商業用不動産のリースに関するベストタームを得るためのヒント
1.あなた自身のエージェントを入手してください。
家主の代理人があなたのために最良の契約を交渉することに頼らないでください。 あなた自身の代理店を持つことは、あなたに最高の利益を念頭に置く人をあなたに与えます。
優れた商業用不動産仲介業者を探し、関係を築く。 あなたはいつその人が再び必要になるかわかりません。
2.財務計画を立ててください。
より多くの新興企業や営利目的のクレジットがほとんどない企業には、家主にあなたの条件を受け入れるためのバックアップ計画が必要になります。 個人保証や共同署名者を提供し、事業所得明細書と個人財務諸表を持つことで、プロセスを円滑にして、あなたの家主にリラックスさせることができます。
3. あなたの本質を知る。
あなたは話をすることができなければなりません。 代理店が助けることができる間に、COL（生計費）とCAM（共通領域の保守）の違いを知っておく必要があります。 ネゴシエーションを開始する前に、このリース用語集を確認してください。 また、 「TI」や「賃貸物件の改善」や「ビルドアウト」などの用語も聞こえることがあります。 用語の違いを理解することで、家主や代理店があなたに語っていることを評価するのに役立ちます。
4.良いCAMセクションを取得します。
CAM（共通領域の保守）は、おそらくリースの最も混乱しているセクションの1つであり、支払っている金額に驚くことでしょう。 貸主のマーケティング活動や他のリース契約の交渉に関連する法的手数料に関連するものを支払っていないことを確認してください。
あなたが打ちたがっているかもしれない他の事柄は、3％を超える管理手数料、家主の従業員のための給料、他の賃貸単位の構築費用を支払うことです。
5 。 必要なスペースだけを取得してください。
使用できないスペースがないかどうかを確認してください。 オプションを拡張することもできますが、必要以上のスペースを確保するために自分自身をロックする必要はありません。 あなたの隣にスペースがある場合は、リースの「最初の拒否権」条項を入れてください。そのスペースが利用可能になったら、そのスペースを最初に掘り起こすオプションがあります。
6. リース文書を確認します。
まず、 一般的な商用リース文書についてこの記事を読んで、必要なものが分かるようにしてください。 次にすべての文書を読んでください。 はい、あなたはそれを読む必要があります。 私は知っている、それは非常に長い（そして面白くなく面白い）文書ですが、あなたはそれが何であるかを知る必要があります。 条件を確認してください。 彼らはそれが正しいことを仮定しないでください。 開始日、終了日、賃貸料、賃貸料エスカレーション、その他交渉した特別な条件を確認してください。 また、あなたがしなければならないことをあなたが知っていることを確かめてください。 家主は何をする必要がありますか？ それを終了できますか？ あなたが何に入っているのかを確認してください。
7.そして、貿易の準備をしてください 。
長期間リースすることができれば、より良い料金を得ることができます。
あなたが必要とする他のものを得るためにあきらめることができるものを考えてください。
最後に、すべてが交渉可能であることを忘れないでください。
詳細はこちら：あなたのビジネスのためのスペースの発見とリース