バージニア州の地主とテナントが従うべきルール
バージニア州の保証金法の基本：
- 保証金の上限 - 2ヶ月分の賃料
- 入金を保存 する - 興味を持っていなければなりません。 13ヶ月以上のテナントに対する支払利息。
- 敷金を保つ - 未払いの賃貸料、未払いの公共料金、賃貸料。
- セキュリティ預金 記録 - 2年分の控除記録を 残す 必要があります。
- ウォークスルー検査 - 必須
- 預金の返却 - テナントの 退出から 45日以内。
- 売却財産 - 前所有者からの預金を回収する新しい所有者の責任。
- 法律に違反した場合 - テナントには保証金、利息、損害、合理的な裁判費用、弁護士費用が授与される可能性があります。
1.ヴァージニアに保証金の上限はありますか？
はい、バージニア州には保証金の上限があります。 家主は2ヶ月分の賃貸料よりも高い保証金をテナントに請求することはできません。
2.あなたはヴァージニアの保証金をどのように保管しなければなりませんか？
家主がバージニア州にどのように敷金を保管しなければならないかを述べる州全体の規則はない。
しかし、すべての保証預金は、1月1日現在の連邦準備制度理事会の割引率より4ポイント低い年利で利子を生ずる必要があります。家主は同じ住居に13ヶ月以上居住しているテナントにのみ、この利子を支払う必要があります。 この利息は、テナントの終了時にそのようなテナントが原因となります。
3.バージニアにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
バージニア州の地主は、次の理由により、テナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 未払いの賃料
- 後払いの賃料
- 正常な磨耗および引裂の過剰損傷
- リース契約に記載されているその他の損害または費用
- 未払いの公共料金（特定の法律は公共料金に適用されます。詳細については、Virginia CodeAnnotated§55-248.15：1.Aを参照してください。
テナントの保証金から賃貸借の際に控除をしようとする場合は、決定後30日以内に書面でテナントに通知しなければなりません。 控除がテナントの移転から30日以内に行われた場合、30日の通知は放棄されます。
4.どのような種類の保証金記録が家主が保持しなければならないのですか？
家主はすべてのテナントの保証金を保管しなければなりません。 これらの記録は、過去2年間に保証金から行われた控除を記載しなければなりません。 テナント、テナントの弁護士またはテナントの許可を受けた代理店が通常の営業時間内に閲覧できるように、レコードが利用可能でなければなりません。
5.ヴァージニアでウォークスルー検査が必要ですか？
はい。
賃貸人は、テナントに移転検査時に出席する権利を賃貸人に通知するために合理的な努力をしなければならない。 この通知は、テナントが移転通知を出してから5日以内に行う必要があります。
テナントは、出国検査中に出席したい場合は書面で回答しなければなりません。 その後、家主はテナントに応答して、検査の日時を通知しなければなりません。 検査は、テナントの移動日の3日前までにスケジュールされていなければなりません。
実際の検査では、家主は、検査中に見つけたユニットへの損傷のリストをテナントに与える必要があります。
6.あなたはバージニア州でテナントの保証金を返却する必要がありますか？
バージニア州では、賃貸人はテナントの移転と賃貸借の終了から45日以内にテナントの保証金を返却しなければなりません。
家主はこの預金と未払利息を許容控除額を控除して返還しなければなりません。
- 返済保証金の額
- 未払利息
- 損害賠償 - 損害の種類と修理費用
この通知は、郵便で賃貸人に送付することも、家主が手渡すこともできます。
*損害額が保証金額を超え、請負業者が損害賠償を確定する必要がある場合、家主はこの事実の45日以内に賃貸人に通知しなければなりません。 その後、賃貸人は、15日以内に賃貸人に損害賠償額と修繕費の一覧表を提供します。
7.あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ保証金はどうなるのですか？
あなたが不動産を売却する場合、保証金および未収利息をテナントに返還するのは、不動産所有者の責任です。 賃貸不動産を購入する人は、不動産を購入する契約の条件として、この保証金の領収書が含まれていることを確認する必要があります。
8.ヴァージニアの保証金の法律に従わないとどうなりますか？
バージニア州のセキュリティ預金法の条項に違反した場合、テナントは保証金の返還および未払利息プラス損害賠償と合理的な弁護士費用の支払いを受けることができます。
バージニア州の保証金法は何ですか？
ヴァージニア州の保証預金法に関する原文をお探しの場合は、Virginia CodeAnnotated§55-248.15：1をご参照ください。