財産反転の善と悪
プロパティの反転の長所
プロパティを反転すると、非常に寛大な報酬を得ることができます。
ここにいくつかの利点があります。
- 迅速な利益を上げる可能性 - 人々が不動産フリップを開始する主な理由は、すぐにお金を稼ぐことです。 不動産フリップが正しく行われれば、非常に大きな利益をもたらすことができ、しばしば米国の年間中間給与を上回る。 これらのリターンは、非常に短期間で、そして多くの場合、ほんの数ヶ月で達成することができます。
- 経験を積む - 財産を裏返すことで、さまざまな分野での教育をさらに進めることができます。
- 建設 -不動産の修理、改築または改築を行うことにより、建設の側面についての洞察を得ることができます。 あなたは材料のコストと様々な配管と電気修理を理解し始めます。 構造的な問題やカビやアスベストのような環境上の危険性のような大きな問題を発見する方法を学びます。 この建設経験は、将来のプロジェクトでより多くのお金を稼ぐのに役立ちます。
- 現地市場 - 実際に不動産を購入する前に、常に市場調査を行う必要があります。 あなたはその地域の不動産業者と話をし、「売り」広告をブラウズして、最近売った家を見るべきです。 これは、人々がその地域で何を探しているのか、あなたに良いアイデアを与えるはずです。 近代的なデザインは、国の一部で普及しているかもしれませんが、伝統的なデザインは別のもので勝者です。 これは、常にあなたの研究を行い、あなたの地元の市場にあなたの改装をターゲットにする必要があります理由です。
最初に反転した不動産を売却すると、その地域のバイヤーが探しているものをより深く理解することができます。 あなたが好きなものについてノートを取って好きではないので、次のステップで必要な調整をすることができます。 - 予期せぬコスト - 建築許可、建設遅延、材料納品の遅れ、請負業者の紛争、および期待したほど素早く不動産を売ることができない場合の維持費などの予期しない費用の予算を習得します。
- 一般的な不動産 - 不動産を裏返すと、一般的に不動産業界の知識が向上します。 あなたが最初の短期売却または差し押さえを購入する場合は、プロセスのイン・アウトだけでなく、利用可能なさまざまな資金調達およびリファイナンスオプションも学習します。
- あなたのネットワークを拡大する - フリップを行う中で、あなたは、不動産業者、弁護士、請負業者、建築検査員、保険ブローカー、およびその他の投資家を含む、業界内で多くの新しい連絡先を作成します。 これらの連絡先は将来の投資に役立ちますので、これらの個人との取引中は常にプロフェッショナルでなければなりません。
- 非常に少数しか見ることができない個人的プライド - 不動産フリップのもう1つの利点は、他のほとんどの人が見ることのできない財産の可能性を見ることができることです。 あなたが家庭で価値を創造するビジョンを持っていることを知っていることは、平均的な人が利用できる他のほとんどの投資よりはるかに優れた財政的な利益を達成する能力とともに、大きな個人的プライドの源泉です。
不動産転売の短所
財産を裏返すという利点とともに、リスクも関係しています。 プロパティを反転する際の欠点を次に示します。
- 利益を得る代わりにお金を失う - 財産を反転させることの主な問題は、フリップがフロップになり、あなたがお金を失うことです。 この損失には、以下を含む多くの要因があります。
- 予期しない費用 - これには、建築許可、請負業者の遅延、材料の遅れ、許可の延期、およびあなたが予算化していなかった修復物のすべてが含まれます。 これらの経費は、すばやく加算され、潜在的な利益になります。 ソフト市場では、買い手に売り手の譲歩を促されることもあります。これらの譲歩は、最終的に食べることもできます。
- 高い税金 - 一度あなたが不動産の改築を完了すると、市はあなたの財産税を引き上げるかもしれません。 これは、購入者を見つけるのが難しく、税金を自分で支払わなければならない場合や、税額控除のために財産の購入を考え直す可能性のある購入者に影響を及ぼす可能性がある場合に影響します。
- 税金へのあなたの利益の損失 - これはあなたが4月15日に来る困難な方法を学ぶものかもしれません。あなたが投資財産にする利益は、キャピタルゲイン税の対象となる可能性があります。 1年、あなたのキャピタル・ゲイン・レートは変わります。 しかし、あなたは1031-Exchangeを実行し、将来の時点で課された税金を延期することもできます。
- 保持費 - 建物の改装が完了した後でも、あなたが所有している限り、住宅ローン（住宅ローンを所有していることを前提とする）、税金、保険料を支払わなければなりません。 これらの費用は予算の大部分を占め、財産を所有する時間が長いほど、失う金額は増えます。 また、庭を清掃する必要があるため、芝生を切断する必要があるため、またあなたが住んでいる場所によっては、雪を耕す必要があるかもしれないので、維持管理費がさらにかかるでしょう。
- 難しい販売 - あなたはあなたの財産のバイヤーを見つけることができない毎日お金を失っています。 あなたは財産の保有コストを支払わなければならないので、買い手を探すのに時間がかかるほど、失う金額は増えます。 さらに、不動産が市場に出る時間が長くなればなるほど、価格を下げなければならない可能性が高くなり、予想される利益に食い込むことになります。
- ストレス - ストレスはまた、不動産フリップの主な欠点です。 適切な財産を見つけ、適切なコストを予測し、請負業者、不動産業者、町を扱い、期限を守り、潜在的な買い手を見つけることから、財産を反転させるときのストレスはあなたの絶え間ない仲間です。
フリップの賛否両論を知ることは、情報に基づいた投資を行うのに役立ちます。