カレッジタウンへの投資の4つの利点
カレッジタウンは、投資不動産を購入するのに最適な場所です。 このタイプの近所には多くのポジティブな部分があり、ここで利益を上げることができます。
ここには、大学の町についての4つの素晴らしいことがあります。
- 大きなテナントプール：大学の町では、賃貸人が大勢います。 各学期、新しい学生は大学に入り、家に帰る場所を見つける必要があります。 あなたが賃貸物件に投資することを選択した場合、大学の町では、 入居予定のテナントを多数選ぶことができます。
- 安定した賃貸：大学の町でレンタルの需要が高いです。 この需要は、住宅市場の他の部分が故障している場合でも、地域の賃貸価格を引き上げるのに役立ちます。 また、キャンパス外の住宅は、学生の両親や大学自身でも払われることが多いため、 賃貸料を高くすることができます。
- 空きが少なくなる：大学の町でのレンタル需要が高いため、 空きが少なくなる可能性があります。 家に電話する場所を探している次の学生または大学の従業員は常にいます。
- エリアはそれ自体を販売しているため、エリアのマーケティングに多くの時間を費やす必要はありません。 魅力的なアメニティは人々を大学の町に引き寄せます。 芸術、スポーツイベント、エンターテイメントでは無限の活動があります。 ゲストスピーカーや音楽活動も人気のイベントです。 カレッジタウンは、数多くのレストランやお店があることで知られています。 レストランは徒歩圏内にあり、様々な種類の料理を提供しています。 大きなチェーン店や地元のママやポップショップがあります。 カレッジタウンのもう一つの魅力は、歩行者にやさしく、素晴らしい公共交通機関を提供していることです。 大学のシャトル、公共バス、豊富な税金、時には鉄道システムがあります。 ショップやレストランは徒歩圏内です。
カレッジタウンへの投資の4つの短所
どんな地域でも投資不動産を購入することに不利な点があり、大学街も例外ではありません。 ネガティブについて学ぶことで、ネガティブが対処できるものであるか、不動産投資で遭遇すると思われる種類の問題ではないかを判断するのに役立ちます。
- テナントの売上高：大学の町には大きな賃貸市場がありますが、これらのテナントはしばしば短期間です。 彼らは学校に通ったり、大学で働いたりしている間、町にいます。 学生が4年間大学に通っていたとしても、キャンパス内の住宅とキャンパス以外の住宅の間でその時間を分割し、通常は毎年住居を変更します。
あなたのテナントは長いリースに署名しません。 学生に1年間のリース契約を結ぶことができれば幸運になりますので、テナントの転倒に備えるべきです。 - 「オフシーズン」のテナントを見つけるのは難しいかもしれません：夏には大学に通う学生が少ないので、夏の間は空席を見ることができます。 これを計画する1つの方法は、すべてのテナントに月から月のリースまたは9ヶ月の学校リースの代わりに12ヶ月のリース契約を締結させることです。 このようにして、夏季に住んでいるかどうかにかかわらず、テナントがあなたに支払う責任を負います。
- 大学生活は不動産では難しい：大学生は、生活空間に関してはかなり破壊的である可能性があります。 過度のアルコール、未熟さ、そしてその両親が法案を立てることは、生活空間に対するこのような懸念の欠如に寄与することができる。
財産の損害は非常に一般的であり、しばしば保証金として回収した額を上回ります。 ダメージを受けた床、壁の穴、壊れたキャビネット、ドア、窓などは、大学生に借りるときに珍しいことではありません。
- 受動的な投資ではない：最後に、大学のタウンへの不動産投資は通常は受動的な投資ではないことに気づくことが重要です。 これは、あなたが大学生に借りている場合に特に当てはまります。 高いテナントの売上高、ユニットへの潜在的な損害、騒音の苦情、そして1人または複数のテナントがリースを壊す可能性のあるルームメートの競合があります。 実地不動産投資家があなたにとって適切かどうかを判断する必要があります。