ルールを理解する
不動産代理店やブローカーは法定独立系請負業者として特別なIRS分類を受けています。
あなたはその状態を維持するためのルールを知っていることを確認してください。 不動産サービスの変化する世界では、新しいビジネスモデルと報酬方法が従業員として分類される可能性があります。
ベーシックインカムの給与を支払うビジネスモデルでは、より多くの代理店をディスカウントブローカーに募集しているため、独立した請負業者のステータスに関するテストに合致することに問題がある可能性があります。 仲介業者と代理店の両方が、彼らの関係が正確であることを知っていること、およびそれらの関係を明記する何らかの書類または契約書を持っていることが重要です。
多くの人が不動産を入力して「売り上げ」を考えているのは残念です。 あなたは家を売っている。 本当に、不動産はサービス業であり、法律や税金関連のものがたくさんあります。 この事を真剣に扱っていないと、あなたを困らせることがあります。
セールスアソシエイトは免許不動産セールスマンでなければなりません
これは自明のようですが、法律は、不動産ブローカーが独立請負業者の地位に助手や訓練士を配置していないことを確認したかったのです。
これは重要です。なぜなら、独立した契約者の地位を享受している不動産専門家は、これが彼らがビジネスであり、ビジネスを所有していることを常に覚えておくべきだからです。
ブローカーにライセンスを掛けることには何も問題はなく、多くの場合、それが必要です。
しかし、あなたがブローカーのサービスやオフィスを利用しているときは、あなたがあなたのビジネスであることを忘れないでください。 彼らがあなたにウェブサイトのスペースを提供している場合はそれを取るが、できるだけ早くウェブサイトやソーシャルメディアであなた自身のオンラインプレゼンスを確立しなければならない。 自分で外出したいときや、別の仲介業者に移動したいときは、決して知らないことがあります。
所得は、労働に関連するものでなければならず、働いた時間でもない
ブローカーが免許のあるアシスタントを持っていても、その時間までに給料を支払ったり、何らかの方法で働いた時間の報酬を拠出した場合、彼らは独立した請負業者になることはできません。 あなたがパートタイムエージェントであり、1時間単位または給与ベースで仲介のために他の仕事をしている場合、あなたの報酬の大部分はセールス関連の活動ではないため、独立した請負人のステータスは適用されません。
正確な会計記録を保持し、委託手数料と仲介手数料のその他の収入を記録する。 実際には、最もきれいな取引は、手数料と場合によっては経費の払い戻しのみを受けることですが、それほど頻繁ではありません。
書かれた独立した契約者契約がなければならない
不動産業者とブローカーとの間に書かれた独立した請負業者契約は、代理人が連邦税務目的のための独立した請負業者として扱われるという事実を述べる。
失業補償と労働者補償の目的で慣習法の地位を確立することができるその他の州法があることに注意してください。 これらの州では、ブローカーは、より厳しい要件を満たしている必要があります。
慣習法または法定独立請負人のステータス
上記の3つの要件は、1992年に議会が可決した法律の下で、法定独立請負人として資格を得ることです。これは、連邦税務目的にのみ適用されます。
これに先立って、IRSによって適用された20回程度のテストと同様に、作業管理の常法テストが使用されました。 これらのテストでは、エージェントがどのように自分の努力のために支払われたかも考慮に入れました。 IRSによる規則の不均一な適用の結果、議会は法定独立系請負業者の地位を作成する法律を可決した。 上記のテストでは、そのステータスが決定されます。
あなたの州がより限定的なコモンローテストを使用する場合、ブローカーはそれらのより制限的な要件を満たさなければなりません。