適切な価格を設定する5つのヒント
1. アメニティは、右の賃貸料
すべての1ベッドルームに標準料金を設定しないでください。また、1ベッドルームと2ベッドルームの標準的な価格差を設定しないでください。
ユニットがまったく同じでない限り、この戦略は最終的にあなたを傷つけるでしょう。 ユニットがどれほど望ましいかに基づいて、わずかに異なる家賃を課金する必要があります。
賃貸料ベースの設定：
- ビュー - ガーデンビューのアパートメントは、駐車場を望むアパートメントよりも望ましいです。
- 更新 - 更新された家電製品、硬材の床またはその他の設備を備えたユニットは、それ以外のものよりも望ましい。
- スクエア映像 - 1,000平方フィートの1ベッドルームは、700平方フィートの1ベッドルームよりも望ましいです。
- レイアウト - 鉄道スタイルのマンションは他のマンションよりも望ましくない。
- フロアレベル - より高いフロアが望ましい。 例外は徒歩で、3階の後には、階段を上ったり下ったりしたくないので、料金を下げる必要があります。
- 余分なクローゼット、バルコニーまたは窓がユニットをより望ましいものにします。
例えば：
家賃は2つの1ベッドルームユニットがあります。
1つのユニットは地上にあり、もう1つのユニットは2階にあります。 ユニットは異なるフロアにあり、2階のユニットに余分な収納用クローゼットがあるという事実を除いて同一です。
両方のユニットで同じレンタル価格を設定することは意味をなさないと考えるかもしれませんが、そうではありません。
両方のユニットを見込んでいる将来のテナントは、彼らが彼らのお金のために多くを得ていると思うので余分なクローゼットで2階ユニットにジャンプします。 2階建ての場合、月に5〜10ドルの追加料金を請求するのは合理的です。
2.競争により、どれくらいの料金を徴収するかが決まる
あなたの地域に似ているマンションの地元新聞やオンライン広告をチェックしてください。 これは、あなたのエリアでの家賃のアイデアを与えるでしょう。 これを数週間かけてください。 どのアパートがすぐに賃貸されているかを把握してください。
テナントを誘致するためにレンタルインセンティブを提供するいくつかの家主 （フリーテレビなど）が見える場合は、あなたの地域がレンタルで過飽和になっている可能性があり、希望したレンタルを手に入れることができない可能性があります。
あなたはアパートのいくつかを直接チェックしてあなたのユニットと比較したいと思うかもしれません。 物件に多くの関心がある場合は、家主に相談してください。 また、あなたの地域の不動産業者または他の地主に話して、あなたの住宅の適正価格がどのようなものかを見てください。 これらの要因を見て、それに応じて賃貸料を調整することができます。
3.右の賃貸人がテナントを引き付ける
誰かあなたの財産を見に来ていますか？ もしそうでなければ、あなたのレンタル料金が責められるかもしれません。 あなたの家賃が高すぎたり、低すぎたりすると、将来のテナントが明確になるでしょう。
あなたのアパートに高額のタグをバックアップする場所や設備がないと、 入居予定のテナントはあなたの財産を見たいと望んでいません。 あなたの賃貸料がその地域のために低すぎる価格であれば、それを信じるかどうか、あなたの財産に何かが間違っていると思うかもしれないので人々は来ません。 家主として成功するためには、完璧なプライスポイントを見つける必要があります。
4. 市場需要が右賃料を決定する
レンタルに1回限りの料金を設定して忘れることはありません。 あなたは常に市場を見て、需要に基づいて家賃を調整しなければなりません。
たとえば、経済が悪いときには、人々が家を買う余裕がなくなり、代わりに家賃を払わなければならないため、賃貸料の需要が高まる可能性があります。 悪い経済はまた、人々が小型化しなければならないため、より小型で安価なアパートに対するより大きな需要を引き起こす可能性がある。 もう一つの例は、夏期には、家族が学校の年が始まる前に移動しようとしているため、大きなアパートの需要が大きくなる可能性があります。
経験則の基本的なルールは、あなたの特定のユニットに対するより大きな需要があるときに、より高い家賃を請求することができるということです。 需要が少ないときは、テナントを引き付けるために家賃を引き下げる必要があります。
5.右の賃貸料が利益につながる
財産を所有する場合、誰もが異なる目標を持っています。 あなたの欲望にかかわらず、適切な賃貸料は最低でも、その物件のすべての費用をカバーするのに十分でなければなりません。 家賃は次のものをカバーするべきです：
- PITI住宅ローンの支払い（もしあれば）
- 不動産のメンテナンスと修理
- 空きコスト。
- これに加えて、家主は平均して毎月家賃の0〜6％を利益として置くことができます。
多くの不動産所有者、特に大型住宅ローンまたは建設ローンを所有している不動産所有者は、不動産を売却するまで、または不動産を長期間所有するまで、実際の利益は見られません。 それにもかかわらず、ユニットが毎月何らかの形であなたに利益をもたらさない場合（あなたの住宅ローンを償還し、税金の恩恵を享受し、あなたのポケットに直接お金を入れる）、あなたは適切な家賃を設定していないか、プロパティ。