ビジネスを購入または開始する準備ができている人と話すとき、彼らはしばしば、ビジネスのために商業スペースをリースするために個人的な保証をする必要があると私に伝えます。 ほとんどのビジネスアドバイザーは、ビジネス上の問題と個人的な財政上の問題を別々にしておくべきだと言います。 では、なぜこの個人的な保証が必要なのですか？
個人保証とは何ですか？
銀行がスタートアップ企業に資金を貸す前に、ローンを資産やキャッシュフローから払うことができない場合に備えて、ビジネスが追加保証を要求することがよくあります。
個人保証は、債務不履行が生じた場合に個人が貸付金を個人的に返済することを要求します。
これまで、リースに関する個人的保証の要件は一般的ではありませんでしたが、2008年の不況以来、より一般的になっています。 商業用リースはビジネスにとって大きなコミットメントであり、リース会社は、たとえ会社が破産したとしても、リースが最後まで支払われることを知りたいと考えています。
不動産弁護士が個人的保証について話し合う
私は彼女のコメントのために、Waltz、PalmerとDawsonの経験豊富なリース弁護士、Susan Dawsonに尋ねました。 スーザンは言った：
家主が個人的な保証なしにリースを交渉しようとしていた時期があった。 商業用不動産業界が崩壊すると、その時代はずっと以前になくなりました。 家主は家賃や共同エリアメンテナンス（CAM）料金について交渉する意欲があるかもしれませんが、彼らが主張する1つのことは個人的な保証です。
企業がリース契約を締結した場合、通常、リース契約は会社を代表する役員によって署名されます。 ビジネスが失敗し、リース時のデフォルトが設定されていれば、家主は不運です。 これは、家主が現在保証をバックアップする財政を持っていることを保証するために、家主が個人の保証と事業主の完全な財務チェックを必要とする理由です。
個人保証 - 無担保保証
ほとんどの定義では、個人保証は無担保です。 つまり、ローンを返済するために使用できる特定の財産はありません。 これは、本契約に署名することにより、個人資産を危険にさらしていることを意味します。
商業ローンでの個人保証の交渉
家主が保証を必要としているからといって、 交渉の余地がないというわけではありません。 次のオプションのいずれかを検討してください。
保証の期限を尋ねる 。 時には、家主は単にあなたが実績を確立することを望みます。 したがって、5年間のリース契約を結んでいる場合は、保証は最初の3年間だけ持続することを尋ねることができます。
財源があれば、金額設定のために信用状を置くように提案することもできます。また、財産が放棄された場合は手紙をタップすることもできます。
あなたは、早期終了後に一定期間、家賃を保証することができます。 テナントが3年残ってリースを違反した場合、家主はそのスペースを再リースしようとする必要があります。 裁判所は通常、家主に3年間の賃貸料をすべて回収する権利を授与しません。
裁判所は、現在のリース環境下で、スペースを再利用するために家主が何ヶ月かかるかを決定しようとするかもしれません。
だから、6ヶ月か12か月を保証することに同意すると言って、前もって契約を提示することによって、基本的にすべての法的交渉と論争を終わらせ、当事者間の取引を開始する。
あなたの州の法律を理解する。 リースは、他の契約と同様に、州法および場合によっては地方法の対象となります。 契約上の紛争が発生した場合に賃貸借契約が行われる管轄区域は、賃貸借契約の一部である必要があります。 あなたの条件が合理的であること、およびあなたの個人的保証に関連する法律があるかどうかを確認するために、その管轄地域の法律をチェックしてください（または弁護士に依頼してください）。
他のリース交渉の選択肢があります。 創造的なブローカーや弁護士は、他のアイディアを手伝ってくれるはずです。
ビジネスリースの個人保証に署名するように求められた場合、この保証に関わるものを知り、 条件を交渉できることは、この状況での個人的な財政的被害を最小限に抑えるのに役立ちます。