提供されるサービス、料金、およびマネー管理に関する重要な質問
提供されるサービスおよび料金に関する請求：
- どのような種類の料金を請求しますか？ - ほとんどの企業は管理手数料を請求します。
- 彼らの手数料はいくらですか？ 通常、月額総収入の4〜10％になります。
- 手数料は、賃貸料の代わりに集められた家賃に基づいていることを確認してください。 これは、 空室の場合にプロパティマネージャーに支払う必要からあなたを守るでしょう。
- あなたの宿題をして、低い管理手数料に惑わされないでください。 不動産管理者が管理手数料にどのようなサービスを含めるかを知りたい。 彼らはちょうど家賃を集めてそれを1日と呼びますか、それともテナントの配置から保守要求の処理、あるいは税金の援助まで、あらゆるサービスを提供しますか？ テナントの配置、保守要請の処理、税金援助に余分な手数料がかかるなどの場合、管理手数料はそれほど高くない。
- テナント配置、メンテナンス、広告、 退去などのサービスに対する追加料金があるかどうかを尋ねる。
マネーがどのように扱われるか/資金が保有される場所に関する質問：
- 建物の資金はどこに保有されますか - すべての収入はすぐにあなたの財産の別の口座に入れられますか？ - 誰がこの口座にアクセスしますか？
- 不動産管理者はいつ、どのように支払われますか？
- いつ、どのように私はお金を受け取るのですか？ 月の特定の日を尋ね、直接預金や小切手などでお支払いの場合
- テナントの保安預金はどこで保有していますか？ どのくらいの保証金が必要ですか？
-Lawsは州ごとに異なります。 一部の州では、テナントの保安預金を利子口座に保管し、年間利子がどのくらい得られたのかを毎年テナントに通知し、テナントに得た利息を支払うことを要求しています。 不動産管理者は州法を知っている必要があります。
- 保証金を返すあなたのプラクティスは何ですか？
例えば 、物件の損害賠償のために保証金の一部を保有している場合、損害賠償とは何を考慮し、それに対応する金額は何ですか？ テナントの保証金の一部を適切に保留する方法、法律上の理由からテナントに適切な通知をする方法、テナントに適切に通知する方法に関する州法を認識していますか？ - 毎月の収入と経費の報告を受け取りますか？
プロパティのメンテナンスに関する質問：
- あなたは予防保全 /不動産検査を行っていますか？ - どんな種類と頻度ですか？
- メンテナンスの問題を扱うための標準的なプラクティスは何ですか？ - メンテナンス/修理基金に入れるために前もって準備しなければならない金額がありますか？ - メンテナンスの要請があれば私に電話しますか？一定の金額以上のリクエスト 、たとえば500ドル？
- すべての経費のリストを提供していますか？
- 緊急時に修理するための自由な範囲がありますか？
- どのような緊急事態ですか？ - テナントの苦情/修理依頼にどのくらい時間がかかりますか？
- 請負業者や他の修理士の面でどのような種類や資源がありますか？
彼らは緊急事態を処理するために電話をしていますか？
あなたはこのグループだけに頼っているのですか、他の見積もりも得ていますか？
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