオークションは、一般的に広告され、地元のホテルや会議センターで行われます。