契約を解除するテナントの権利
1.賃貸住宅は、適切な住居を維持することができない
すべての家主が持つ主な責任の1つは、 不動産を維持する義務です。
一般的な義務は次のとおりです。
- すべての時間に水が流れていることを確認する。
- 適切なごみ箱を提供する。
- 共通領域をきれいに保つ。
- 修理を行う。
- 健康と安全のためのコード。
テナントが財産に重大な健康または安全上の違反があると信じている場合、テナントは地元の保健安全部またはその他の財産検査機関に苦情を申し立てるか、または家主に直接苦情を申し立てることができます。
- 健康または安全機関への苦情：
テナントが建物部門または他の健康または安全団体に直接苦情を言い渡した場合、この組織は通常テナントの苦情にメリットがあるかどうかを確認するために不動産を点検するために不動産に出向きます。 検査官が請求が有効であると判断した場合、家主は違反通知を送付され、家主は一定の日数以内に問題を解決する必要があると述べる。
- 家主に不平を言う：
テナントは、修理が必要な健康または安全上の違反がある旨を書面で通知することができます。 州法は、家主が対応して違反を修正する期間によって異なります。
ほとんどの州で、家主が単純な修理だけでなく、重大な健康や安全の違反を解決できない場合、テナントは合法的にリース契約を破ることができます。
テナントは、通常、テナントがリース契約を終了する意思を示す書面による通知を、家主に提供する必要があります。 州の法律によっては、テナントが出る前に一定の日数を待たなければなりません。健康や安全の違反が深刻でなければ、テナントはすぐに退去する必要があります。
2.不動産不動産入居者
家主は、通常、家主がテナントの賃貸単位に入居する前に少なくとも24時間前に通知しなければなりません。 家主は、以下のような法律上の理由からのみ入室することができます。
- ユニットを検査するには
- 修理をする
- 予定されたテナントにユニットを示す
家主が法的に許可されていない理由でテナントの賃貸単位に入ろうとした場合、テナントのユニットに適切な予告や嫌がらせをし続ける試みが続けられた場合、テナントは賃貸借契約を破る権利を有することがあります。 テナントは通常、家主に行動を停止させるために裁判所の命令を受けなければならない。 家主が裁判所命令に違反し、その行為を辞退することを拒否した場合、テナントは、賃貸借を終了することを通知することができます。
3.テナントは現役軍である
SCRAとしても知られているサービス兵の市民救済法は、現役軍のメンバーに一定の保護を提供しています。
彼らは駅の発注の変更を受け取ったとき、これらのメンバーを保護します。
サービス会員がリース契約を締結し、90日以上の期間、メンバーの移転を要求する注文を受けた場合、テナントは、リース契約を終了する必要性を書面で通知することができます。 この通知は通常、終了予定日の少なくとも30日前に行わなければなりません。 テナントは、駅の発注変更や軍事展開のコピーなどの証明も提供する必要があります。
4.家庭内暴力の被害者
家庭内暴力の被害者であったテナントは、多くの州で賃貸借契約を解約する権利を有しています。 暴力行為は、通常、最近の過去、通常は過去3〜6ヶ月以内に発生していなければなりません。
テナントは必須です：
- 家庭内暴力のために賃貸借契約を破棄する旨の書面による通知を家主に提供する。
- 通知は、希望する終了日より少なくとも30回前に行わなければなりません。 一部の州では30日以上の予告が必要です。
- テナントは、リース終了日まで賃貸料を支払う責任を負います。
家主は家庭内暴力行為の証拠を要求する権利を有しています。 テナントは通常、保護命令のコピーまたは事件を文書化した警察報告書を提出することにより、これに準拠することができます。
5.違法アパート
テナントが賃貸していたアパートが正当な賃貸単位ではないことが判明した場合、テナントは賃貸借契約を罰金なしで終了することができます。 州法は異なりますが、テナントは、リース期間中に支払った家賃の少なくとも一部を返還する権利があります。 彼らは家賃の別のアパートを見つけるのを助けるために家主から追加のお金を受ける資格があるかもしれません。