必要な商用リース契約条件
不動産専門用語や商用リースで表示される条件をナビゲートするのに役立つため、一般的なオフィスリースおよび商業リースの条件と一般的な説明があります。 これらの用語のいくつかは国のさまざまな地域で異なって使用される可能性がありますので、リースを交渉しているときの用語の正確な意味を尋ねてください。
貸し手
貸手は、リース契約を結んでいる人と、リース契約に関連して法的義務を負っている人です。 家主。 時にはこれは所有者ですが、不動産管理会社または商業用リース会社でもあります。
賃借人
賃借人は、賃貸人である。 テナント。 個人的にリースを保証する必要があるかもしれませんが、ビジネスエンティティは、リースに関連するすべての文書の公式借手である必要があります。
コモンエリアメンテナンス（CAM）
この用語は、直接賃貸されていないが、廊下、トイレ、階段、歩道などの共通の責任を負っている建物内のエリアのコストを表します。 ほとんどの貸手は、リース料を計算するためにCAMコストを平方フィートのコストに加算します。
フルサービスリース
賃貸料にユーティリティ、メンテナンス、芝生/除雪サービスなどの他のサービスが含まれているリース。 家主は、これらの料金を支払って、リースでテナントに渡します。
これは、これらの追加料金を支払う必要がないため、テナントにとって有益ですが、家主は実際にこれらのサービスに対して支払われている以上に料金を請求している可能性があります。
グロスリース
家主を含む賃貸借契約は、公益事業、修繕、保険、（時には）財産税を含むすべての共通経費の支払いに同意します。
これらの項目はすべてリース料に含まれているため、総リース料は他のタイプのリース料よりも高くなります。
ネットリース
平方フィートの費用、CAM費用、およびユーティリティ、修繕、保険、固定資産税を含むその他すべての所有費用を含むリース。
ダブルネットリース
リース料に税金および保険費用が含まれているリース。 貸し手は維持費を支払う。
トリプルネットリース
毎月の支払いにおけるすべての税金、保険、および維持管理費を含むリース。
グロススクエアフット
リースされている建物またはオフィスの総平方フィート。 この図には通常、共通のスペースが含まれています。
HVAC
「暖房、換気、空調」の略。 それはしばしば「H-VAC」と発音されます。
ビルドアウト/リースホールド改善/テナント改善
テナントが使用できるようにするためのオフィスやビルの改良。 会計用語では、これらのコストを「賃貸物件の改善」と呼び、経費として償却することができます。
ターンキー
占有する準備が整っているオフィスまたは建物。 ほとんどの場合、これは、ビルドアウトの費用を負担することを家主が約束するものです。
サブリース
サブリースとは、賃貸人と賃借人との間の契約であり、他の誰かがそのスペースの全部または一部を使用できるようにするものです。
場合によっては、スペースや家賃を分かち合う別のビジネスを持つことをビジネスが望むかもしれません。 他の場合には、テナントは、リース期間が終了する前に退去し、他の人にリースを引き継ぎ、再交渉することを避けることができます。