商業用不動産リースの典型的なセクション
商用リースの交渉プロセスを完了すると、商用リース文書が渡されます。 ここでは、商業用リースの一般的なセクションと、これらのセクションの簡単な説明を示します。
- 締約国
テナントと家主の正式名称。 あなたのビジネスは、個人的にではなく、リースの当事者であることを確認してください。 何かがうまくいかない場合、あなたは個人的に責任を負うことを望まない。 リースを個人的に保証する必要があるかもしれませんが、依頼書は依然として事業名に記載されている可能性があります。
- 前提
あなたが借りているスペースについて説明します。 スペースがどのように割り当てられているのか、特にあなたが家賃を払っているのかを理解していることを確認してください。 これには、CAMの共通領域のメンテナンスが含まれます。これは注意しないと隠れたコストになる可能性があります。 - 賃貸
共通領域保守（CAM）およびリースに関連するその他の費用を含む、賃料がどのように計算されるかを説明します。 ここでは、「総額リース」や「トリプルネットリース」などの一般的な用語を含めることができます。 これらの用語の意味を理解してください。 - 期間
リースの開始と終了を説明します。 このセクションでは、リースの再交渉方法についても説明します。 - 保証金
テナントが提供する必要がある保証金、および没収または返却される可能性のある状況について説明します。 - ホールドオーバー
テナントがリース終了時に離れることがない場合に何が起こるかを説明します。 - ユーティリティー
実用性費用がリースに含まれている場合は、テナント間で計量分配される方法について説明します。 場合によっては、各テナントが個別のメーターを持つ場合があります。 テナントが公益事業費を払っている場合、このセクションでは公益事業費の納付要件と、適時に納付されない場合の措置について説明します。 これは、テナントが公益事業費を支払わなかった場合に、家主を保護します。
- 使用/制限
標識、使用時間、占有率および下位賃借人数の制限を含む、施設の使用に関する制限を列挙します。 - 税金と保険
財産に対する税金と保険料を誰が支払うかを議論します。 このセクションには、通常、テナントが、家主を守るために、賃貸されたスペースおよび責任保険の不動産および設備に関する保険証書を提供するという要件が含まれています。 通常、テナントは、テナントに対する任意の訴訟において、家主（彼/彼女を無害に保有）に補償する必要があります。
- パーキング
リースされたスペースで利用可能な駐車場について説明します。 いくつかのリース文書は、従業員が駐車する場所と一般的な顧客の駐車場を区別します。 適切な身障者用駐車場を用意して、駐車スペースがADA基準に準拠していることを確認してください。 - メンテナンス
メンテナンスと修理のために、誰が責任を負うかを説明します。 ほとんどのリースでは、「損耗」（一般的な使用）のためにテナントが修繕費を支払う必要がありますが、家主は大きな損害または設備の故障による特別修理の責任を負います。 - 割り当てとサブレッティング
いくつかのリースには、スペースを借りることができる条件を記述した別のセクションがあります。 - オプション
それが利用可能になった場合に建物内の追加スペースを借りなければならないかもしれないオプション、またはプロパティを購入するオプションについて説明します。 - デフォルトと救済
一方の当事者が債務不履行に陥った場合（契約を破る）と、他方の当事者が利用可能な救済策について説明します。 - 破壊/非難
これらの条項は、賃貸されたスペースが破壊された場合や、非難された場合にどうなるかを記述しています。 - 従属、非婚姻、および弁護。
家主の貸し手が不動産に抵当権を持つ場合、テナントの権利について説明します。 このセクションでは、テナントが新しい家主または銀行から退出することを防止します。
- Estoppel
テナントがテナントとしての義務を果たしていることを確認するために、家主の状況に変化が生じた場合の状況を説明します。 - 弁護士費用
家主とテナントの間に訴訟が発生した場合に弁護士費用を支払う契約。 - 論争の解決
一部のリースでは、調停や仲裁のような別の形態の紛争解決が提供されています。
弁護士にリース条項を確認させ、理解していない特定の条件を説明し、あなたにとって問題であるかもしれない問題やあなたが同意したと思わない問題を探すようにしてください。
免責事項：私は弁護士または商業不動産業者ではありません。 この資料は一般的な情報のために提供されており、法的助言として信頼されるべきではありません。
ビジネススペースの検索とリースに戻る